Суббота, 25-Ноя-2017, 10:03 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Заседание Клуба Управдом 30 ноября - Страница 3 - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 3 из 3«123
Модератор форума: praktik, dworkin, lib 
Форум » Основной форум » Клуб Управдом » Заседание Клуба Управдом 30 ноября
Заседание Клуба Управдом 30 ноября
А1Дата: Суббота, 03-Дек-2011, 22:14 | Сообщение # 31
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
ежик, пишем как обычные граждане
 
ежикДата: Суббота, 03-Дек-2011, 22:32 | Сообщение # 32
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 566
Награды: 8
Репутация: 1
Статус: Offline
понято, спасибо
 
А1Дата: Суббота, 03-Дек-2011, 23:02 | Сообщение # 33
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Протокол заседания НООД «КЛУБ УПРАВДОМ» .
Г. Новосибирск 30.11.2011 года

Повестка дня:
1. Запрос в Минюст РФ (центральный аппарат, управление по НСО) по форме оформления коллективных доверенностей на управление общим имущество МКД, рекомендованной Департаментом ЖКХ мэрии г. Новосибирска.
2. Установление приборов учета в жилых и нежилых муниципальных помещениях.
3. Межрегиональная акция против не понятных законов в области ЖКХ.
4. Защита электроприборов от перегрузки приборами ООО НПО «Защита-ЗАС».
5. Решение ВАС о включении в коммунальные тарифы НДС.
6. Акция «Делаем ремонт вместе».
7. Проверка сайтов УК г. Новосибирска по выполнению ПП РФ от 23 сентября 2010 г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации управляющими организациями».
8. Отчет работы волонтеров по составлению базы ТСЖ г. Новосибирска.

Вопрос № 1.
Запрос в Минюст РФ (центральный аппарат, управление по НСО) по форме коллективных доверенностей на управление общим имущество МКД, рекомендованной Департаментом ЖКХ мэрии г. Новосибирска.
Выступление А. Демченко и других членов клуба:
Согласно новым поправкам в ЖК РФ п. 8.3., п.8.4, 8.5 Председатель совета МКД большинство действий по управлению МКД может совершать только на основании доверенности, выданной собственниками помещений МКД.
Причем председателю ТСЖ или УК такой доверенности на управление общим имуществом МКД не требуется.
Ответ Минрегиона на обращение клуба подтверждает это (ссылка).
Департамент ЖКХ мэрии г. Новосибирска предлагает вариант доверенности оформленной списком (реестр собственников с указанием паспортных данных, % доли от общего имущества и свидетельства на право собственности, подпись собственников), заверенной начальником ЖЭУ или директором УК.
УК и арендаторы принимают такие доверенности, но есть реальное опасение, что доверенность такой формы могут быть оспорена в суде.
Нотариусы также считают такую доверенность ничтожной, по их мнению, должна быть отдельная доверенность Председателю совета от каждого собственника, стоимость доверенности от 400 до 800 рублей на одного собственника.
Предлагаю написать запрос в Минюст (центральный аппарат, управление по НСО) о легитимности формы доверенности, предложенной Департаментом ЖКХ мэрии г. Новосибирска.
И на основании полученного ответа и ответов из Минрегиона действовать дальше.

Вопрос № 2.
Установление приборов учета в жилых и нежилых муниципальных помещениях.
Выступление Артема Демченко. Согласно ФЗ «Об энергосбережении» ФЗ № 261 по закону все собственники помещений обязаны до 01.06. 2012 года поставить в своих помещения приборы учета.
В жилых и нежилых муниципальных помещениях такие приборы учета обязан поставить собственник – муниципалитет, причем в нежилых помещениях приборы учета должны быть установлены 01.01.2011 года (ст.13 п.4 ФЗ-261).
Предложение А.Демченко: участникам клуба проверить в своих МКД стоят ли приборы учета в нежилых муниципальных (государственных) помещениях и написать отчет на сайте, далее исходя из полученной информации написать обращение в прокуратуру.

Вопрос № 3. Межрегиональная акция против дурацких (не понятных) законов в области ЖКХ.
Выступление А. Демченко:
Введение новых поправок в ЖК РФ и ПП РФ № 354 значительно усложняет жизнь граждан РФ. Выполнить требования новых поправок в ЖК, соблюдая все законодательные акты крайне сложно, порой и невозможно..
Одна формула расчета платежей за отопление, ГВС, ХВС на общедомовые нужды только чего стоит, рассчитать платеж по ней возможно только специалистам.
Доверенность от каждого собственника председателю совета дома на подписание актов выполненных работ УК - трудно выполнимая задача.
Кроме того расчет потребления ресурсов на общедомовые нужды исходя из площади (м2), а не из количества зарегистрированных в помещениях, может привести к росту социального напряжения.
Предлагаю организовать акцию для привлечения внимания СМИ и депутатов Законодательного собрания НСО, возможно с привлечением товарищей по борьбе из Нижнего Новгорода, Перми.
Выступление каждого участника заседания клуба:
Все участники одобрили это предложение и выразили готовность участвовать в подобных акциях, но необходимо серьезно предварительно подготовиться, а для этого широко и подробно обсудить этот вопрос на форуме клуба.

