Суббота, 25-Ноя-2017, 10:06 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Обсуждаем проект положения о старшем по дому - Страница 2 - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 2 из 12«12341112»
Форум » Архив » Темы, утратившие актуальность » Обсуждаем проект положения о старшем по дому (Вносим свои предложения и поправки)
Обсуждаем проект положения о старшем по дому
А1Дата: Четверг, 31-Мар-2011, 11:24 | Сообщение # 16
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Гость, давайте конкретное предложение ЧТО НАПИСАТЬ.
Какое вознаграждение, сколько, кем определяется.
Потому здесь и обсуждаем, чтобы в конечном документы учесть ВСЕ!
 
ЛидияДата: Четверг, 31-Мар-2011, 11:43 | Сообщение # 17
Группа: Гости





Продолжаю дальше свою мысль. Законов у нас написали много. Все они про общее собрание. "Старший подотчетен перед общим собранием".... А теперь скажите мне, пожалуйста, какое моральное право имеют люди(собственники), которые трудятся на благо своей семьй, которых не волнуют проблемы дома(топит ли их подвалы и фундаменты, засохнут или нет цветы и деревья, высаженные пенсионерами, правильно ли им начисляются платежи за коммунальные услуги и жильё) иметь какие-то претензии к старшему?.
Я и многие из посетителей этого сайта, это люди, которые безвозмездно или за мизерную плату, взвалили на себя заботу о доме. Если бы не мы, наши дома остались бы не у дел. Как тут пишут женщины, занимаются проблемами дома по 6-8 часов, как на настоящей работе, а сколько нервов? Общее собрание може только выражать благодарность таким людям. А не устраивает что-то, пусть оно, общее собрание" всем занимается.

Добавлено (31-Мар-2011, 11:41)
---------------------------------------------
Это можете удалить - накипело

Добавлено (31-Мар-2011, 11:43)
---------------------------------------------
Подумаю.

 
вовикДата: Четверг, 31-Мар-2011, 12:27 | Сообщение # 18
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 642
Награды: 17
Репутация: 9
Статус: Offline
На разработку такого положения , наши "депы" должны были пригласить ,хотябы для совета тех дюдей кто уже работает ,именно работает Старшим по дому ,Предов ТСЖ, и с ними держать совет ,а потом уже чтото пытаться прописывать , меня всегда бесит то что ,почему у нас в России все профессианальные вопросы решают Извините балбесы, а почему этого небыло сделано ? у меня мнение одно ,это мое личное, НЕВЫГОДНО "ДЕПУТАТАМ" чтобы УК работали как положено.Они же ДЕПУТАТЫ , должны быть в 100 раз нас мудрее!!!
 
Базарная_бабаДата: Четверг, 31-Мар-2011, 13:07 | Сообщение # 19
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 94
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Лидия, вы бы уже зарегистрировались на сайте и выступали официально.
 
ГостьДата: Четверг, 31-Мар-2011, 13:08 | Сообщение # 20
Группа: Гости





Лидия высказала все , что накипело у старших по дому , поэтому и я решила больше никому не быть должной, и быть виноватой во всем , что вытворяют УК. -ухожу со старших -довели
 
ГостьДата: Четверг, 31-Мар-2011, 13:48 | Сообщение # 21
Группа: Гости





Неграмотный "старший" может так напортачить,что любая УК покажется ангелом. А каким образом он будет нести ответственность? Он у вас общественник. Зато не голосовавший за" старшего" собственник помещения в МКД может дойти до конституционного суда по поводу нарушения ЖК РФ,если ему будет нанесен убыток действиями УК,принятыми на основании решения "старшего",потому как способ управления МКД "старшим" вЖК РФ отсутствует. А в способе НУ ст.164 п.3 ЖК РФ для управления МКД одним лицом требуется полномочие,удостоверенное доверенностью в письменной форме от всех или большинства собственников дома ,а не от 50%+1м
 
Базарная_бабаДата: Четверг, 31-Мар-2011, 13:58 | Сообщение # 22
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 94
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Гость, при НУ достаточно решения общего собрания.
 
