Суббота, 25-Ноя-2017, 02:34 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Плата за содержание/ремонт ОИ для жилых и нежилых помещений - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 212»
Модератор форума: praktik, dworkin, lib 
Форум » Основной форум » Квартплата. Методики расчета » Плата за содержание/ремонт ОИ для жилых и нежилых помещений (как распределяется?)
Плата за содержание/ремонт ОИ для жилых и нежилых помещений
ПредсовдомаДата: Вторник, 21-Фев-2012, 09:16 | Сообщение # 1
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Вот такие вопросы:
1. Тех.обслуж. инжен. оборуд. (а обслуживание газовых сетей сюда входит?).
2. Тех.обсл. констр. эл. здания.
3. Аварийно-рем.
4. Сан. сост. лест. клеток.
5. Уборка земельного участка.
6. мех. уборка дворовой территории.
7. благоустройство придомовой территории.
8. управление домом.
9. вознаграждение Совета дома.
10. Тек. ремонт.
11. Кап. ремонт.
Если на тек. рем. надо насобирать 300 тыс., то эти 300 тыс. надо на какие цифры разделить?
Если з/п технички хотим сделать 5 тыс., то как вывести размер платы за 1 кв.м. и должны ли платить собственники нежилых?. Они в родъезд не заходят, но ведь подъезд - это общедомовая собственность.
Помогите, пожалуйста, начинающему председателю.

Добавлено (21-Фев-2012, 09:10)
---------------------------------------------
Для удобства: общ. площадь дома 4200 кв.м., площадь жилых помещений (квартир) 2500, площадь нежилых помещений (встроенно-пристроенных: магазины, кафе...) 900 кв.м.

Добавлено (21-Фев-2012, 09:11)
---------------------------------------------
Должны ли собственники нежилых помещений платить за свои кв.м. по тем же тарифам, что и собственники жилых помещений?

Добавлено (21-Фев-2012, 09:16)
---------------------------------------------
Или каждая из одиннадцатистрок рассчитывается по-разному. Например, 1. конечная сумма делится на площ. жилых +площ. нежилых, или на общую площ. дома? 4. Только на пл. жилых? 9. Вообще не понятно, как считать и должны ли платить соб-ки нежилых помещений?
10. Только жилые? Но ведь дом один на всех, крыша общая.
Подскажите, пожалуйста, по каждому пункту.
 
praktikДата: Вторник, 21-Фев-2012, 19:31 | Сообщение # 2
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Какая форма управления домом?
 
ПредсовдомаДата: Вторник, 21-Фев-2012, 20:12 | Сообщение # 3
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
УК. А есть разница?
D
 
dworkinДата: Вторник, 21-Фев-2012, 23:31 | Сообщение # 4
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
тарифы одинаковые; делится на 3400 м. кв.
 
А1Дата: Вторник, 21-Фев-2012, 23:37 | Сообщение # 5
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Quote (Предсовдома)
Если на тек. рем. надо насобирать 300 тыс., то эти 300 тыс. надо на какие цифры разделить?


Общую полезную площадь дома (площадь всех жилых и нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования). И не забудьте к 300000 добавить процентов 5 на недосбор, а также стоимость услуг по сбору платежей (банки бесплатно не работают).

Quote (Предсовдома)
Если з/п технички хотим сделать 5 тыс., то как вывести размер платы за 1 кв.м. и должны ли платить собственники нежилых?. Они в родъезд не заходят, но ведь подъезд - это общедомовая собственность.

Платить должны все, а вывести без УК не получится. Т.к. на зарплату уборщицы нужно еще накрутить налоги и взносы, общецеховые расходы, расходы по сбору платежей и услуги управления (если не вынесены отдельно), рентабельность и коммерческие риски.
 