Вопрос № 4. Решение ВАС о включении в коммунальные тарифы НДС.
Выступление Артема Демченко: Проект по возврату НДС скорее всего придется закрыт из-за изменения позиции судейского сообщества в данном вопросе.

Вопрос № 5 Акция «Делаем ремонт вместе».
Выступление А.Демченко:
Считаю необходимым объединять усилия в этом вопросе, так как, во-первых из опыта одних домов, можно выбирать надежных подрядчиков для других домов,
во- вторых, оптом всегда дешевле, чем в розницу .

Предлагаю сформировать заказ работ (ремонт подъездов, кровли, установка ОДПУ и т.п.) клуба на следующий год и на основании этого заказа работать с УК и подрядчиками.

Вопрос № 6. Проверка сайтов УК г. Новосибирска по выполнению ПП РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации управляющими организациями».
Выступление Артема Демченко:
Большинство сайтов УК, за исключением сайта УК «Дзержинец», не предоставляет финансовую информацию в рамках ПП РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.
А коммерческая информация о тарифах, выполненных работах, лицевых счетах МКД и т.п. очень важна для контроля собственников МКД действий УК.

Предлагаю каждому участнику клуба:
1. Проверить сайт своей УК на соответствие ПП РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.
2. Написать претензию в УК по поводу не соответствие информации на сайте УК ПП РФ от 23 сентября 2010 г. № 731. Ответ попросить дать в течение 20 дней.
3. Предоставить ответ или сообщить об отсутствии ответа на сайт клуба.
4. На основании информации от членов клуба написать обращение в прокуратуру от общественного движения с указанием конкретных нарушений конкретными УК.

Выступление членов клуба:
Хорошо бы предварительно написать на сайте подробную инструкцию:
1. Что должно быть на сайте УК (конкретно по пунктам).
2. Примерное обращение в УК по этому вопросу.

Вопрос № 8. Отчет работы волонтеров по составлению базы ТСЖ г. Новосибирска.

Необходимы волонтеры для составления базы по другим районам города.

РЕШЕНИЕ:
1. Написать запрос в Минюст (центральный аппарат, управление по НСО) о легитимности формы доверенности, предложенной Департаментом ЖКХ мэрии г. Новосибирска.
Ответственные: Демченко А., Шабанов К.

2. Участникам клуба рекомендуем провести проверку своих МКД на вопрос оснащения приборами учета нежилых муниципальных (федеральных) помещений. После чего написать об этом отчет на сайте. Исходя из полученных данных, обратиться в прокуратуру.
Ответственные: Демченко А., и другие члены клуба.

3. Одобрить предложение проведении акции протеста против не продуманных законов в области ЖКХ. Провести тщательную подготовительную работу, начав с обсудить этого вопроса на форуме клуба.
Ответственные: Демченко А., и все члены клуба.

4. Одобрить предложение о формировании заказа работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД (ремонт подъездов, кровли, установка ОДПУ и т.п.) членов клуба на 2012 год, информацию разместить (собирать) на сайте клуба. На основании этого заказа работать с УК и подрядчиками.

5. Акция «УК открой лицо».
На сайте клуба опубликовать инструкцию по шагам акции:
1. Что должно быть на сайте УК (конкретно по пунктам). 2. Примерное обращение в УК по этому вопросу.
Далее рекомендовать членам клуба изучить сайт своей УК, при выявлении не соответствий написать претензию в УК, предоставить ответ или не отсутствие ответа на сайт клуба. На основании сбора информации от членов клуба написать обращение в прокуратуру.
Ответственные: Демченко А.,

8. Поощрить волонтеров (выразить благодарность) Надежде Курбатовой, Елене Тунгусовой, Людмиле Киселевой за составлении базы ТСЖ. Обратиться к членам клуба за помощью в составлении базы данных по таким то районам.

Председатель:
А.А. Демченко
Секретарь:
С.Б.Нечепуренко
 
dworkinДата: Воскресенье, 04-Дек-2011, 09:33 | Сообщение # 34
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Если в п. 1 "Шибанов К." - это я, то вот мой проект обращения в Минюст - см. прилагаемые файлы
Прикрепления: upravdom_minust.doc(73Kb) · upravdom_warran.doc(34Kb)
 
DomkomДата: Воскресенье, 04-Дек-2011, 13:23 | Сообщение # 35
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 93
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Offline
dworkin, я направил бы Ваш запрос без каких либо изменений. smok
 
А1Дата: Воскресенье, 04-Дек-2011, 16:55 | Сообщение # 36
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
dworkin, просьба запрос в Минюст (головной) отправить от частного лица:
Здесь.
Так быстрее и надежнее.
Что же касается местного управления, то я туда наведаюсь на неделе.
 
