Четверг, 26-Ноя-2020, 07:14 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Договор с УК - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

  • Страница 1 из 8
  • 1
  • 2
  • 3
  • 7
  • 8
  • »
Модератор форума: dworkin, praktik, lib  
Форум » Основной форум » Управление МКД » Договор с УК (тонкости договорного процесса)
Договор с УК
dworkinДата: Среда, 22-Дек-2010, 19:23 | Сообщение # 1
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Соотечественники!

Поделитесь опытом заключения и исполнения договоров с УК - буквально: на что следует обратить внимание; какие пункты следует оставить - а какие попытаться исключить; на какой срок лучше заключать договор; насколько "договороспособны" разные УК... ну, и так далее.

Особо интересно поглядеть на образцы договоров.

 
А1Дата: Среда, 22-Дек-2010, 21:16 | Сообщение # 2
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
В июне-октябре 2010 г. Пермский Фонд содействия ТСЖ реализует проект «Защита прав жителей многоквартирных домов в отношениях с управляющими организациями».

Целью проекта является разработка, распространение и внедрение алгоритмов защиты прав жителей многоквартирных домов в отношениях с управляющими организациями.

Сейчас существенно сместились общественные настроения и потребности. Массовый процесс создания ТСЖ в основном завершился, и на первый план среди вопросов сферы ЖКХ выходят проблемы взаимоотношений собственников и управляющих организаций. Доля населения Перми, проживающая в домах, где управляют УК, составляет 80%, и этот факт нельзя игнорировать.

Предлагаемый проект ориентирован на прямое распространение технологий защиты прав жителей. Важной является отработка технологий досудебного решения конфликтов.

Деятельность по проекту будет способствовать формированию у граждан навыков самостоятельной и системной защиты своих прав в сфере ЖКХ с помощью конкретных правовых механизмов.

В основе просветительской деятельности в данной сфере лежит взаимодействие с двумя основными группами субъектов, прямо задействованных во всем спектре представленных проблем: это представители органов территориального общественного самоуправления, а также доверенные лица собственников в конкретных домах, избранные на общих собраниях.

В рамках данного проекта Пермский Фонд содействия ТСЖ подготовил и издал информационно-методического пособие «Путеводитель по договору управления многоквартирным домом».

Прикрепления: putevod_po_dogo.pdf(522.1 Kb)
 
LidaДата: Четверг, 23-Дек-2010, 11:10 | Сообщение # 3
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
У нас вот такой Дог.упр. с УК, у каждого собственника
Прикрепления: 0553381.jpg(516.6 Kb)


Сообщение отредактировал Lida - Четверг, 23-Дек-2010, 11:13
 
LidaДата: Четверг, 23-Дек-2010, 11:14 | Сообщение # 4
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
2 стр

Добавлено (23-Дек-2010, 11:14)
---------------------------------------------

Прикрепления: 7676201.jpg(222.3 Kb)


Сообщение отредактировал Lida - Четверг, 23-Дек-2010, 11:15
 
LidaДата: Четверг, 23-Дек-2010, 11:16 | Сообщение # 5
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
3

Добавлено (23-Дек-2010, 11:16)
---------------------------------------------
4

Прикрепления: 7424828.jpg(218.5 Kb)


Сообщение отредактировал Lida - Четверг, 23-Дек-2010, 11:17
 
LidaДата: Четверг, 23-Дек-2010, 11:18 | Сообщение # 6
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
4
Прикрепления: 5952181.jpg(368.9 Kb)
 
LidaДата: Четверг, 23-Дек-2010, 11:18 | Сообщение # 7
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
приложение
Прикрепления: 0214704.jpg(179.2 Kb)
 
dworkinДата: Четверг, 23-Дек-2010, 18:59 | Сообщение # 8
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Quote (А1)
Прикрепления: putevod_po_dogo.pdf(522Kb)

Занятный документ, спасибо...
Quote (Lida)
У нас вот такой Дог.упр. с УК, у каждого собственника...

