Вторник, 21-Ноя-2017, 04:49 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Предложения Клуба Управдом по решению проблемы капремонта - Страница 3 - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 3 из 6«123456»
Модератор форума: praktik, dworkin, lib 
Форум » Основной форум » ЖКХ » Предложения Клуба Управдом по решению проблемы капремонта
Предложения Клуба Управдом по решению проблемы капремонта
CandidДата: Суббота, 03-Ноя-2012, 22:44 | Сообщение # 31
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 58
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (Калатея)
Вот это фактически и есть непосредственное управление домом. Осталось оформить его юридически и заключить с ЖЭУ договор на техническое обслуживание дома. ИМХО.


ЖК Статья 161. п.2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Пункт №2 в общем понятно, а вот №1 и №3 чем принципиально отличаются, если в статье 164 "Непосредственное управление многоквартирным домом .." в п. 1.1. записано: "При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, ... заключается договор с управляющей организацией.. "? wacko
 
gorДата: Воскресенье, 04-Ноя-2012, 03:31 | Сообщение # 32
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Quote (Candid)
а вот №1 и №3 чем принципиально отличаются,
- УК выбирается для содержания, а управление осуществляют собственники коллегиально biggrin
или через выборного собственника, имеющего доверенности от большинства собственников.
 
ЛидияДата: Воскресенье, 04-Ноя-2012, 11:19 | Сообщение # 33
Опытный управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 627
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
Quote (Калатея)
Интересно, что мне будет, если я откажусь платить этот "капитальный ремонт"?

Это лучше будет делать не единолично, а всем домом. Причем, провести общее собрание и протокол отправить в УК и администрацию. Но, когда я читала законопроект в первоначальном варианте, по-моему, там был пункт о праве выбора. А в протоколе нужно будет указать, что ремонт дома это забота собственников дома, и никаких претензий у вас к государству не будет. Вот как-то так я все это вижу.
А про советские времена забудьте. Тогда люди платили копейки, и все затраты по содержанию и ремонту домов были уже заведомо плановыми убытками разных ведомств, которым принадлежал жилой фонд.


Сообщение отредактировал Лидия - Воскресенье, 04-Ноя-2012, 11:23
 
CandidДата: Воскресенье, 04-Ноя-2012, 12:21 | Сообщение # 34
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 58
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (gor)
- УК выбирается для содержания, а управление осуществляют собственники коллегиально или через выборного собственника, имеющего доверенности от большинства собственников.


Неужели есть УК, которые соглашаются на это!? Как в известной рекламе- "это фантастика!" Судя по нашей и др. известным мне УК, они только "управлением" и занимаются. Спасибо за ответ.
 
gorДата: Воскресенье, 04-Ноя-2012, 14:14 | Сообщение # 35
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Quote (Candid)
Неужели есть УК, которые соглашаются на это!?
- регистрируете сами И.П. с ОКВЭДами по управлению жилым и нежилым фондом (плюс еще восемь видов сопутствующих вопросам содержания жилого и нежилого фонда), ОСС Вашего дома выбирает непосредственное управление домом, а в качестве УК по новым требованиям ЖК - Ваше И.П. и вперед в работу smile
 
NOTДата: Воскресенье, 04-Ноя-2012, 23:02 | Сообщение # 36
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
Quote (Lynn)
Въезжает в мою квартиру новый собственник и попадает на кредитные обязательства, на которые он своего согласия не давал.

Он и в ТСЖ не автоматически вступает. А когда он туда придет покупать квартиру - то ему там об этом скажут.... И чего к кредиту прицепились? Любые другие траты, на ремонт например, тоже могли быть приняты ДО покупки им квартиры предыдущим собственником, но, как мы знаем, общее имущество обслуживается общими платежами и решением общего собрания.
Отсудить в суде он ничего не сможет, так что вы тут не правильный пример привели.
На нового собственника не распространяются например долги по коммунальным платежам, долги по налогам на имущество. Он обязан платить только с того момента, когда он приобрел право собственности, пусть на этой "квартире" висят хоть миллионные долги кому угодно.
То, что ЖЭУ не выдают справки пока не оплатишь долги - это всего лишь вымогательство, ибо они не хотят потом бегать за данным гражданином и выбивать долги. Вот и все. Это их способ защиты. Хотя такой метод абсолютно незаконный. Хотят выбить долги - велком в суд, делопроизводство, наложение ареста, объявление в розыск если надо...

Добавлено (04-Ноя-2012, 23:02)
---------------------------------------------
Например в моей квартире предыдущий хозяин (причем не у кого я покупал, а у кого он) не уплатил налог на квартиру рублей 100. Они меня закидали заказными письмами рублей на 400 наверное.. Я им позвонил и сказал, что ребята, тут такого не живет лет 10, идите в баню. Меня приглашали этот факт удостоверить, на что были посланы куда надо, ну и в паспортный стол в частности. В итоге тишина и покой.