СветланаДата: Воскресенье, 04-Дек-2011, 17:49 | Сообщение # 37
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 110
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
Можно ли мне в Минюст отправить похожее обращение (от старшей по дому например)?
 
А1Дата: Воскресенье, 04-Дек-2011, 19:09 | Сообщение # 38
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Светлана, конечно. Почему нет.
 
dworkinДата: Воскресенье, 04-Дек-2011, 19:36 | Сообщение # 39
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Отправил от своего имени.
 
СветланаДата: Понедельник, 05-Дек-2011, 18:57 | Сообщение # 40
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 110
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
Взяла за основу письмо дворкина и сегодня отправила свой вариант в Минюст:
Мы, собственники помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу : г. Новосибирск, пр. Строителей 13-30, после принятии поправок в ЖК РФ (от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") столкнулись с рядом не преодолимых препятствий в практической реализации новых законодательных норм.
Так в п. 8.3, 8.4, 8.5 статьи 164.1 ЖК РФ предусматривается, что ряд действий по исполнению обязанностей председателя Совета многоквартирного дома избранный председатель может осуществлять лишь на основании выданной собственниками помещений в многоквартирном доме доверенности. Однако не уточняется, должна ли такая доверенность, быть заверена нотариально, или же она может быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ. Прошу разъяснить, может ли такая доверенность оформляться в соответствии с требованиями пунктов п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ и заверяться в Управляющей компании или в ЖЭУ.
Департамент энергетики и ЖКХ мэрии г. Новосибирска в методических рекомендациях предлагает оформлять "коллективные" доверенности. Такие доверенности подписывается не одним собственником, а списком собственников, с указанием имени, паспортных данных, данных о праве собственности и подписей доверителей (http://www.degkh.ru/metod_rekomendacii). Прошу разъяснить, является ли доверенность, оформленная таким образом правомочной. Прошу разъяснить, как должна происходить процедура заверения подписи доверителя в случае "коллективной" доверенности.
Из текста п. 8.4 ст. 161.1 ЖК РФ не ясно - доверенность необходима для осуществления контроля за выполнением обязательств по заключённым договорам, либо доверенность необходима для подписания актов и обращения в органы местного самоуправления. Прошу дать разъяснения по этому поводу.
Из текста п. 8.4 ст. 161.1 ЖК РФ не ясно, может ли председатель Совета осуществлять контроль за выполнением обязательств только по договорам, заключённым им на основании выданной собственниками доверенности или по всем заключённым от имени собственников дома договорам. Прошу дать разъяснения по этому поводу.
Особо прошу разъяснить, что подразумевается в п.8.4 ст. 161.1 под самим понятием "выданная собственниками доверенность": сколько собственников должно выдать председателю доверенность, чтобы он имел возможность осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключённым договорам? Сколько собственников должно выдать председателю доверенность, чтобы он имел право подписывать акты, перечисленные в п. 8.4 ст. 161.1?
Отсутствие чёткого и однозначного толкования вышеупомянутых правовых актов нарушает наше право на управление и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома и приводит к росту социальной напряженности в период президентской избирательной кампании.
В связи с вышесказанным, убедительно прошу дать исчерпывающие разъяснения по вышеприведённым вопросам.
От имени и по поручению собственников помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу : г. Новосибирск, пр. Строителей 13-30
С. Б. Нечепуренко
 
luda48Дата: Воскресенье, 11-Дек-2011, 21:21 | Сообщение # 41
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 7
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Светлана, поделитесь, пожалуйста, адресом Минюста, я тоже пошлю письмо.
 
СветланаДата: Понедельник, 12-Дек-2011, 13:20 | Сообщение # 42
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 110
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
В бумажном варианте можно отправить на следующий адрес:
Начальнику Главного управления Минюста
по Новосибирской области
С.С. Мосяшу ул. Челюскинцев, 50
630132, Новосибирск

Уважаемый Степан Степанович!

В электронном по ссылке Артема в Сообщении # 36.
 
А1Дата: Понедельник, 12-Дек-2011, 14:29 | Сообщение # 43
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Светлана, я ему уже отправил от Клуба.
 
СветланаДата: Понедельник, 12-Дек-2011, 15:48 | Сообщение # 44
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 110
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
Мосяшу мы ещё и от депутата написали..

Так же по доверенности написали от депутата в БТИ по вопросу оформления кадастрового паспорта на общее имущество.
БТИ (Областное) что-то доверенности от собственников стало требовать на оформление технического и кадастрового паспортов.
 
А1Дата: Четверг, 22-Дек-2011, 07:54 | Сообщение # 45
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Светлана, мне ответ уже пришел, а депутату?
 
Форум » Основной форум » Клуб Управдом » Заседание Клуба Управдом 30 ноября
Страница 3 из 3«123
Поиск:


Вверх