Четверг, 14-Дек-2017, 01:01 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Общее собрание собственников д.25, ул.9 Гвардейской дивизии - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 6123456»
Архив - только для чтения
Модератор форума: кедровка 
Форум » Форумы жилых домов » Форум Юго-Западного жилмассива » Общее собрание собственников д.25, ул.9 Гвардейской дивизии
Общее собрание собственников д.25, ул.9 Гвардейской дивизии
кедровкаДата: Вторник, 03-Май-2011, 02:48 | Сообщение # 1
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Эта тема создана специально для информационной поддержки при проведении Общего собрания собственников д.25 по ул.9 Гвардейской дивизии, которое пройдет с 15 мая по 21 мая 2011г.

На информационных досках в каждом из 10 подъездов будет размещено объявление о создании на сайте "Клуб Управдом" форума жителей Юго-Западного жилмассива.

Адрес форума приклеен к объявлению в виде "лапши" для отрывания.

У меня большая надежда на отклик тех, кто не смотря на занятость, найдет время заглянуть на форум в тему и, получив представление о том, что происходит, проголосует в интересах нашего дома.
Прикрепления: __-1-.doc(29Kb)
 
кедровкаДата: Вторник, 03-Май-2011, 02:55 | Сообщение # 2
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Так же на информационных досках будет размещено обращение к соседям
Прикрепления: 2___.docx(13Kb)
 
кедровкаДата: Вторник, 03-Май-2011, 03:22 | Сообщение # 3
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
В нашем доме очень много самодельных перегородок-отсечек.
Содержанием их в чистоте заняты сами жильцы (терпеть не могу это словечко wacko ), поэтому для снижения оплаты за услугу по содержанию лестничных пролетов и маршей Инициативной группой было принято решение составить акт осмотра уборочных площадей подъездов.

Что мы и сделали. В результате проведения замеров, расчетов и составления акта мы выяснили, что уборочные площади обслуживаемые рабочими УК по факту составляют 2 336,8 кв.м.
По данным технического паспорта 3 260,9 кв.м.

По данным ЗАО УК "СПАС-Дом" 3750,9 кв.м.
Разница ощутимая.

Это был один из шагов. Документально это выглядит так:

Прикрепления: 0732165.jpg(172Kb) · 5789947.jpg(151Kb) · 5679204.jpg(158Kb)
 
кедровкаДата: Вторник, 03-Май-2011, 03:39 | Сообщение # 4
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
И так далее все 9 этажей...
Набегались... намерились... зато дело сделали.
Управляющая компания не сразу, но приняла этот АКТ и эти площади к расчету стоимости услуги.

Скромно умолчим, чего нам это стоило... smile

Достаточно сказать, что наш дом первый, и пока единственный, по крайней мере на Юго-западном жилмассиве, который рассчитал тариф по фактическим площадям, находящимся в свободном доступе.
О подобном опыте других домов в нашем городе я пока не слышала.

 
кедровкаДата: Вторник, 03-Май-2011, 04:04 | Сообщение # 5
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Далее, помимо прочих дел, мы занялись приведением в соответствие уборочных площадей земельного участка. Вот что нам предоставили в УК:
Прикрепления: 1097682.jpg(164Kb) · 3223058.jpg(160Kb)
 
кедровкаДата: Вторник, 03-Май-2011, 04:06 | Сообщение # 6
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Но местные аборигены хорошо знают, что двор у нас не прямоугольный , а треугольный.
Вот такой:

http://maps.rosreestr.ru/Portal....adastre

Это государственный информационный сайт, пишут на этом сайте, что существует вероятность неточных данных. Выясним, когда получим кадастровый паспорт.
Все-таки погрешности в тысячи квадратных метров там точно не будет.

К тому же есть копия топографической основы, предоставленная нам первым заместителем генерального директора ЗАО УК "СПАС-Дом" Харлановым Андреем Олеговичем (пламенный ему привет и благодарность!)

Вот только не понятно, как так получилось...? Топ. основа в УК есть, а рисуют двор какой-то не такой surprised

Прикрепления: 2754504.jpg(197Kb) · 4546841.jpg(90Kb)
 
кедровкаДата: Вторник, 03-Май-2011, 04:12 | Сообщение # 7
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Обрезана наша территория по самые отмостки со стороны торца, где аптека. Со стороны бульвара наши 8 метров от стены дома. С другой стороны по границе - забор школы № 50. Итого без дома 10 389 кв.м.

