Понедельник, 25-Июн-2018, 07:50 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Обсуждаем проект положения о старшем по дому - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

  • Страница 1 из 12
  • 1
  • 2
  • 3
  • 11
  • 12
  • »
Форум » Архив » Темы, утратившие актуальность » Обсуждаем проект положения о старшем по дому (Вносим свои предложения и поправки)
Обсуждаем проект положения о старшем по дому
А1Дата: Среда, 30-Мар-2011, 21:21 | Сообщение # 1
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Клуб Управдом приглашает всех присоединиться к обсуждению "Положения о старшем многоквартирного дома". С предложение законодательно установить права и обязанности старших по домам недавно выступил депутат Совета депутатов Новосибирска Дмитрий Прибаловец. По мнению народного избранника положение о старшем по дому обязательно должно быть закреплено нормативно-правовым актом. Только это сделает его исполнение обязательным со стороны всех участников процесса управления МКД.

При создании проекта Положения специалисты общественной приемной депутата Дмитрия Прибаловца руководствовались опытом других муниципальных образований. Документы, определяющие права и обязанности старшего по дому, уже существуют во многих городах страны.

В рабочую группу по разработке проекта приглашен и руководитель Клуба Управдом Артем Демченко.

Призываем всех к обсуждению так необходимого документа. Все поправки и предложения участников Клуба Управдом будут самым внимательным образом рассмотрены на заседаниях рабочей группы.

Проект положения ниже:

 
А1Дата: Среда, 30-Мар-2011, 21:22 | Сообщение # 2
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
ПОЛОЖЕНИЕ
О СТАРШЕМ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО
ДОМА В городе НОВОСИБИРСКЕ

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
2. Старший многоквартирного жилого дома является выборным лицом общественного самоуправления жителей подъезда многоквартирного жилого дома.
3. Старший многоквартирного жилого дома осуществляет свои полномочия в соответствии с настоящим Положением, представляет интересы жителей многоквартирного жилого дома в муниципальных и общественных организациях, органах местного самоуправления города Новосибирска, управляющих организациях и иных учреждениях и организациях.
4. Старший многоквартирного дома осуществляет свои полномочия с момента принятия собственниками многоквартирного дома решения об его избрании.

2. Порядок избрания старшего многоквартирного дома и организация его работы

5. Старший многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников многоквартирного дома на срок полномочий, устанавливаемый общим собранием.
6. О дате и месте проведения общего собрания многоквартирного дома по выборам старшего многоквартирного дома собственники уведомляются в письменном виде, но не позднее чем за 10 дней до проведения общего собрания.
7. На общем собрании собственников многоквартирного дома могут присутствовать представители органов городского самоуправления, управляющих организаций.
8. Собрание собственников многоквартирного дома считается правомочным, если на нем присутствует более 50% собственников многоквартирного дома.
9. Старшим многоквартирного дома может быть избран собственник помещения многоквартирного дома, постоянно проживающий в данном многоквартирном доме.
Избранным старшим многоквартирного дома считается собственник, получивший более 50% голосов от числа присутствующих на общем собрании собственников.
10. Старший многоквартирного дома самостоятельно определяет периодичность собраний, порядок их проведения, контролирует процедуру проведения заочного голосования, определяет круг вопросов, решение по которым старший многоквартирного дома принимает самостоятельно и отчитывается по ним на очередном общем собрании.
11. Старший многоквартирного дома заблаговременно (за 10 дней) информирует собственников о времени и месте проведения очередного общего собрания и о вопросах, которые выносятся на его обсуждение.
12 Решения общего собрания собственников многоквартирного дома доводятся до сведения всех собственников многоквартирного дома.
13. Администрация районов, Мэрия г.Новосибирска содействует в организации работы старших многоквартирных домов, способствуют выполнению решений общих собраний собственников, а также решений старших многоквартирного дома, принятых в пределах их компетенции, координируют их деятельность.

3. Полномочия старшего многоквартирного дома

14. Старший многоквартирного дома имеет право:
14.1. Инициировать проведение общего собрания собственников многоквартирного дома по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
14.2. Обращаться в администрацию своего района по вопросам, затрагивающим интересы жителей многоквартирного дома.

