Пятница, 24-Ноя-2017, 15:29 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Обсуждаем проект положения о старшем по дому - Страница 12 - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 12 из 12«12101112
Форум » Архив » Темы, утратившие актуальность » Обсуждаем проект положения о старшем по дому (Вносим свои предложения и поправки)
Обсуждаем проект положения о старшем по дому
ГостьДата: Суббота, 23-Апр-2011, 22:10 | Сообщение # 166
Группа: Гости





Что же так пессимистично?
Будем надеяться, что отложили с целью улучшить , а не загубить - и не надолго
 
Гость СандраДата: Воскресенье, 24-Апр-2011, 14:12 | Сообщение # 167
Группа: Гости





Преложения к пректу "Положения о старшем МКД"
П.2 убрать слово «подъезда» или заменить на мн. число (подъездов).
П.3 добавить: (для ТСЖ представляет интересы на заседаниях правления ТСЖ, а в других организациях по доверенности правления ТСЖ).
П.7 добавить: (для ТСЖ могут присутствовать члены правления ТСЖ).
П.13 добавить перед словом "содействуют" (а для ТСЖ и правление ТСЖ)
П.14.3 добавить перед словами "при обсуждении" (для ТСЖ в заседаниях правления)
П.14.5 добавить перед словами "работ по уборке" (для ТСЖ его правлением)
П.14 7 добавить после слов "в Управляющие компании" (для ТСЖ в правление ТСЖ)

Добавлено (24-Апр-2011, 13:51)
---------------------------------------------
Предложения к проекту "Положения о старшем по МКД" для ТСЖ:
п.2 убрать слово « подъезда» или заменить на мн. число (подъездов).
П.3 добавить: (для ТСЖ представляет интересы на заседаниях правления ТСЖ, а в других организациях по доверенности правления ТСЖ).
П.7 добавить: (для ТСЖ могут присутствовать члены правления ТСЖ).
П.13 добавить перед словом содействуют (а для ТСЖ и правление ТСЖ)
П.14.3 добавить перед словами при обсуждении (для ТСЖ в заседаниях правления)
П.14.5 добавить перед словом работ по уборке (для ТСЖ его правлением)
П.14 7 добавить после слов в Управляющие компании (для ТСЖ в правление ТСЖ)