ПредсовдомаДата: Среда, 22-Фев-2012, 21:45 | Сообщение # 6
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Спасибо за ответы. И еще вопрос. Если в течение нескольких лет УК заключала с собственниками нежилых помещений договоры на вывоз мусора и некие эксплуатационные расходы (гораздо меньше тарифов для собственников жилых пом.), то сейчас как-то можно потребовать от УК вернуть нашему дому недополученную выгоду? И если поезд еще не уехал, то кто с кого должен требовать: УК с соб-ков нежилых или жильцы с УК или жильцы с соб-ков нежилых?
И как заставить УК заключить с соб-ми нежилых пом. тариф не меньший, чем для соб-ков жилых помещений?
 
dworkinДата: Четверг, 23-Фев-2012, 00:39 | Сообщение # 7
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Вопросы, которые Вы задаёте, просто взрывают мне мозг: ещё раз повторяю - тариф одинаков для всех собственников, он принимается на общем собрании собственников; ваш единственный инструмент - общее собрание; стороной договора управления являются собственники, обладающие более чем 50 процентов голосов - что это за "сепаратные" договорённости? Я лично ничего не понимаю из Ваших объяснений.
 
praktikДата: Четверг, 23-Фев-2012, 09:39 | Сообщение # 8
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Quote (Предсовдома)
И как заставить УК заключить с соб-ми нежилых пом. тариф не меньший, чем для соб-ков жилых помещений?

Как говорил Холмс: "Элементарно, Ватсон". Следует написать исковое заявление в суд о понуждении УК установить одинаковый тариф платежей для собственников жилых и нежилых помещений, уплатить госпошлину в размере 200р и подать в мировой суд или в районный суд общей юрисдикции. Думаю, для этого даже решения общего собрания не требуется - достаточно выступить в качестве истца одному из собственников, имеющему свидетельство о регистрации права собственности.
 
А1Дата: Четверг, 23-Фев-2012, 13:54 | Сообщение # 9
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Quote (Предсовдома)
то сейчас как-то можно потребовать от УК вернуть нашему дому недополученную выгоду? И если поезд еще не уехал, то кто с кого должен требовать: УК с соб-ков нежилых или жильцы с УК или жильцы с соб-ков нежилых?

У вашего дома НЕТ недополученной выгоды, т.к. дом не является ни одной из сторон договора!!! Есть недополученная плата у УК - а это ее проблемы.
Ваша задача следить за тем, чтобы согласованный с УК размер платы пропорционально распределялся и на собственников жилых и на собственников нежилых помещений.

А то что УК недособерет - это исключительно ее проблемы.
 
libДата: Четверг, 23-Фев-2012, 13:57 | Сообщение # 10
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 988
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
Quote (А1)
А то что УК недособерет - это исключительно ее проблемы.

У ушлой УК это станет проблемой жильцов smile

Предсовдома
, Вам тут уже поотвечали. Я к этим ответам присоединяюсь.


Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
 
А1Дата: Пятница, 24-Фев-2012, 11:45 | Сообщение # 11
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
lib, у нас УК призывает совместно бороться и на вырученные деньги выполняет дополнительные работы, как правило.
 
ПредсовдомаДата: Понедельник, 27-Фев-2012, 14:15 | Сообщение # 12
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote

[А то что УК недособерет - это исключительно ее проблемы.]

У ушлой УК это станет проблемой жильцов

Вот в том то и дело! 3 года жильцы собирали деньги на ремонт и насобирали одну сумму. А если бы и собственники нежилых платили за ремонт, то вместе бы насобирали гораздо больше. Вот вам и недополученные деньги, которые хотелось бы получить. Ведь есть разница: отремонтировать, например, только крышу или крушу и подвалы?

Добавлено (27-Фев-2012, 13:36)
---------------------------------------------
[quote ещё раз повторяю - тариф одинаков для всех собственников, он принимается на общем собрании собственников]
На протяжении 3 лет собственники нежилых НЕ ПЛАТИЛИ то, что принимало ОСС. Повторю вопрос. Можно ли добиться того, чтобы эти деньги попали на счет нашего дома. И если да, то кто и от кого может это потребовать?

Добавлено (27-Фев-2012, 13:38)
---------------------------------------------
Ну а если поезд уехал, так и скажите, если знаете, уважаемые форумчане.

