Вторник, 12-Дек-2017, 19:53 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Каким я вижу ЖКХ - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 212»
Модератор форума: praktik, dworkin, lib 
Форум » Основной форум » ЖКХ » Каким я вижу ЖКХ (мысли и предложения по реформированию ЖКХ)
Каким я вижу ЖКХ
gorДата: Пятница, 20-Июл-2012, 03:22 | Сообщение # 1
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Уважаемые форумчане, вот осмеливаюсь вынести на Ваше обсуждение свои мысли.

Есть тема «Капитального ремонта» и есть тема «Наша система капремонта (Клуб Управдом против Николаевой)». Первая, касается вопроса только капитального ремонта, а вторая, тоже капитального ремонта с направленностью против Николаевой, подразумевается против основной идеи нашей правящей Единой. Поскольку считаю, что вопрос капитального ремонта нужно решать комплексно с решением организации функционирования самой системы ЖКХ в целом, изменяя коренным образом всю систему, и что дело далеко не в личности самой Николаевой (могли быть Иванова, Петров, Сидоров – упоминание фамилий абстрактное, любые совпадения случайны), предлагаю на обсуждение неравнодушной публики данного ресурса следующие мысли и предложения, с целью дальнейшего продвижения от имени ОД «Клуба управдом» направления реформирования сферы ЖКХ. Может и правда кто-то из вышестоящих, от кого зависит дальнейшая судьба ЖКХ, услышит практиков из реальной жизни и воплотит в жизнь. Заранее извиняюсь за многословность, но вопрос сложен, важен и актуален.

Итак. ПЕРВОЕ и основное, чтобы разрешить цивилизованно множество конфликтов исполнитель – потребитель, а также предметно решить вопрос капитального ремонта любого многоквартирного дома необходимо на законодательном уровне (через дополнения и изменения ЖК) ввести правовую норму «Открытие двух раздельных счетов на КАЖДЫЙ многоквартирный дом». Характеристика и особенность открываемых счетов: Счет №1 – Счет содержания МКД. Счет №2 – Счет капитального ремонта. Счета открываются и содержатся выбранным Исполнителем услуг за счет средств МКД на основании решения ОСС, лигитимность которого подтверждается и заверяется уполномоченным органом власти. Счета не являются собственностью Исполнителя услуг и в случае смены Исполнителя услуг с остатками средств подлежат передачи новому Исполнителю. Таким образом гарантируется сохранность средств МКД и накопления на данных счетах защищаются от дополнительного налогообложения.

Счет №1 – служит для обеспечения содержания МКД, в том числе финансирование аварийных ремонтных работ. Накопления на счету осуществляются за счет сбора средств собственников и нанимателей дома по платежным документам, выставляемым Исполнителем услуг. Распорядителями счета (право подписи) являются два собственника дома (председатель СД и ревизор), уполномоченные ОСС дома. Как работает счет: Исполнитель услуг в конце месяца (допустим 25-го или 26-го числа) составляет Акт выполненных работ за месяц к которому прилагают счет и передают Председателю СД на подпись. Председатель в течении ПЯТИ дней с ревизором подписывают и перечисляют деньги по счету Исполнителю при полном согласованном выполнении предъявленных работ. При наличии претензий и частичном несогласии, последние производят оплату по фактически выполненным работам с выставлением Акта разногласий и претензий. При несогласии Исполнитель урегулирует вопрос в досудебном порядке, а при неполном решении вопроса – через суд. Таким образом Исполнитель не просто собирает платежи от населения, а зарабатывает за конкретно выполненные работы. При невыполнении каких-либо работ средства остаются на счете дома.

Счет №2 – служит для обеспечения ЛЮБОГО ВИДА РЕМОНТА (кроме аварийного). Накопления на счету осуществляются за счет сбора средств собственников и нанимателей дома по платежным документам, выставляемым Исполнителем услуг по тарифу, установленному ОСС на текущий год. Категория нанимателей убирается из данного вида платежей с момента отмены бесплатной приватизации или при подписании договора социального найма БЕЗ ПРАВА БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ. С момента отмены бесплатной приватизации, а так же в случае подписания договора БЕЗ ПРАВА БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ платильщиком является только собственник. Распорядителями счета (право подписи) являются два собственника дома (председатель СД и ревизор), уполномоченные ОСС дома.
Как работает данный счет: Субъект, на которого возложена задача по УПРАВЛЕНИЮ ОБЩЕДОМОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ в соответствии с Актами периодического осмотра исполнителя услуг и его рекомендаций принимает решение о каком-либо виде ремонта, готовит свои предложения и выносит на ОСС для принятия решения.