14.3. Участвовать в рабочих совещаниях в управляющих организациях при обсуждении планов работ, связанных с эксплуатацией многоквартирного дома.
14.4. Получать информацию об использовании финансовых средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, осуществлять контроль за использованием мест общего пользования и оборудования, придомовых территорий по назначению без ущемления жилищных и иных прав граждан.
14.5. Осуществлять общественный контроль за уборкой подъезда, лестничных клеток и других мест общего пользования, за выполнением управляющей организацией работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовой территории, за выполнением жителями санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных норм, за соблюдением установленных правил содержания домашних животных.
14.6. Участвовать в приемке работ, произведенных в многоквартирном доме, а также подписывать акты выполненных работ.
14.7 Предоставлять протоколы общих собраний в Управляющие компании по всем вопросам, связанным с деятельностью многоквартирного дома.
15. Старший многоквартирного дома:
15.1. Организует жителей на проведение работ по благоустройству дома и прилегающей территории.
15.2. Осуществляет общественный контроль за содержанием жилищного фонда.

16. Старший многоквартирного дома обязан:
16.1. Не реже одного раза в год отчитываться перед общим собранием собственников многоквартирного дома о своей деятельности.
16.2. Организовывать выполнение решений общих собраний собственников многоквартирного дома.

IV. Заключительные положения

17. Старший многоквартирного дома в своей деятельности подотчетен общему собранию жителей многоквартирного дома.
18. Отчеты старшего многоквартирного дома заслушиваются на общем собрании собственников многоквартирного дома не реже одного раза в год.
19. По решению общего собрания собственников многоквартирного дома старший многоквартирного дома может быть досрочно переизбран. Внеочередные выборы старшего многоквартирного дома производятся в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
20. Старший многоквартирного дома несет ответственность за законность и обоснованность принимаемых им решений.
21. Полномочия старшего многоквартирного дома могут быть прекращены по решению жителей многоквартирного дома.

Прикрепления: pologenie_o_sta.doc(34.0 Kb)
 
вовикДата: Среда, 30-Мар-2011, 21:52 | Сообщение # 3
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 642
Награды: 17
Репутация: 9
Статус: Offline
Даааааааааааа!!!! Так ведь это самая настоящая ПЛАХА С ТОПОРОМ. А где хоть маленькое словечко в защиту старшего ,где хотябы маленький рычажок каким можно влиять на УК, во у меня этот "документ" вызывает ощущение простой насмешки ,мол вы хотели вот и получите!!! получилось ,просто мальчик для битья. Получилось так одни обязанности а ГДЕ права ??? Не завидую я будущим Старшим . sad как друг говорил "ПОЛНЫЙ ПЕРДЕМОНОКЛЬ" biggrin
 
А1Дата: Среда, 30-Мар-2011, 22:48 | Сообщение # 4
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
А я считаю, что обязанности - это очень даже неплохо. Т.к. назвался груздем - так полезай в корзину.
 
AonMasterДата: Среда, 30-Мар-2011, 22:59 | Сообщение # 5
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
Так все эти "обязанности" и сейчас может делать обычный собственник... (а кое-где и делает). СОгласен с вовик, нет ни слова о возможности влиять на УК и отстаивать интересы дома. А ведь ждут именно этого.
 
КонструкторДата: Среда, 30-Мар-2011, 23:11 | Сообщение # 6
Группа: Гости





Зачем ломиться в открытую дверь?То что хотят назвать "старшим по дому" в ЖК РФ определено ст.164 и называется непосредственное управление.Собственники МКД принимают решение о непосредственном управлении и тогда " в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников в таком доме или иное лицо,имеющее полномочие,удостоверенное доверенностью,выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников..."-ст.164 п.3 ЖК РФ. Работа должна оплачиваться ,и это должен быть прагматичный и грамотный человек. И вряд ли много желающих взвалить на себя такую ношу.,выбор вряд ли будет.
 
gorДата: Среда, 30-Мар-2011, 23:14 | Сообщение # 7
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Извиняюсь за выражение своего мнения, поскольку я не из Новосибирска, но первое впечатление хотел бы высказать, только без обид.
ВОДА, разбавленные водой нормы ЖК, не вижу ни одного конкретного рабочего двухстороннего механизма, регулирующего как обязанности так и права. Больше похож на манифест. Фактически уже изложенные положения из договора с УК, того варианта, который предлагает УК, поскольку для УК данное правовое положение старшего ни к чему не обязывает. Прописываются права старшего, которыми фактически по ЖК обладает любой собственник, даже не прописываются, а декларируются.
Например:
Quote (А1)
14.6. Участвовать в приемке работ, произведенных в многоквартирном доме, а также подписывать акты выполненных работ.

