Вторник, 21-Ноя-2017, 04:58 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Аварийно-диспетчерское обслуживание - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 212»
Модератор форума: praktik, dworkin, lib 
Форум » Основной форум » Квартплата. Методики расчета » Аварийно-диспетчерское обслуживание (Сколько может стоить?)
Аварийно-диспетчерское обслуживание
violaДата: Четверг, 15-Дек-2011, 13:13 | Сообщение # 1
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 159
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Уважаемые форумчане, помогите рассчитать сколько может стоить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание. Необходимо, чтобы оценить адекватность запросов УК. Выражается в круглосуточной работе диспетчера по приему заявок и в случае аварии (например, протечка воды) приходит сантехник и отключает стояк. Выдать смету УК отказывается, ссылаясь на то, что это ее внутренние расчеты и коммерческая тайна.
 
А1Дата: Четверг, 15-Дек-2011, 15:23 | Сообщение # 2
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Не уверен, что кто-то сможет здесь дать какой-то правильный расчет. Это все равно что попытаться рассчитать, сколько стоит производство пакета молока в магазине.
 
violaДата: Четверг, 15-Дек-2011, 15:42 | Сообщение # 3
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 159
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Я не пытаюсь вычислить точно, хотя бы порядок рассчитать. Например, известен фонд обслуживаемых домов (кв.м). Сколько может стоить содержать диспетчера и технический персонал, чтобы обеспечить круглосуточное дежурство? Стоимость устранения аварий не входит в эту услугу.
Примерно определив стоимость содержания и разделив на весь объем кв.м. жилого фонда можно вычислить на свой дом smile


Сообщение отредактировал viola - Четверг, 15-Дек-2011, 15:43
 
А1Дата: Четверг, 15-Дек-2011, 21:04 | Сообщение # 4
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
viola, как-то у вас все слишком просто считается. Помимо диспетчера и персонала нужно еще содержать помещение, оплачивать за него коммунальные услуги, нужно покупать и содержать инструменты и оборудование, нужна машина. И за все это еще налоги надо платить.
Акромя диспетчера и аварийного персонала нужно еще содержать бухгалтера, отдел кадров, которые этот персонал будут нанимать и выплачивать им зарплату. И они тоже должны где-то сидеть...
А если рассчитывать так как вы хотите, то УК нужно будет либо обанкротиться, либо воровать.
 
violaДата: Вторник, 20-Дек-2011, 15:26 | Сообщение # 5
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 159
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Вопрос стоимости данного вида услуг у меня возник в связи с повышением тарифа на 232% по сравнению с прошлым годом (в прошлом был 0,83/кв.м, а в этом 1,93/кв.м). Приведу некоторые цифры для информации. В нашей УК 49 домов.
В 2010 году стоимость аварийно-диспетчерского обслуживания на весь жилой фонд УК (195 тыс.кв.м.) была 3 млн 743 тыс., т.е. около 312 тыс. в месяц. При этом, были дома, которые оплачивали услугу по 0,28/кв.м, а были, которые и по 2,02руб/кв.м платили. АДС одна, в составе УК.
На 2012 год эта сумма уже вырастает до 5 млн 485 тыс. в год (или 457 тыс. в месяц) на те же 49 домов. Вот как-то слабо верится, что это адекватная цифра для содержания АДС. Повторюсь, суммы самих ремонтов не входят, оплачиваются отдельно.
И, кстати, на каждый из 49 домов тариф на кв.м. разный, даже на рядом с нами стоящие дома, с подобными техническими параметрами.


Сообщение отредактировал viola - Вторник, 20-Дек-2011, 15:27
 
violaДата: Вторник, 20-Дек-2011, 15:47 | Сообщение # 6
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 159
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Вот очень трудно верить отчетам и предложенным тарифам. Из 49 домов по отчетам на 2010 год с долгом перед УК УЮТ 41 дом на общую сумму 10 млн 700 тыс (по начисленному) или более 7 млн (по оплаченному), т.е. люди за год оплатили больше, чем было начислено, но все-равно не покрыли существующие долги. Интересно, и за чей же счет УК не покладая рук обслуживает наши дома себе в убыток? А может это все-таки вранье в отчетах? В случае ухода дома от УК надо будет ей возместить "нарисованные" долги.
 
violaДата: Вторник, 20-Дек-2011, 15:56 | Сообщение # 7
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 159
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Вы скажете, что идите в ТСЖ, какие проблемы. Но проблемы есть в первую очередь с кадрами. Где найти профессионального управляющего? А для маленьких домов ТСЖ действительно не выгодно, дороговато обойдется. Работа того же председателя очень нелегкая и оплачиваться должна адекватно.
Да, я хочу, чтобы моим домом управляли действительно профессионалы. Но скажите мне, есть ли в нашем городе по-настоящему профессиональные УК? И есть ли выбор, конкуренция? Дома с боем уходят от УК в ТСЖ или в другую УК, только через суды. А при этом меняют шило на мыло. Безнадега какая-то...
 