Изменить норму принятия решения по вопросу любого ремонта с 2/3 на 50% + 1. На основании решения ОСС, лигитимность которого подтверждается и заверяется уполномоченным органом власти, субъект, на которого возложена задача по УПРАВЛЕНИЮ ОБЩЕДОМОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ заключает соответствующие договора на ремонтные работы и предъявляет счета по этим договорам для оплаты со счета Председателю СД и ревизору. Акты по выполненным работам в соответствии с оплаченными договорами в обязательном порядке подписываются тремя сторонами – Исполнителем работ, субъектом управления общедомовым имуществом и распорядителями счета (обоими).

С принятием решения об утверждении в законодательном порядке счета №2 принимается решение о возможности государственного льготного кредитования (допустим под 50 процентов от ставки рефинансирования) данного счета. Обеспечением платежеспособности по кредиту конкретного дома, а соответственно и величина возможного максимального кредита как раз и будет определяться в зависимости от величины принятого ОСС тарифа на год (возможность погашения вероятного кредита), а в случае получения кредита – без права уменьшения данного тарифа до конца погашения льготного кредита.

Уполномоченный орган власти осуществляет контроль в отношении счета №2 только в плане проверки лигитимности решений ОСС в отношении данного счета без какого-либо вмешательства в хозяйственную часть вопроса.

Таким образом через принятие решение по двум этим счетам я вижу решение не только проблем, обозначенным мной здесь, а и ряд других рабочих моментов. Кроме того вижу необходимость изменение норм ЖК в статьях определяющих моментов наступления и окончания обязанностей по оплате коммунальных услуг и ремонта и содержания жилья. Полагал бы правильным считать таковыми (даты) для собственников приобретение и утраты права собственности, а для нанимателей – даты акта приемки и акта сдачи жилья. Кроме того в этих же статьях узаконить (ввести законодательную норму) фактического проживания, утвержденной законодательно нормы актирования фактического проживания, а в случаях наличия письменного или устного заявления о непроживании в данном жилом помещении – в целях общедомовой безопасности законности отключения исполнителем подачи коммунальных ресурсов в данное жилое помещение.

Вот такие я бы хотел увидеть перемены в реформе ЖКХ. Это конечно не все, а только основополагающие, которые, как я считаю, могут изменить в корне саму ситуацию в данной сфере в лучшую сторону и на основе которых можно разрешить конструктивно и ряд других рабочих моментов.

P.S. Да, забыл указать еще один желательный момент - платежи за КУ только непосредственно поставщику по его платежкам. Данные по расходу КУ по дому и по всем жилым помещениям ему предоставляет исполнитель услуги. Только в таком случае можно будет реализовать выполнение расчетов расходов на общедомовые нужды и их распределение на индивидуальные помещения.
D
 
praktikДата: Пятница, 20-Июл-2012, 08:01 | Сообщение # 2
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Еще неплохо было бы ввести в школах и ВУЗах учебный предмет "городское жилищно-коммунальное хозяйство", чтоб необходимость присутствовать на ОСС была само собой разумеющаяся. А для вышедших из школьного возраста - непрерывно действующие курсы повышения квалификации председателей СД и ревизоров.
Поскольку без достаточных знаний и воспитанного чувства ответственности за состояние общедомового имущества "как вы ни садитесь, а в музыканты не годитесь". ИМХО.
 
конструкторДата: Пятница, 20-Июл-2012, 12:03 | Сообщение # 3
Группа: Удаленные





Quote (praktik)
непрерывно действующие курсы повышения квалификации председателей СД и ревизоров.
Очень уважаемый мной praktik, ОСС это толпа по сути.
Мудрый народ сказал:" У семи нянек дитя без глазу", а у 100-а или 250 -ти ??
Образовывать 2/3 жителей в доме ? Не выйдет, слишком велико нежелание народа вникать в проблемы ЖКХ.
Управлять ЖКХ, и смотреть за состоянием сложного инженерного сооружения -МКД-должны специалисты: обученные инженеры, техники, слесари, сварщики, электрики (огромный дефицит в наше время) , экономисты, юристы ,через технические участки. Все ресурсоснабжающие.... должны доводить свой ресурс "взвесив" и измерив до первого отключающего прибора в квартире собственника , а не "выливать" у стены дома Собственник за все эти услуги платит по адекватным тарифам (забота государства).
И надо отменить "Жилищный кодекс"- документ ведущий к окончательной неизбежной разрухе ЖКХ.