AonMasterДата: Четверг, 31-Мар-2011, 14:21 | Сообщение # 23
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
А1, В ПП 491 написано о штрафах за непредоставление коммунальных услуг. А я разбирают услугу управления МКД, которая также выделена в отдельные 10%.
Вот Вам конкретный пример. У нас на подвале уже 2 недели висит сломанный замок. Подвал не запирается. Налицо неисполнение УК различных законов. (я уже писал об этом). Как определить размер снижения им этих 10%, ведь другие услуги они худо-бедно выполняют?
Не платить вообще - как-то неправильно. И где же ясно прописано про штраф в _данном случае_?
(а таких случаев очень много).

И, возврашаясь к полномочиям старшего - как можно какой-то закон принять, если в ЖК прямо написано, что все полномочия только у общ. собрания? Кто-нибудь может пояснить?

Те, кто уходят со старших - как я их понимаю. У нас, несмотря на то, что избрали, все как первый раз слышат - "а ты кто такой и чего вообще тебе тут надо?"

 
Базарная_бабаДата: Четверг, 31-Мар-2011, 14:42 | Сообщение # 24
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 94
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
AonMaster, вот для этого и нужно положение о старшем. Чтобы у него появился статус!. И даже корочки возможно.
Наверное, надо добавить, что на основании решения ОС - старшему выдают документ.
И предусмотреть реестр выданных документов в районной администрации.
А также процедуру отмены удостоверения.

Что касается замка, то я не уверен как квалифицировать эту услугу. По идее - это ваша собственность. УК, конечно, должна обеспечить сохранность вверенного ей в управление имущества, но какая это услуга???

Сообщение отредактировал Базарная_баба - Четверг, 31-Мар-2011, 14:51
 
вовикДата: Четверг, 31-Мар-2011, 15:25 | Сообщение # 25
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 642
Награды: 17
Репутация: 9
Статус: Offline
Да помоему у Старшего должны быть теже полномочия , что и у Председателя ТСЖ ,конечно исключая финансы и т.п (т.е полномочия непринимать работы у УК ,те конечно которые плохо выполнены ,недовыполнены и т.п путем неподписания актов ) акты уборки подъездов ,тер-рии, и т.п . А самое главное если полномочия Старшего не будут внесены в договор между УК и собственниками ,то ГРОШ цена таким да и любым полномочиям.
 
LidaДата: Четверг, 31-Мар-2011, 15:30 | Сообщение # 26
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
Согласна с вовиком, и з/плата должна быть, соответственно. Тогда уже и спрашивать можно ответственность
 
вовикДата: Четверг, 31-Мар-2011, 15:39 | Сообщение # 27
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 642
Награды: 17
Репутация: 9
Статус: Offline
Касаемо з/платы тут и речи нет , за те нервишки , не только зарплату ,молоко, а то еще и путевку на курорт , это без всяких шуток.
 
AonMasterДата: Четверг, 31-Мар-2011, 16:01 | Сообщение # 28
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
вовик, а почему исключая финансы? Все же понимают, что цель УК - максимизировать расходы собственников. А цель старшего - минимизировать. Поэтому должно быть полномочие влиять на выбор подрядчика и утверждать сметы и порядок проведения работ. Наш пример - УК предлагает замену стояка за 25 тыс., тогда как путём практической проверки было выявлено, что его надо только промыть и поставить муфту, и эти работы можно сделать за 2 тыс. Поэтому старший должен выбирать, а то на поводу УК идти - это получать некачественные услуги по завышенной цене.
 
LidaДата: Четверг, 31-Мар-2011, 16:15 | Сообщение # 29
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
Quote
Поэтому старший должен выбирать, а то на поводу УК идти - это получать некачественные услуги по завышенной цене.

Тогда, наверное, надо и в договоре с УК отметить право старшего выбирать подрядчика с последующим контролем выполнения работ
 
AonMasterДата: Четверг, 31-Мар-2011, 16:17 | Сообщение # 30
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
Quote (Базарная_баба)
УК, конечно, должна обеспечить сохранность вверенного ей в управление имущества, но какая это услуга???

В любом случае, раз мы выбрали УК, то она должна содержать в порядке всё наше общее имущество. То-то и беда, что эти составляющие нигде толком не оговорены. В принципе, это можно подвести под обслуживание конструктивных элементов здания - дверь ведь элемент здания. А вопрос про снижение оплаты так и остаётся открытым.
 
Форум » Архив » Темы, утратившие актуальность » Обсуждаем проект положения о старшем по дому (Вносим свои предложения и поправки)
Страница 2 из 12«12341112»
Поиск:


Вверх