Добавлено (27-Фев-2012, 14:07)
---------------------------------------------

Quote (dworkin)
Вопросы, которые Вы задаёте, просто взрывают мне мозг

Я только начинаю вникать в проблемы ЖКХ, а мой мозг уже взорван от количества проблем в этой сфере, от понимания того, что многие проблемы не разрешимы, а для решения других надо пройти через 7 кругов ада и тогда, возможно, если повезет, то что-то и получится.

Добавлено (27-Фев-2012, 14:12)
---------------------------------------------

Quote (А1)
Ваша задача следить за тем, чтобы согласованный с УК размер платы пропорционально распределялся и на собственников жилых и на собственников нежилых помещений.

Как выполнить нашу задачу, если УК не распределяет пропорционально на ВСЕХ собственников, а только на собственников квартир со словами: "А они нам свидетельство о праве на собственность не показали, значит муниципальные, а от муниципалитета денег не дождаться, а судиться с ним не будем, а то не даст субсидии на другие дома.

Добавлено (27-Фев-2012, 14:15)
---------------------------------------------

Quote (А1)
у нас УК призывает совместно бороться и на вырученные деньги выполняет дополнительные работы, как правило.

Повезло вам, значит, с УК! А наша думает только о том, как бы сейчас кусок урвать, а потом будь что будет sad
 
А1Дата: Понедельник, 27-Фев-2012, 14:17 | Сообщение # 13
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Предсовдома, если собственники нежилых ЗАПЛАТЯТ УК отразит эти деньги в ОТЧЕТЕ по вашему дому. А также, возможно, предоставит отчет.
ЭТО НЕ ВАШИ деньги - это деньги за услуги УК!

Принимать решение как их расходовать собственникам можно будет только в том случае, если УК не даст отчета о расходовании этих средств.
 
ПредсовдомаДата: Понедельник, 27-Фев-2012, 15:37 | Сообщение # 14
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Одного месяца мне было достаточно, чтобы прийти к выводу: УК-коммерческая организация, заинтересованная в своей выгоде. Причем выгода - не в долгосрочном ВЗАИМОВЫГОДНОМ сотрудничестве, а здесь и сейчас (а завтра хоть трава не расти). ТСЖ - это выход из ситуации, при условии, что председатель - человек умный, способный обучаться, ответственный, хозяйственный и, самое главное, желающий содержать дом в порядке. Но, во-первых, где найти такого? Во-вторых, тут же находятся люди, собственники, вставляющие палки в колеса просто так, из спортивного интереса. В-третьих, пока не ясно, как эффективно бороться с должниками?

Добавлено (27-Фев-2012, 14:32)
---------------------------------------------

Quote (А1)
ЭТО НЕ ВАШИ деньги - это деньги за услуги УК!

Несобранные деньги на ремонт - тоже не наши?
Да и отчет наша УК не дает и, похоже, не собирается давать. На наше требование о перераспределении средств (Протокол ОСС есть) за невыполненные работы и услуги за предыдущие годы УК говорит, что денег нет, они их потратили. А отчета так и нет. Правда, дали бумажку, написанную от руки кем-то из УК, что деньги потрачены (ни печатей, ни подписей).

Добавлено (27-Фев-2012, 15:37)
---------------------------------------------

Quote (А1)
если собственники нежилых ЗАПЛАТЯТ

Вот я и спрашиваю: как сделать так, чтобы собственники нежилых заплатили.
 
libДата: Понедельник, 27-Фев-2012, 19:53 | Сообщение # 15
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 988
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
Quote (Предсовдома)
Вот я и спрашиваю: как сделать так, чтобы собственники нежилых заплатили

Судиться с ними. Только судиться должна сторона договора управления, то есть УК. При этом следует знать, что по общим срокам исковой давности, взыскать задолженность можно не более, чем за 3 года.


Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
 
Форум » Основной форум » Квартплата. Методики расчета » Плата за содержание/ремонт ОИ для жилых и нежилых помещений (как распределяется?)
Страница 1 из 212»
Поиск:


Вверх