Четверг, 27-Апр-2017, 18:49 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Юридические аспекты сдачи квартир в аренду - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 11
Модератор форума: dworkin, praktik, lib 
Форум » Основной форум » Управление МКД » Юридические аспекты сдачи квартир в аренду (в арендуемой квартире проживают родственники собственни)
Юридические аспекты сдачи квартир в аренду
dworkinДата: Воскресенье, 25-Май-2014, 00:04 | Сообщение # 1
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Скажу честно: у меня, как у председателя совета, есть очень немного инструментов давления на собственников; один из них - угроза ябедой в УФНС.

И вот ситуация: есть ябеда на собственника, который квартиру сдаёт, но налогов не платит. УФНС присылает собственнику грозное письмо; собственник отвечает - мол, там живут мои родственники, с которых я деньги не беру. Всё!

Но разве получение дохода в натуральной форме (безвозмездное пользование квартирой) налогообложения не требует?
 
mumpsterДата: Воскресенье, 25-Май-2014, 00:12 | Сообщение # 2
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 301
Награды: 4
Репутация: 0
Статус: Offline
Вас с какой стороны это волнует?
Поди ОДН?
 
dworkinДата: Воскресенье, 25-Май-2014, 20:08 | Сообщение # 3
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Цитата mumpster ()
Поди ОДН?
Да.
Поговорил тут с юристами - увы, реально наехать на "арендодателя" можно только если его арендаторы заложат. Иначе невозможно доказать, что получен доход.
 
AonMasterДата: Понедельник, 26-Май-2014, 10:02 | Сообщение # 4
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1137
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
Мне кажется, надо копать в сторону обязанности регистрации в течение 5 дней. И составлять акты, которые может составлять УФНС и милиция. При этом родственники или нет - раз живут, значит пользуются и должны платить. Нам какая разница, платят ли они хозяину или нет? главное чтоб за воду платили.
 
dworkinДата: Понедельник, 26-Май-2014, 12:19 | Сообщение # 5
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Цитата AonMaster ()
Мне кажется, надо копать в сторону обязанности регистрации в течение 5 дней
В эту сторону я уже копаю. Однако, иной раз - не скрою! - так хочется сделать "особо приятным в общении собственникам" чего-нибудь приятное... Вот до чего доводит нормального человека двухлетнее председательство в совете! sad
 
AonMasterДата: Понедельник, 26-Май-2014, 17:57 | Сообщение # 6
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1137
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
dworkin, так каждые два года надо переизбираться - уйдите на дембель и всё wink
у нас вот выяснилось сегодня, что многие электросчетчики не приняты к учету, по многим квартирам расход якобы 0 - в общем, бардак полный. Люди передают чёрт знает какие показания, из-за этого пляшет ОДН и ничего с этим поделать нельзя. sad
 
VailetДата: Понедельник, 26-Май-2014, 19:41 | Сообщение # 7
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 30
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Добрый вечер господа. У меня ситуация наверное попроще, т.к. дом маленький (30 квартир), но за 19 лет председательствования я все чаще думаю о принудительном выселении. В нашем доме только две квартиры не в собственности, и именно они являются злостными неплательщиками, если бы  собственникам закон давал право решать кто будет жить в их доме сразу бы снялись все вопросы. Соседи были бы вежливы, ходили бы на собрания, в подъездах и лифтах было бы чисто,собак выгуливали по правилам и никто не курил бы в подъездах, вовремя ставили счетчики и сдавали показания , а главное каждый бы вовремя оплачивал и содержание и коммунальные услуги. Даже президенту можно объявить импичмент, так почему мы собственники не имеем права отказать хаму, засранцу или апофигисту.
 
dworkinДата: Понедельник, 26-Май-2014, 23:06 | Сообщение # 8
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Цитата Vailet ()
В нашем доме только две квартиры не в собственности, и именно они являются злостными неплательщиками,
Т.е., это муниципальные, что ли, квартиры? Так, по-моему, эта ситуация гораздо проще.

А в забугорье - там действительно есть такие штуки, когда кондоминимум может не принять нового члена. Правда, обычно относится это к элитному жилью. Боюсь, нам до этого ещё далеко.

Цитата AonMaster ()
уйдите на дембель и всё
Именно этим я сейчас и занимаюсь. Но... когда подумаешь, сколько труда и сил угроблено даже на то, что есть сейчас... жалко, ей-Богу.

Цитата AonMaster ()
многие электросчетчики не приняты к учету, по многим квартирам расход якобы 0 - в общем, бардак полный.
Что за дикость? Расскажите подробнее - потом куды-нибудь в более подходящую тему перенесём. Никогда с таким не сталкивался.
 
inhabitantДата: Четверг, 29-Май-2014, 18:09 | Сообщение # 9
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 16
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата dworkin ()
Никогда с таким не сталкивался.
Наш дом тоже столкнулся с нулевыми расходами по многим квартирам, но не по электроэнергии,а по горячей и холодной воде. Причем эти нули стояли не только у тех, кто не платит, но и у тех, кто заплатил.
Мало того, в некоторых квартирах встречался и отрицательный расход. Сначала несколько месяцев нули, а потом огромный минус.
 
mumpsterДата: Воскресенье, 01-Июн-2014, 15:59 | Сообщение # 10
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 301
Награды: 4
Репутация: 0
Статус: Offline
Это Вы американский condo описываете.
Цитата Vailet ()
Соседи были бы вежливы, ходили бы на собрания, в подъездах и лифтах было бы чисто,собак выгуливали по правилам и никто не курил бы в подъездах, вовремя ставили счетчики и сдавали показания , а главное каждый бы вовремя оплачивал и содержание и коммунальные услуги.

Добавлено (01-Июн-2014, 15:57)
---------------------------------------------

Цитата dworkin ()
когда кондоминимум может не принять нового члена.
Так и у нас в члены ЖСК/ТСЖ могут не принять...

Добавлено (01-Июн-2014, 15:59)
---------------------------------------------

Цитата dworkin ()
наехать на "арендодателя"
а принять на ОСС решение о комиссии по установлению числа проживающих, не? или исков опасаетесь?
 
dworkinДата: Понедельник, 02-Июн-2014, 21:38 | Сообщение # 11
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Цитата mumpster ()
...а принять на ОСС решение о комиссии по установлению числа проживающих, не? или исков опасаетесь?
Да мы уже приняли такое решение, протокол вот дописываю. Посмотрим, будет ли работать. Кстати, должны ли приниматься эти решения квалифицированным большинством?
 
mumpsterДата: Вторник, 03-Июн-2014, 21:33 | Сообщение # 12
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 301
Награды: 4
Репутация: 0
Статус: Offline
Ст. 46 как бы намекает нам что достаточно 26% (>50+>50):
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством
голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании
собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением
предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов
 
dworkinДата: Пятница, 13-Июн-2014, 22:42 | Сообщение # 13
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
mumpster, я, собственно, тоже так думаю. Но УК зачем-то сильно просила, чтобы было 2/3. smile
 
Форум » Основной форум » Управление МКД » Юридические аспекты сдачи квартир в аренду (в арендуемой квартире проживают родственники собственни)
Страница 1 из 11
Поиск:


Вверх