А вовсе не 19 532 кв.м, как нарисовала специалист Потапова Е.Е., определив "под снос" пятиэтажку (24 дом) и девятиэтажку (26 дом).

 
кедровкаДата: Вторник, 03-Май-2011, 05:09 | Сообщение # 8
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Следующая тема: ТБО и КГО. Контейнерные площадки сразу как-то привлекли наше внимание.
На собраниях мы рассказывали разные подробности...

Поскольку УК в ответ на Претензию нам отписала, что на кучу торговых предприятий, включая крытый рынок (50 киосков) всего навсего рассчитано 2 контейнера, и предложила тариф на вывоз и утилизацию ТБО и КГО на 2011г. 1.84 руб./кв.м. вместо 2.25 руб./кв.м., предложенного ранее... а мы не могли с таким расчетом согласится...

Следующий шаг наш был - проведение экспертизы объема ТБО, производимого жилым и нежилым фондом нашего дома.

В п.40б Постановления Правительства от 13 августа 2006г. № 491 собственники вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ ( в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).
Таким правом мы решили воспользоваться.

Продумали как провести экспертизу (дело - то новое smile ) постарались правильно это сделать.
Вот результат:

Прикрепления: 8172439.jpg(322Kb)
 
кедровкаДата: Вторник, 03-Май-2011, 05:15 | Сообщение # 9
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Если вкратце своими словами... все годы мы оплачивали ежедневный вывоз и утилизацию объема 10 контейнеров ТБО, в результате экспертизы установлено, что за сутки наш дом произвел 6,5 контейнера ТБО.

Учитывая неравномерность производства ТБО, сезонные ремонты и т.п., а так же "мониторинг" и опросы в течение 2,5 месяцев, можно с уверенностью сказать, что 8 контейнеров нашему дому достаточно за глаза!

Таким образом мы экономим 20% стоимости услуги.

 
кедровкаДата: Вторник, 03-Май-2011, 05:27 | Сообщение # 10
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
В ближайшее время выложу Претензии на перерасчет по услугам.
Поскольку, мы считаем, что УК неправомерно производила начисления собственникам нашего дома за перечисленные выше услуги и хотим эти средства вернуть.
Лучше на эти деньги кровлю, например, начать ремонтировать.
 
кедровкаДата: Вторник, 03-Май-2011, 14:05 | Сообщение # 11
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Сегодня мной получена копия ответа на депутатский запрос Сметанина О.А. от ЗАО УК"СПАС-Дом".Первый зам ген .директора Харланов А.О. снова утверждает, что для определения уборочных площадей лестничных площадок и маршей необходимо вызвать БТИ.
 
кедровкаДата: Среда, 04-Май-2011, 21:42 | Сообщение # 12
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Уборочные площади никто пересматривать не собирается.
Согласно техническому паспорту они 3260,9 кв.м.

Общее собрание собственников утвердит уборочные площади, которые будут (фактически уже) обслуживаться УК.
Так же ОСС утвердит уборочные площади, за уборку которых будут отвечать сами собственники.

Собственники имеют право принять такое решение.
А вот УК не имеет право брать плату за не оказанные услуги.

 
Гость с Волочаевского ж/мДата: Четверг, 05-Май-2011, 00:31 | Сообщение # 13
Группа: Гости





Уважаемая Кедровка!
Восхищаюсь целенаправленностью и последовательностью Ваших действий. Фактически Вы прокладываете дорогу всем нам. Успехов Вам, сил и здоровья!
 
кедровкаДата: Четверг, 05-Май-2011, 00:41 | Сообщение # 14
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Гость с Волочаевского ж/м, Большое спасибо за теплые слова и пожелания. Все это точно понадобиться flower
На самом деле тоже учусь на опыте других "первопроходцев". Вот им - низкий поклон!
 
кедровкаДата: Пятница, 06-Май-2011, 00:39 | Сообщение # 15
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Сегодня в каждом подъезде размещено сообщение об общем собрании собственников.

Вопросов в повестке много, но все важные.

Прикрепления: 2_.docx(17Kb)
 
Форум » Форумы жилых домов » Форум Юго-Западного жилмассива » Общее собрание собственников д.25, ул.9 Гвардейской дивизии
Страница 1 из 6123456»
Поиск:


Вверх