Сообщение отредактировал NOT - Воскресенье, 04-Ноя-2012, 22:58
 
libДата: Воскресенье, 04-Ноя-2012, 23:30 | Сообщение # 37
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 988
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
Quote (Candid)
в статье 164 "Непосредственное управление многоквартирным домом .." в п. 1.1. записано: "При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, ... заключается договор с управляющей организацией.. "?

Вы в самом главном месте многоточие поставили smile нельзя так законы с пропусками читать smile . А было там "договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией..." Заметьте, не "договор управления" согласно статье 162, а другой договор - только фактически подряд на обслуживание. Вам уже gor вкратце это пояснил.


Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
 
CandidДата: Понедельник, 05-Ноя-2012, 11:52 | Сообщение # 38
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 58
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (lib)
Вы в самом главном месте многоточие поставили нельзя так законы с пропусками читать


Честно? Пропустил намеренно. А нужно было всего навсего посмотреть значение слова "услуга". Спасибо! smile
 
legatДата: Понедельник, 05-Ноя-2012, 12:52 | Сообщение # 39
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Вы так и не поняли. Ваша задача платить. А надо сделать не подемократически. И каждому повышать оплату пока не (придумайте сами). Когда начнет вопросы задавать куда идут его деньги, значит вот его тариф. Пока старшее поколение несет деньги без разговоров, я не смогу решить вопросы с тарифами.
Немного экономики с политикой. НДС со всей цены уходит напрямую в федеральный бюджет, НДФЛ с зарплат уходит в местный бюджет. Никакого регулирования тарифов в сторону снижения не будет. Все просто платят налоги в казну. Отсюда процентное повышение тарифов. Единовременное увеличение налогов в бюджет. НДС и НДФЛ примерно по трети бюджета. Там ваши интересы не интересны.
 
gorДата: Понедельник, 05-Ноя-2012, 14:31 | Сообщение # 40
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Уважаемый legat, а что Вам мешает оформить упрощенку и тогда прощай НДС ? Тогда и деньги собственников будут целей.
 
А1Дата: Понедельник, 05-Ноя-2012, 23:30 | Сообщение # 41
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
gor, только вы забываете, что для УК сформирован ряд дополнительных требований:
1. включение в реестр управляющих организаций;
2. раскрытие информации по ПП 731 в обязательном порядке на своем сайте и ряде других сайтов.
А скоро все УК должны еще и вступить в СРО.
В отношении УК даже не обсуждается то, что они могут не вступить...
 
gorДата: Вторник, 06-Ноя-2012, 03:03 | Сообщение # 42
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
1 и 2 не так страшно и критично, а вот с СРО будет полный cry
 
наталиДата: Вторник, 06-Ноя-2012, 19:20 | Сообщение # 43
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 30
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Хорошее дело СРО не назовут.
 
praktikДата: Вторник, 06-Ноя-2012, 20:29 | Сообщение # 44
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИР ОПЛАТЯТ КАПРЕМОНТ ИЗ СВОЕГО КАРМАНА
Регионам велели определить, кто и когда отправит дома на капитальный
ремонт. Субъекты федерации должны будут утверждать адресные
списки с указанием конкретных объектов и ответственных организаций.
Власти также намерены урегулировать вопрос о целевом использовании
платежей на капремонт. Платить за него придется всем собственникам.
http://www.kadis.ru/news/112263?fm=0
 
gorДата: Среда, 07-Ноя-2012, 01:23 | Сообщение # 45
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Quote (praktik)
ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИР ОПЛАТЯТ КАПРЕМОНТ ИЗ СВОЕГО КАРМАНА
- это вполне нормальное и объяснимое явление.
Quote (praktik)
Регионам велели определить, кто и когда отправит дома на капитальный ремонт.
- это все равно, что доверить козлу капусту.
Quote (praktik)
Субъекты федерации должны будут утверждать адресные списки с указанием конкретных объектов и ответственных организаций.
- а вот это гвоздь в крышку гроба ЖКХ. Видимо наши законотворцы имеют настолько прямые извилины серого вещества, что поговорка о "граблях" и уже имеющийся практический опыт жизни им ни о чем не говорит.
Quote (praktik)
Власти также намерены урегулировать вопрос о целевом использовании платежей на капремонт.
- интересно, данное просветление мысли каким они закончат выводом в законотворческом опусе ? Вопрос действительно очень существенен и важен и может по существу снивелировать законотворческие завихрения, но хватит ли чести и морали у правящих законотворцев ?
 
Форум » Основной форум » ЖКХ » Предложения Клуба Управдом по решению проблемы капремонта
Страница 3 из 6«123456»
Поиск:


Вверх