А это Вам УК такой предложила - или плод совместного творчества?


Сообщение отредактировал dworkin - Четверг, 23-Дек-2010, 19:00
 
LidaДата: Пятница, 24-Дек-2010, 07:51 | Сообщение # 9
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
УК. Во всяком случае, думаю, что никто из жильцов в этом не участвовал.
 
dworkinДата: Понедельник, 27-Дек-2010, 00:41 | Сообщение # 10
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Артём, а Вы не могли бы свой договор показать?
 
А1Дата: Понедельник, 27-Дек-2010, 08:14 | Сообщение # 11
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Пока не могу, он еще не готов.
 
dworkinДата: Четверг, 13-Янв-2011, 19:51 | Сообщение # 12
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
О! Читаю предложенный УК ООО "ДОСТ-Н" договор и офигеваю... Например:

Quote
В интересах Собственников передавать в пользование третьим лицам общее имущество Многоквартирного дома (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных и/или информационных конструкций). Самостоятельно определять условия и цену договоров передачи в пользование общего имущества

Но... это ведь незаконно? Разве ОСС (заметьте - не ТСЖ, а именно ОСС!) не обладает исключительным правом распоряжения ОИ - и то 2/3 голосов? Так на каком основании УК может распоряжаться ОИ на основании Договора, принятого простым большинством?

И разве договор, содержащий противоречащие действующему законодательству положения не является юридически ничтожным?

Добавлено (13-Янв-2011, 19:51)
---------------------------------------------
Ещё вопрос: если "органы гос. контроля" выносят предписание чего-то сделать, почему это предписание выносится не собственникам, а УК, которая желает для себя полную индульгенцию в таких случаях - расходовать любые средства любым образом без согласования?

И почему штрафы выписываются опять-таки УК, а не собственникам? А то меня сильно смущает пункт о переадресации штрафов - пойди потом разберись, за что это штраф и был ли вообще...

 
А1Дата: Четверг, 13-Янв-2011, 20:20 | Сообщение # 13
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Что касается пункта про аренду, то не вижу тут проблемы с законом. Ибо собственники вправе выбрать себе представителя, который будет представлять их интересы в заключении договоров. И подписав договор управления УК автоматически в качества представителя по аренде будет действовать УК (при условии, что "за" будет подано более 2/3 от общего числа голосов).

А по штрафам - это проблемы несовершенства законодательства. ЖК изменился, а КоАП еще нет.
Раньше ответственность лежала на ЭО и наказания были для эксплуатирующих организаций. Пока соответствующие изменения еще не внесли в КоАП. Типа переходный период.

 
InfoДата: Воскресенье, 16-Янв-2011, 15:30 | Сообщение # 14
Управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 227
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
Договор ТСЖ Звездная16 с УК ССЦ ЖКХ
можно использовать в качестве болванки при заключении договора управления
Прикрепления: dogovorZVeZD16.doc(741.7 Kb)
 
dworkinДата: Понедельник, 17-Янв-2011, 21:30 | Сообщение # 15
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Спасибо Ihfo за болванку. Изучу. Что касается позиции A1 по поводу передачи полномочий, мне кажется это принципиально неправильным:

Во-первых: Вы сами говорите, что необходимо 2/3 голосов. Скажите - Вам хоть раз удавалось осуществить подобное голосование?

Во-вторых, я не вижу в законе прямого упоминания о том, что ОС может передать кому-то распоряжение ОИ. Насколько я понимаю, даже в случае организации ТСЖ, распоряжение ОИ всё равно проистекает исключительно через решения ОС 2/3. Мне кажется, что ОС - даже квалифицированным большинством! - не может передать право распоряжения ОИ кому бы то ни было. Прав я или нет?

 
Форум » Основной форум » Управление МКД » Договор с УК (тонкости договорного процесса)
  • Страница 1 из 8
  • 1
  • 2
  • 3
  • 7
  • 8
  • »
Поиск:


Вверх