Добавлено (24-Апр-2011, 14:12)
---------------------------------------------
Для информации размещаю имющуюся в ТСЖ ДИ на старшего по дому. Может быть из неё что- то можно взять для обсуждаемого "Положения".
"Утверждено"
решением общего собрания членов ТСЖ протокол № 2 от 10.04.2010г.
. ИНСТРУКЦИЯ СТАРШЕГО ПО ДОМУ ТСЖ
1. Общие положения
1.1 Настоящая инструкция определяет обязанности, права и ответственность старшего по многоквартирному дому (МКД) и составлена в соответствии требованиями Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ), Устава ТСЖ и других правовых норм и законодательных актов РФ.
1.2 Старший по дому, как правило, выбирается на общем собрании жильцов (квартир) дома большинством голосов от числа присутствующих на собрании (число присутствующих д.б. не менее 50% от числа квартир в доме).
Старший по дому может назначаться решением правления ТСЖ как из числа жителей дома, так и из числа жителей ТСЖ «Ботанический», или может назначаться другое лицо. Старшим по дому может быть член правления ТСЖ.
1.3 Старший по дому в своей деятельности руководствуется:
- Правилами проживания и внутреннего распорядка ТСЖ;
- ЖК РФ, Уставом ТСЖ;
- Правилами внутреннего трудового распорядка;
- Правилами техники безопасности, санитарными и противопожарными правилами;
- решениями Правления и Общих собраний ТСЖ, планами ТСЖ, указаниями Председателя правления ТСЖ, если перечисленные не противоречат законодательству;
- настоящей инструкцией;
- другими законодательными актами и правовыми нормами.
1.4 Старший по дому выполняет посреднические функции между жителями МКД и Правлением (Председателем правления) и подчиняется Правлению ТСЖ и непосредственно Председателю правления.
1.5 Старший по дому может обжаловать Правлению ТСЖ не законные действия Председателя правления, а не законные решения Правления – Общему собранию членов ТСЖ.
2. Обязанности
Старший по дому обязан:
2.1 Знать настоящую инструкцию, нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства, Правила проживания и внутреннего распорядка ТСЖ, ЖК РФ, Устав ТСЖ, Правила внутреннего трудового распорядка, Правила и нормы охраны труда, Правила техники безопасности, санитарные правила и нормы, Правила противопожарной безопасности и гражданской обороны, а так же договорную документацию ТСЖ и другие законодательные документы в пределах своих обязанностей.
2.2 Вести паспортный учёт жителей дома.
2.3 Вести учёт:
- численности зарегистрированных лиц и фактически проживающих в доме,
- численности членов ТСЖ,
- численности собственников квартир (жилых помещений), нанимателей, безвозмездных пользователей квартир.
Информировать об изменениях их численности бухгалтера и руководство ТСЖ.
2.4 Совместно с бухгалтером ТСЖ своевременно обеспечивать собственников квартир расчётными документами на квартплату и изменениями к ним.
2.5 Совместно с бухгалтером и руководством ТСЖ проводить работу с должниками по обеспечению своевременной и в полном объёме квартироплаты в доме.
2.6 Совместно с Правлением и Председателем правления обеспечивать выполнение Правил проживания и внутреннего распорядка ТСЖ.
2.7 Совместно с Правлением и Председателем правления ТСЖ организовывать проведение коллективных мероприятий по санитарной уборке мест общего пользования в доме и придомовой территории.
2.8 Участвовать в комиссиях:
- по проверке санитарного состояния дома и придомовой территории;
- по проверке своевременного и качественного предоставления жителям дома коммунальных и иных услуг;
- по проверке качества обслуживания сантехнического, электрического и иного оборудования в МКД.
2.9 Ежемесячно снимать показания ИПУ горячей и холодной воды, вести учёт показаний и передавать сведения Председателю правления. При необходимости снимать показания общедомовых электросчётчиков и вести учёт потребления в доме ЭЭ и ТЭ.
2.10 Выполнять другие поручения Правления ТСЖ и указания Председателя правления, если они не противоречат законодательству и настоящей инструкции.
3. Права
Старший по дому имеет право:
3.1 На беспрепятственный доступ в жилые помещения собственников (квартиры) (при необходимости в заранее согласованное время) для исполнения своих обязанностей перед жителями дома или выполнения поручений Правления (Председателя) ТСЖ.
3.2 Требовать от жителей дома соблюдения Правил проживания и внутреннего распорядка, проводить инструктаж по этим Правилам, а также вносить предложения в Правление ТСЖ (Председателю) о привлечении виновных в нарушениях Правил к ответственности в установленном законом порядке.
3.3 Делать замечания обслуживающему персоналу ТСЖ в случае некачественного или несвоевременного обслуживания общего имущества дома и инженерного оборудования в доме, а также вносить предложения Председателю правления о привлечении к ответственности в случае ими не исполнения должностных обязанностей или допущения других нарушений.
3.4 Вносить предложения в планы (сметы) ТСЖ по улучшению работы инженерного оборудования и обслуживающего персонала ТСЖ, по улучшению санитарных, других условий проживания в доме, по вопросам благоустройства придомовой территории и иным вопросам.
3.5 Требовать от руководства ТСЖ оказания содействия в исполнении своих обязанностей и прав.
3.6 На вежливое и корректное обращение со стороны работников ТСЖ и жителей дома.
4.Ответственность
Старший по дому несёт ответственность:
4.1 За не выполнение или недобросовестное выполнение своих обязанностей.
4.2 За личное нарушение правил техники безопасности, противопожарных и санитарных правил.
4.3 Совместно с Правлением и Председателем правления:
- за не принятие мер по нарушениям Правил проживания и внутреннего распорядка в доме;
- за не принятие мер в случае нарушения прав и законных интересов собственников помещений и жителей дома;
- за не принятие мер в случае не обеспечения надлежащего санитарного,
противопожарного и технического состояния общего имущества и его элементов в доме.
5. Заключительная часть
5.1 Старший по дому за выполнение обязанностей согласно настоящей инструкции получает ежемесячное вознаграждение. Размер вознаграждения устанавливается решением Правления ТСЖ. С согласия Старшего по дому (если он житель ТСЖ) размер вознаграждения может вычитаться из квартплаты.
Председатель правления ТСЖ:
Ознакомлены:
.