Сообщение отредактировал конструктор - Пятница, 20-Июл-2012, 12:04
 
praktikДата: Пятница, 20-Июл-2012, 16:39 | Сообщение # 4
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Quote (конструктор)
смотреть за состоянием сложного инженерного сооружения -МКД-должны специалисты: обученные инженеры, техники, слесари, сварщики, электрики (огромный дефицит в наше время) , экономисты, юристы ,через технические участки

Совершенно верно. Но подготовку таких специалистов следует начинать с 4-го класса начальной школы. А иначе откуда они возьмутся? Либо общество тратит средства на создание привлекательного имиджа работника ЖКХ, либо расплачивается за разруху в сфере ЖКХ.
 
dworkinДата: Воскресенье, 22-Июл-2012, 13:55 | Сообщение # 5
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
По-моему, в ЖКХ три основных проблемы:

1) "Недоремонт". Без решения этой проблемы на старом фонде двигаться вперёд невозможно. Решение же (имхо) может быть только одно - безоговорочное признание и исполнение государством своих обязательств.

2) Фактическое отсутствие реального рынка услуг управляющих и обслуживающих компаний. Решение - устранение адм. барьеров; обеспечение максимально свободного перехода МКД из одной УК в другую; запуск реально работающих механизмов контроля за УК со стороны собственников.

3) Полное отсутствие реальной ответственности собственников за надлежащее содержание ОИ МКД. Решение - ввести гражданскую, административную (а, может, и уголовную?) ответственность за неисполнение собственниками своих обязанностей - с ощутимыми штрафами и проч. Вот тогда собственники безо всяких доп. напоминаний и образовываться начнут, и на собрания ходить, и за ремонт голосовать.
 
gorДата: Воскресенье, 22-Июл-2012, 14:48 | Сообщение # 6
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Уважаемый dworkin, со всеми тремя Вашими пунктами я полностью согласен, при этом хочу заметить: 1 пункт - это часть, хотя и очень весомая, но часть проблемы ЖКХ, поскольку кроме старого фонда есть и средний, и свежий. Так вот для любого фонда как раз и будет началом практического решения вопроса кап ремонта - это принятие решения на установление денежных сборов на кап ремонт на отдельный счет, которым распоряжаются только собственники. После образования такого счета появляется возможность использования заемных средств и государству как раз через такие счета выполнить безусловно свои взятые ранее обязательства, пусть даже и с применением программ соучастия собственников 5-10%, а поскольку у собственников положение с наличностью Вам известно какое, то вот тут и будет гарантом такой счет. Государству в лице местной власти останется в отношении каждого такого дома составить объем и план работ, утвердить на ОСС с принятием соответствующего тарифа по такому счету и вперед. Непременным условием должно быть равноправное участие всех сторон в утверждении всех объемов работ и права контроля их выполнения с конкретным механизмом воздействия (начиная от выбора и утверждения подрядчика до подписания акта выполненных работ).
Что касается Вашего 2-го пункта, то как раз переход на систему помесячного актирования выполненных работ УК и сбор средств не на счет УК, а на счет дома и обеспечит реальный и действенный механизм контроля. В случае спорной ситуации пусть УК в соответствии с законом доказывает, что она выполнила работы, поскольку между собственниками и УК существуют договорные обязательства, а не наоборот.
В отношении пункта №3 - дело времени и воспитания и в целом политики государства в данном вопросе. Я за Ваше предложение, вот только ждать, когда это наступит у нас как и у государства времени нет, наши дома развалятся. Думаю и считаю, когда такое воспитание будет и через "копейку" собственника (тарифа на кап ремонт), собственник чаще станет задаваться вопросами: "А куда уходят мои деньги?" и "А на каком праве я должен оплачивать это ?"
Так что в целом должен отметить, Ваше мнение не противоречит моим предложениям. Хотя, как я уже отмечал, рабочих вопросов и моментом еще очень много.
 
конструкторДата: Понедельник, 23-Июл-2012, 00:17 | Сообщение # 7
Группа: Удаленные





Quote (praktik)
Либо общество тратит средства на создание привлекательного имиджа работника ЖКХ, либо расплачивается за разруху в сфере ЖКХ.


Очень верно сказано ,но боюсь,что уже опоздали.
 
ДомовойДата: Понедельник, 23-Июл-2012, 17:02 | Сообщение # 8
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 46
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Эти пункты не примут не когда,это уберет кормушку ,а по платежам за КУ поставщику это вообще не реально,изначально было специально так сделано.
 