Иметь право не значит в обязательном порядке к чему-то обязать УК.
Это на вскидку, а в целом 50% а может и больше я бы изменил. (Личное мнение)
 
AonMasterДата: Среда, 30-Мар-2011, 23:43 | Сообщение # 8
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
Весь тупик заключается в том, что права собственника и обязанности УК прописаны в Договоре управления, который УК заключает такой, какой нужно ЕЙ. И никогда УК не будет заключать договор, где прописаны штрафные санкции за невыполнение ею услуги управления домом. Ответ всегда один (по закону): не нравится УК - меняйте УК или делайте ТСЖ. Все УК одинаковы, а к ТСЖ не все дома готовы. Поэтому собственники поставлены заведомо в ущербное положение, и никакая инициатива депутатов толку не даст.

ЖК РФ отдаёт все полномочия только общему собранию, и депутаты не вправе принимать что-то, противоречащее ЖК (это моё мнение).

 
DomkomДата: Четверг, 31-Мар-2011, 00:27 | Сообщение # 9
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 93
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Offline
Quote (А1)
13. Администрация районов, Мэрия г.Новосибирска содействует в организации работы старших многоквартирных домов, способствуют выполнению решений общих собраний собственников, а также решений старших многоквартирного дома, принятых в пределах их компетенции, координируют их деятельность.

Quote (А1)
20. Старший многоквартирного дома несет ответственность за законность и обоснованность принимаемых им решений.

Между способствованием выполнению решений старших МКД и несением ответственности за принятые решения старшим МКД ... должно быть что то прописано. Я имею ввиду какие решения может принимать старший. cool
 
А1Дата: Четверг, 31-Мар-2011, 06:45 | Сообщение # 10
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
AonMaster, штрафы для УК уже предусмотрены Правилами (постановление правительства 491).
Просто его никто не выполняет.
 
InfoДата: Четверг, 31-Мар-2011, 07:17 | Сообщение # 11
Управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 227
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
Domkom, давайте конкретные предложения. Что именно туда вписать.
 
praktikДата: Четверг, 31-Мар-2011, 07:47 | Сообщение # 12
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Quote (Info)
давайте конкретные предложения. Что именно туда вписать.

Quote (А1)
2. Старший многоквартирного жилого дома является выборным лицом общественного самоуправления жителей подъезда многоквартирного жилого дома.

Если старший дома - то и выбираться должен не подъездом, а домом.
Quote (А1)
Избранным старшим многоквартирного дома считается собственник, получивший более 50% голосов от числа присутствующих на общем собрании собственников.

... получивший более 50% голосов списочного состава собственников. 1 голос соответствует 1м2 площади, принадлежащей собственнику.
Quote (А1)
13. Администрация районов, Мэрия г.Новосибирска содействует в организации работы старших многоквартирных домов,

... путем систематического обучения на безвозмездной основе:
правил содержания дома;
технологий выполнения и контроля качества работ, выполняемых подрядными организациями;
создания благоприятного психологического климата в доме;
выполнения экономических расчетов и обоснований;
повышения юридической грамотности...;
а также ежемесячным денежным вознаграждением в размере не менее 25% прожиточного минимума.
 
LidaДата: Четверг, 31-Мар-2011, 08:30 | Сообщение # 13
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
По моему вообще утопия со старшими по домам в том виде, как есть сейчас да и как предлагается. Самое главное - нужен свободный, ответственный, юридически грамотный и честный человек. Вот нашлись такие добровольцы (здесь присутствующие), они и на основании существующих законов умудряются работать с УК и др. гос.органами.
 
Базарная_бабаДата: Четверг, 31-Мар-2011, 08:40 | Сообщение # 14
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 94
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Я бы посмотрела еще и ответственность за невыполнение тех или иных действий.
Ведь много жалоб и на то, что собрания не проводятся.
И что ук документы не дают.
Надо предусмотреть ответственность.
 
ГостьДата: Четверг, 31-Мар-2011, 10:13 | Сообщение # 15
Группа: Гости





В проекте Положения не оговорено на каких началах должен действовать этот старший, общественных или за вознаграждение. Даже для того чтобы организовать собрание нужно закупить элементарные канцелярские принадлежности, нужно разыскать собственников, не проживающих в доме, а это телефонные переговоры. Человек по собственной инициативе и за свои личные деньги должен за всеми бегать, всех ублажать, а потом ещё и ответ держать перед остальными собственниками, в основном недовольными, как провинившийся или не справившийся с заданием школьник. Получается так.
 
Форум » Архив » Темы, утратившие актуальность » Обсуждаем проект положения о старшем по дому (Вносим свои предложения и поправки)
  • Страница 1 из 12
  • 1
  • 2
  • 3
  • 11
  • 12
  • »
Поиск:


Вверх