 
ГостьДата: Понедельник, 25-Апр-2011, 10:25 | Сообщение # 168
Группа: Гости





В вашем случае старший это должность. За зарплату можете прописывать что угодно. Скорее это выглядит как должностная инструкция. А в случае с УК уполномоченный(старший) такой же собственник как и все и, как совершенно правильно написали депутаты в предлагаемых поправкак к ЖК, у всех собственников МКД равные права и равные обязанности. Подписание доверенности на одного собственника, не освобождает остальных от обязательств и ответсвенности за ОИ МКД.
И если мы ещё продолжаем обсуждать положение о старшем, это обязательно нужно там отразить!
 
Гость СандраДата: Понедельник, 25-Апр-2011, 11:09 | Сообщение # 169
Группа: Гости





1.Мне сдаётся целесообразным считать: если разрабатыватся "Положение о Стар. по МКД", то оно должно быть применимо как при управлении УК, так и при управлении домами созданием ТСЖ или наличии ЖСК (ЖК).

2.Инструкция для Стрш. по МКД нашего ТСЖ приведена для информации. Такой должности в штатном расписании нет.

 
А1Дата: Понедельник, 25-Апр-2011, 12:37 | Сообщение # 170
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Гость Сандра, какой смысл в ТСЖ иметь еще и старшего по дому? Если инициативные жители могут в полном составе войти в правление ТСЖ?
 
ГостьДата: Понедельник, 25-Апр-2011, 12:43 | Сообщение # 171
Группа: Гости





Уважаемая, Сандра. Представьте себе, что мы живём с вами на одной лестничной площадке в одинаковых квартирах. Вы работаете, а я пенсионерка. Я, имея свободное время, высшее инженерное и экономическое образование, взялась за вас и таких же занятых людей, представлять наш дом перед УК. Так с какой стати вы будете приходить ко мне вечерами и высказывать свои претензии? Не нравится - занимайтесь этим сами! Я вам ничем не обязана. Я делаю для вас одолжение.
 
ГостьДата: Воскресенье, 15-Май-2011, 06:22 | Сообщение # 172
Группа: Гости





Quote (Domkom)
даже дату рассмотрения не определили, похоже на осеннюю сессию перенесут... или вообще в архив сдадут.

И все-таки приняли smile
 
DomkomДата: Воскресенье, 15-Май-2011, 15:44 | Сообщение # 173
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 93
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Offline
Гость, surprised спасибо за информацию. Я действительно от госдумы такого не ожидал.
 
tataДата: Воскресенье, 15-Май-2011, 17:13 | Сообщение # 174
Продвинутый управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 328
Награды: 6
Репутация: 3
Статус: Offline
Quote (Domkom)
И все-таки приняли

вскажите где почитать, или выложите пожалуйста


Татьяна Николаевна
 
DomkomДата: Воскресенье, 15-Май-2011, 18:37 | Сообщение # 175
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 93
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Offline
tata, текст законопроекта "О внесении изменений в ЖК РФ (в части регулирования отношений по управлению МКД).
Прикрепления: _11.05.11-_3_-_.doc(222Kb)
 
Форум » Архив » Темы, утратившие актуальность » Обсуждаем проект положения о старшем по дому (Вносим свои предложения и поправки)
Страница 12 из 12«12101112
Поиск:


Вверх