конструкторДата: Вторник, 24-Июл-2012, 20:47 | Сообщение # 9
Группа: Удаленные





Quote (dworkin)
2) Фактическое отсутствие реального рынка услуг управляющих и обслуживающих компаний. Решение - устранение адм. барьеров; обеспечение максимально свободного перехода МКД из одной УК в другую;
Согласна с Вами рынка услуг УК и ОК нет и не предвидится.Тупо грабить стало сложнее, а хорошо работать нужно много денег. А из тарифных денег прибыли УК не взять.

"Обеспечение максимально свободного перехода...", когда УК практически нет, ничего не решает.

Quote (dworkin)
Решение - ввести гражданскую, административную (а, может, и уголовную?) ответственность за неисполнение собственниками своих обязанностей - с ощутимыми штрафами и проч. Вот тогда собственники безо всяких доп.
Зачем же так на своих ,уважаемый dworkin, в карман собственников лезут все .Ваше предложение,по меньшей мере ,неожиданно. Закон "больше трех не собираться "у нас уже есть.

Надо собирать собрание,на зал денег нет,соберем у дома,земля не оформлена в собственность.Надо оформить ОСС как митинг по вопросам ЖКХ или как ? А то ведь можем получить и штраф и ....ответственность. Собственников в доме более 200 человек.

Quote (gor)
Счета открываются и содержатся выбранным Исполнителем услуг за счет средств МКД на основании решения ОСС, лигитимность которого подтверждается и заверяется уполномоченным органом власти.
Что за орган власти должен подтверждать и заверять легитимность решения ОСС ? И кем он будет уполномочен? Жилищный кодекс меняем? или просто нарушаем.

Quote (gor)
Счет №1 – служит для обеспечения содержания МКД, в том числе финансирование аварийных ремонтных работ. Накопления на счету осуществляются за счет сбора средств собственников и нанимателей дома по платежным документам, выставляемым Исполнителем услуг.
То есть денег на счету нет пока Исполнитель услуг ,в том числе и "аварийной" выполнит всю работу(услугу) за свой счет ?

Quote (gor)
Исполнитель услуг в конце месяца (допустим 25-го или 26-го числа) составляет Акт выполненных работ за месяц к которому прилагают счет и передают Председателю СД на подпись. Председатель в течении ПЯТИ дней с ревизором подписывают и перечисляют деньги по счету Исполнителю при полном согласованном выполнении предъявленных работ. При наличии претензий и частичном несогласии, последние производят оплату по фактически выполненным работам с выставлением Акта разногласий и претензий.
Всю работу Исполнитель сделал,но уверенности,что он получит свои деньги ,у него все еще нет,т.к. на пути у него, возможно не слишком грамотные представители собственников.И как они производят оплату ? у них уже есть деньги на счету или еще нет? Они же не могут собирать деньги,пока не решили ,что будет оплачено Исполнителю, а что нет.

Наверное имя этого Исполнителя услуг-- Спонсор Благодетель. Но где его найти, ведь МКД не блондинка красотка.
D


Сообщение отредактировал конструктор - Вторник, 24-Июл-2012, 19:33
 
gorДата: Вторник, 24-Июл-2012, 23:27 | Сообщение # 10
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Quote (конструктор)
Что за орган власти должен подтверждать и заверять легитимность решения ОСС ? И кем он будет уполномочен?
-А почему Вы не задаете вопроса: «А что за орган должен проверять лигитимность создания ТСЖ?»
Quote (конструктор)
Жилищный кодекс меняем? или просто нарушаем.
- Так я вроде внятно предложил изменение законодательства, а не анархизм.
Quote (конструктор)
То есть денег на счету нет пока Исполнитель услуг ,в том числе и "аварийной" выполнит всю работу(услугу) за свой счет ?
- ... Вы не в курсе, что ОСС принимает смету на год в соответствии с рекомендацией исполнителя и в соответствии с которой и устанавливается для граждан денежный сбор за ремонт и содержание, так что деньги на счету пополняются каждый месяц. Вот только не на счету УК, а на счету дома. Вас что не устраивает принцип: «Вот товар – вот деньги, или вот услуга – вот деньги». В магазине у Вас не возникает желания сегодня оплатить за продукты, а завтра приходить и забирать их. Перейти на принцип обоюдной ответственности, от однобокой ответственности только жильцов. Пока установлен принцип – исполнитель собирает деньги, а не зарабатывает, порядка не навести, что и будет обеспечено через отдельный счет дома.
Quote (конструктор)
Всю работу Исполнитель сделал,но уверенности,что он получит свои деньги ,у него все еще нет,т.к. на пути у него, возможно не слишком грамотные представители собственников.
- Один раз произведут оплату «с лихвой» через судебных приставов (если требования справедливы) второй раз сами захотят стать грамотней и принимать ответственные решения.
Quote (конструктор)
И как они производят оплату ? у них уже есть деньги на счету или еще нет? Они же не могут собирать деньги,пока не решили ,что будет оплачено Исполнителю, а что нет.
- На этот вопрос я уже ответил.
Quote (конструктор)
Наверное имя этого Исполнителя услуг-- Спонсор Благодетель. Но где его найти, ведь МКД не блондинка красотка.
- Это нормальные человеческие взаимоотношения исполнитель – потребитель, определенные законом о защите прав потребителей, если это Вам еще не известно. Так что мы собираем деньги на содержание дома, ну а Вы можете (если есть такое желание) – на блондинок красоток.

