Среда, 26-Сен-2018, 16:43 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Уполномоченный в доме - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

  • Страница 1 из 9
  • 1
  • 2
  • 3
  • 8
  • 9
  • »
Модератор форума: dworkin, praktik, lib  
Форум » Основной форум » Управление МКД » Уполномоченный в доме (Кого он представляет?)
Уполномоченный в доме
ГостьДата: Среда, 16-Мар-2011, 08:50 | Сообщение # 1
Группа: Гости





Полагаю, что только тех собственников МКД, которые голосовали на общем собрании за то, чтобы конкретное физическое лицо представляло именно ИХ интересы в отношениях с управляющей компанией.
Вопросы:
1) Может ли это быть сторонний человек, не житель (не собственник) дома?
2) Если на собрании за наделение такого лица полномочиями проголосовало 25% + 1 голос собственников (по площадям), то представлять интересы оставшейся (бОльшей!) части собственников он не вправе?
 
praktikДата: Среда, 16-Мар-2011, 09:01 | Сообщение # 2
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Quote (Гость)
Если на собрании за наделение такого лица полномочиями проголосовало 25% + 1 голос собственников (по площадям), то представлять интересы оставшейся (бОльшей!) части собственников он не вправе?

Если самому доверенному лицу его совесть позволяет представлять интересы всех собственников - то НЕ вправе.
 
AonMasterДата: Среда, 16-Мар-2011, 09:30 | Сообщение # 3
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
Если проголосовало 25% от собравшихся, то он не проходит как уполномоченный, т.к. не набрал большинство голосов. Следовательно, не вправе никого представлять - ни 25, ни остальных.
Но при этом собравшихся должно быть 50% + 1 голос. Если и их не набирается, то такое ОССП не набрало кворум и решения принимать вообще не может.
 
ГостьДата: Среда, 16-Мар-2011, 09:48 | Сообщение # 4
Группа: Гости





Quote (AonMaster)
Если проголосовало 25% от собравшихся, то он не проходит как уполномоченный, т.к. не набрал большинство голосов.


В моем примере говорилось о 25% + 1 голос (конечно же, от числа присутствующих на собрании, имевшем кворум (т.е. 50%+1 голос).

Ну, не нравится 25%+1 голос, тогда давайте округлим: 26% - на собрании, имевшем кворум. Что тогда насчет полномочий "уполномоченного" скажете?
 
AonMasterДата: Среда, 16-Мар-2011, 09:53 | Сообщение # 5
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
То и скажу, что решение на собрании считается принятым, если за него проголосовали 50% от собравшихся + 1 голос. Не 26%, а >50%.
Нет этого - решение не принято, и уполномоченный не избран вообще.
 
praktikДата: Среда, 16-Мар-2011, 10:01 | Сообщение # 6
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Если доверенное лицо не наберет более 50% голосов всех собственников, то любой желающий проведет повторное заочное голосование по этому же вопросу, и наберет оставшиеся более 50% голосов в свою пользу. Полномочия прежнего, не имевшего уверенного большинства, будут аннулированы. Поэтому нет смысла становиться доверенным лицом всех собственников на основании согласия 25%+1 голоса.

Добавлено (16-Мар-2011, 10:01)
---------------------------------------------
Хотя с юридической точки зрения решение общего собрания, на котором присутствуют собственники, владеющие в совокупности 50%+1 голосом, принятое 50%+1 голос присутствующих, считается легитимным.
Однако пределы доверия должны быть четко оговорены и ограничиваться только общими интересами. Так, можно быть доверенным лицом при решении вопроса о строительстве парковки, но нельзя при открытии личного лицевого счета собственника, не давшего на это своего согласия.
 
ГостьДата: Среда, 16-Мар-2011, 10:10 | Сообщение # 7
Группа: Гости





Quote (praktik)

Quote (praktik)
Хотя с юридической точки зрения решение общего собрания, на котором присутствуют собственники, владеющие в совокупности 50%+1 голосом, принятое 50%+1 голос присутствующих, считается легитимным.

Значит, по-Вашему, 26% - это уже не большинство от общего числа собственников на собрании? Но ведь это явно больше половины от числа присутствующих на легитимном собрании.

Добавлено (16-Мар-2011, 10:10)
---------------------------------------------

Quote (AonMaster)
Не 26%, а >50%.

Что-то голова перестала у меня варить. А статью ЖК РФ не укажете, где про это написано?

 
praktikДата: Среда, 16-Мар-2011, 10:13 | Сообщение # 8
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Quote (Гость)
Значит, по-Вашему, 26% - это уже не большинство от общего числа собственников на собрании?