А1Дата: Вторник, 20-Дек-2011, 22:13 | Сообщение # 8
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
viola, честно говоря как-то не похоже на правду то, что УК каким-то образом тратит больше чем собирает.
Моя УК "Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района" по большинству домов (с нормальным тарифом) наоборот показывает экономию.
Например, по моему дому где-то 50 тыщ остатка на конец дома будет. И это при том, что есть еще долг жильцов около 140000 рублей (с марта 2007-го по настоящее время).

Ну как УК может потратить больше, чем собрано? Либо она взяла кредиты, либо уходит в кредиторку перед контрагентами.
Пусть тогда показывают договоры с банками и акты сверок с контрагентами, где будет большущий минус!

Что касается оплаты этих якобы перерасходованных денег, то уверен - волноваться не стоит. Взыскать кроме как через суд УК их не сможет, а судиться придется лично с каждым жильцов, еще и ДОКАЗЫВАТЬ факт выполнения этих сверхуслуг.
 
А1Дата: Вторник, 20-Дек-2011, 22:17 | Сообщение # 9
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
viola, кажется в прошлом году УК "Дзержинец" тоже резко подняло аварийку, по моему с рубля до 1,5 рублей. Жильцам тогда объяснили, что УК СРОЧНО нужно купить машины, иначе на аварии не на чем будет приезжать.
Это я к тому, что написать и обосновать можно ВСЕ что угодно! Вон и в новостях написано, что в Тюмени РЭК включил необоснованно завышенные расценки на ремонт в тариф на электричество. И глазом при этом не моргнул.

Все-таки нам каким-то образом нужно добиваться ВОЗМОЖНОСТИ БЫСТРОГО И ЛЕГКОГО перехода из УК в УК и конкуренции на рынке УК.
А также более упрощенного порядка принятия решений собственниками жилья.
 
NOTДата: Вторник, 20-Дек-2011, 23:23 | Сообщение # 10
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
Вот именно. Чтобы переход из одной УК в другую был примерно сопоставим с покупкой автомобиля...ПРи этом должна быть государственная гарантия законности и надежности процесса, как в банке страхование вкладов, т.к. речь то идет о гражданско-правовой ответственности в отношении сотен и может тысяч людей..
 
СТАРШАЯДата: Вторник, 20-Дек-2011, 23:54 | Сообщение # 11
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 84
Награды: 2
Репутация: 1
Статус: Offline
УК Дзержинец на АДС в2010,2011,2012гг держит тариф 1,34 без изменения!!! На всех домах одинаково.
 
А1Дата: Вторник, 20-Дек-2011, 23:58 | Сообщение # 12
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
СТАРШАЯ, а в Службе заказчика тариф 1,02 рубля в прошлом году был также единый по всем домам.
 
violaДата: Среда, 21-Дек-2011, 11:02 | Сообщение # 13
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 159
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (А1)
viola, честно говоря как-то не похоже на правду то, что УК каким-то образом тратит больше чем собирает.

Чтобы мои слова не остались голословными прилагаю файл. Может кому интересно будет. В файле 2 страницы - на странице АДС можно увидеть, что тарифы разные ПО ВСЕМ домам. Складывается впечатление, что просто надо было какие-то суммы на каждом доме "отбить", а по таким услугам (общим на много домов, типа АДС, ТБО) легче всего "закопать" суммы.
На странице Долг общая информация по домам.
Информация взята из открытых источников - с сайта СРО, на котором согласно 731 Постановления наша УК выложила отчеты за 2010 и планы на 2011. Все цифры оттуда.
http://www.sibir-uk.ru/members/info_uyut/
Прикрепления: ___.xls(29Kb)


Сообщение отредактировал viola - Среда, 21-Дек-2011, 11:03
 
praktikДата: Среда, 21-Дек-2011, 22:56 | Сообщение # 14
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Quote (А1)
Все-таки нам каким-то образом нужно добиваться ВОЗМОЖНОСТИ БЫСТРОГО И ЛЕГКОГО перехода из УК в УК и конкуренции на рынке УК.

Боюсь, что при этом УК будут ограничиваться текущими делами, не заботясь о перспективе. Зачем стараться, если после восстановления инженерных коммуникаций и снижении трудоемкости их содержания дом уйдет к другой УК?
 
AonMasterДата: Четверг, 22-Дек-2011, 11:39 | Сообщение # 15
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
praktik, Сейчас УК только так и делают. Например, УК "НЖК" и не скрывает, что работает только по жалобам. Ставить заплатку на крышу будут только тогда, когда она разрушится совсем, протечёт и вода сквозь чердак придёт к жителям. Тогда будет жалоба и прилепят заплатку. А поддерживать конструкции дома - им не до этого. Если бы у нас делали гидроизоляцию бетонного козырька над подъездом (стыка со стеной) - то он бы этим летом у нас не отошёл от стены и его бы не сняла УК. Кстати, сняла и тут же бросила на газон во дворе, не вывезла до сих пор. Так что ныне УК уж точно не расстарались.
 
Форум » Основной форум » Квартплата. Методики расчета » Аварийно-диспетчерское обслуживание (Сколько может стоить?)
Страница 1 из 212»
Поиск:


Вверх