Уважаемая, коли было предложено поразмышлять на тему капитального ремонта, я и предложил свое видение решение этого вопроса. Если есть конкретные вопросы по предложенной схеме – готов дать пояснения ...

отредактировано по причине некорректных по отношению к другим пользователям высказываний - dworkin
 
dworkinДата: Среда, 25-Июл-2012, 03:21 | Сообщение # 11
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Quote (конструктор)
...рынка услуг УК и ОК нет и не предвидится.Тупо грабить стало сложнее, а хорошо работать нужно много денег. А из тарифных денег прибыли УК не взять.
А я с Вами не согласен.
Во-первых, я вот прямо-таки сталкивался с проявлениями рынка услуг УК-ОК и меня лично это обнадёживает.

Во-вторых, собственники стали грамотнее и активнее, а потому действительно грабить стало сложнее, и УК более охотно идут на контакт с ними.

В-третьих, в тарифе изначально закладывается некая норма прибыли (рентабельность), поэтому - я Вас уверяю, что УК (за исключением оч. редких случаев) в накладе не останется.

Quote (конструктор)
"Обеспечение максимально свободного перехода...", когда УК практически нет, ничего не решает
Ну, может, Вы в отдалённом районе живёте; а в центре уже прямо-таки на глазах складывается рынок.

Quote (конструктор)
Зачем же так на своих ,уважаемый dworkin, в карман собственников лезут все .Ваше предложение,по меньшей мере ,неожиданно.
Моё предложение может быть неожиданным только для того, кто сам не пробовал заниматься проведением общего собрания в многоквартирном доме. Попробуйте - и Вы поймёте. Ей-Богу, мне с УК проще договориться, чем с собственниками.

Quote (конструктор)
Надо собирать собрание,на зал денег нет,соберем у дома,земля не оформлена в собственность.Надо оформить ОСС как митинг по вопросам ЖКХ или как ?
Читайте Форум - что я Вам могу ещё сказать? smile Если Вы не хотите нести ответственность за свой дом и платить за кап. ремонт - деприватизируйте Вашу квартиру - вот и решение всех Ваших проблем.
 
LidaДата: Среда, 25-Июл-2012, 08:36 | Сообщение # 12
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
Quote (dworkin)
мне с УК проще договориться, чем с собственниками.
- целиком согласна!

Quote (dworkin)
вот и решение всех Ваших проблем.
- не хотите заморачиваться - не заморачивайтесь! А уж если "взялся за гуж - не говори, что не дюж"! Каждый выбирает для себя свой путь. Хорошо, если есть единомышленники и тебя поддерживает хоть кто-то в доме. Ну, а если взялся за эту нелегкую ношу, то чего уж ныть-то (как многие тут...)
От себя: ни в коей мере не оправдываю УК, но мы ВСЕ практически запутались в этой системе ЖКХ. Ведь работники УК/ТСЖ - тоже собственники в своих домах. И всегда и во всем лучше ДОГОВАРИВАТЬСЯ друг с другом, а не воевать (иногда, кстати, ничего не понимая).