Зачем придираться к словам? Ежу понятно, что речь идет о нижнем пределе присутствующих или проголосовавших.
 
ГостьДата: Среда, 16-Мар-2011, 11:17 | Сообщение # 9
Группа: Гости





Quote (Гость)
1) Может ли это быть сторонний человек, не житель (не собственник) дома?

Вот бы ещё и на этот вопрос получить ответ.

 
А1Дата: Среда, 16-Мар-2011, 11:52 | Сообщение # 10
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Quote (Гость)
Значит, по-Вашему, 26% - это уже не большинство от общего числа собственников на собрании?

26% от ОБЩЕГО ЧИСЛА СОБСТВЕННИКОВ вправе принять решение на собрании в котором принимает участие 50% от ОБЩЕГО ЧИСЛА СОБСТВЕННИКОВ.

Есть 100% собственников.
50% необходимо для кворума.
Допустим пришли 50%.
Из этих 50% большинство (т.е. 26%) должны проголосовать "за" для принятия ряда вопросов этого достаточно.

26% от общего числа "за" превратятся в 51% от общего числа принявших участие в собрании (т.е. в большинство)

 
AonMasterДата: Среда, 16-Мар-2011, 12:02 | Сообщение # 11
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
Именно это я и говорил. А 26% от принявших участие означают провал выборов. smile
И Вы попробуйте посчитать по площадям, как требует ЖК. Мы замаялись по нескольку раз ходить, а некоторые жители вообще не понимают разницы "прописан" и "собственник".

praktik - решение любого числа % повторное собрание может оспорить. Т.к. наши люди сегодня голосуют за, а завтра по тому же вопросу против. Т.к. особо не вникают в дела, а решение зависит от того, как преподнесёт информацию отдающий бюллетень :-)

 
ГостьДата: Среда, 16-Мар-2011, 13:47 | Сообщение # 12
Группа: Гости





Quote (А1)
26% от общего числа "за" превратятся в 51% от общего числа принявших участие в собрании (т.е. в большинство)

Нет, не так. Такого превращения быть не может. Это так и и будет 26%. Т.е. - чуть больше четверти голосов собственников, считая в целом по дому. Т.е. 26 человек решили судьбу остальных 74. А это - в случае с наделением полномочиями старшего по дому- по моему явно не достаточно да и аморально.

Добавлено (16-Мар-2011, 13:47)
---------------------------------------------

Quote (AonMaster)
Именно это я и говорил. А 26% от принявших участие означают провал выборов.

Никакого провала нет. Это победа с минимальным перевесом голосов. Т.е. - не убедительная победа.

 
praktikДата: Среда, 16-Мар-2011, 14:40 | Сообщение # 13
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Quote (Гость)
Вот бы ещё и на этот вопрос получить ответ.

А почему бы и нет? Да хоть марсианин.

Добавлено (16-Мар-2011, 14:40)
---------------------------------------------

Quote (AonMaster)
ешение любого числа % повторное собрание может оспорить. Т.к. наши люди сегодня голосуют за, а завтра по тому же вопросу против

Это уже беспринципность голосующих, доверенное лицо ни при чем.
 
ГостьДата: Среда, 16-Мар-2011, 18:10 | Сообщение # 14
Группа: Гости





Quote (praktik)
А почему бы и нет? Да хоть марсианин.

В каких-либо НПА это написано!? Мне же представляется, что если это пришлый человек, то это уже не старший по дому, не уполномоченный. Он больше похож на эдакого управляющего правами собственников на ОИ МКД, хотя и действующий без доверительного договора. Т.е. по сути - как-бы самозванец.

 
AonMasterДата: Среда, 16-Мар-2011, 20:08 | Сообщение # 15
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
Quote (Гость)
Никакого провала нет. Это победа с минимальным перевесом голосов. Т.е. - не убедительная победа.

Да как же нет, когда есть. Ведь 26% от принявших участие в голосовании не равны 26% от всех собственников! И если проголосовали 80% от всех собственников, то для положительного решения по уполномоченному надо больше половины от 80% (голосовавших). А это уже больше 26%, если эти 26% брать от ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ (и кто голосовал, и кто не голосовал).

А 26 могут решать судьбу 74 (кстати, не 74, а всех 100) потому, что остальные 74 забили и не пришли на собрание, и не выразили своё мнение. На кого тут пенять.

Сообщение отредактировал AonMaster - Среда, 16-Мар-2011, 20:09
 
Форум » Основной форум » Управление МКД » Уполномоченный в доме (Кого он представляет?)
  • Страница 1 из 9
  • 1
  • 2
  • 3
  • 8
  • 9
  • »
Поиск:


Вверх