Сообщение отредактировал Lida - Среда, 25-Июл-2012, 08:37
 
конструкторДата: Среда, 25-Июл-2012, 11:22 | Сообщение # 13
Группа: Удаленные





Quote (dworkin)
Моё предложение может быть неожиданным только для того, кто сам не пробовал заниматься проведением общего собрания в многоквартирном доме. Попробуйте - и Вы поймёте. Ей-Богу, мне с УК проще договориться, чем с собственниками.
Уважаемый dworkin , я председатель Совета дома и занимаюсь всем и ОСС в том числе. И занималась всем в доме и в Питере и в Новосибирске, когда была просто собственником. И делаю все это бесплатно. Ну и собственники тоже люди. Люди разные и, наверное, надо быть добрее. А если Вы предлагаете уголовную ответственность и штрафы для собственников,то общий язык с собственниками вы не найдете.

И надо почитать грамотную информацию(книгу) по управлению коллективом может быть дело пойдет лучше.

Quote (dworkin)
Читайте Форум - что я Вам могу ещё сказать?
На форумах много чего написано - "Каждый выбирает по себе... меч для битвы,для защиты латы.."

Quote (dworkin)
Если Вы не хотите нести ответственность за свой дом и платить за кап. ремонт - деприватизируйте Вашу квартиру - вот и решение всех Ваших проблем.

1.Оветственность за дом на себя взвалила и стараюсь нести с честью.....

2.Не вижу связи между не "платить за кап . ремонт-деприватизируйте Вашу квартиру...."

2.1.Нашему дому 12 лет .Крыша течет с самого начала. Уплатили за кап. ремонт за это время около полутора миллионов руб.все ушло в никуда и украдено. Провела инструментальное обследование крыши,пригласив специалиста (знакомого). Заключение: крыша не соответствует СНиП...., чтобы попасть в 40/60, надо экспертное заключение и проект (кроме собрания) это от 70 до 100 т.р. и так далее. Вот и собирайте деньги на кап. ремонт.

2.2. "Деприватизируйте" Власти НСО тоже очень хотят этого. Заксобранием НСО принят Закон о деприватизации... если вы не можете платить за ремонт МКД.... Лично я не могу деприватизировать. Я ее купила и должна просто отдать бесплатно в муниципальную собственность,если хочу деприватизировать.
отредактировано - dworkin


Сообщение отредактировал конструктор - Среда, 25-Июл-2012, 11:29
 
libДата: Среда, 25-Июл-2012, 13:53 | Сообщение # 14
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 989
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
Мое видение ЖКХ для МКД

1) Все внутридомовые сети отдать в аренду ресурсникам, решить это на законодательном уровне, чтобы они отвечали за свою продукцию от котла (генератора) до квартиры. Тариф рассчитывается с нормативными потерями до квартир (а не до стены). На роль исполнителя РСО нанимает кого хочет в конкретном доме, это может быть ЖЭУ, ТСЖ, ИП, либо РСО сама играет роль исполнителя, все это за утвержденный госорганом тариф до квартиры. РСО сама начисляет и собирает коммуналку и сама взаимодействует с гражданами по вопросам задолженности.

2)Содержание. Есть нормы эксплуатации. В каждом доме известно сколько труб, сколько подвалов, сколько стен и т.п. На каждый дом (группу однотипных домов) должен защищаться в госоргане тариф на содержание исходя из норм эксплуатации, средней заработной платы персонала с соблюдением требований трудового и налогового законодательства, средней стоимости необходимых материалов по региону. Этот тариф должен быть бесспорным и ни на каких собраниях не утверждаться. УК (ТСЖ) должно работать за этот тариф по нормам и всю экономию без ущерба для эксплуатации оставлять себе (либо нести убытки). Если собственники хотят дополнительных услуг, либо серьезного ремонта, то они проводят собрание со всеми вытекающими последствиями.

3) Должен быть создан государственный недорогой для собственников технический аудит, чтобы собственники могли обращаться туда для контроля исполнения норм эксплуатации своей обслуживающей организацией. Это можно возложить и на ГЖИ, там технарей много. Тогда бы они не подписи в протоколах проверяли, а по крышам и подвалам лазили.


Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
 
Pavel1Дата: Среда, 25-Июл-2012, 20:05 | Сообщение # 15
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 33
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
А мне больше нравятся соображения уважаемого gor по проблемам ЖКХ. Сам столнулся с невозможностью уже с начала лета получить , за наши деньги ни запланированный ремонт и даже такую малость как самосвал земли для клумб .Все обещают,а мне кажется у УК нет денег вот и тянут резину.А если бы наши денежки были на нашем счете они наши проблемы бы решали быстрее.
D
 
Форум » Основной форум » ЖКХ » Каким я вижу ЖКХ (мысли и предложения по реформированию ЖКХ)
Страница 1 из 212»
Поиск:


Вверх