Вторник, 21-Ноя-2017, 12:05 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Капитальный ремонт в кредит - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 212»
Модератор форума: praktik, dworkin, lib 
Форум » Основной форум » ЖКХ » Капитальный ремонт в кредит (Пилотный проект администрации?)
Капитальный ремонт в кредит
А1Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 12:53 | Сообщение # 1
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Вопрос получен по почте:


УК Заельцовская, в лице И.О. директора, Моисеенко А.А., предлагает старшим по домам, "пилотный" проект, от имени администрации города, по взятию кредита в банке со сроком несколько лет, на текущий, или капитальный ремонт дома. 20 % жильцы платят сразу, а остальные 80% с рассрочкой с процентной ставкой, прибл. равной ставке рефинансирования. Законны ли такие проекты? Нет никаких гарантий, что УК не исчезнет с полученными деньгами, а жильцы будут расплачиваться с банком?
 
А1Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 12:58 | Сообщение # 2
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Представленной информации от вас недостаточно. Не совсем понятно КТО именно будет заключать кредитный договор?
Если это будет делать УК, то жильцам ничего не грозит. Разве что, заплатив 20% средств вы не получите ремонта.
Вряд ли банк будет заключать договоры с каждым из жильцов дома, только в этом случае и в случае поручительства, ответственность по выплате кредита ляжет на жильцов.
Скорее всего УК возьмет кредит под гарантии будущих платежей за текущий или капремонт. Но в этом случае именно УК несет ответственность перед банком.
Для более подробного рассмотрения вопроса необходимо посмотреть кредитный договор, который УК будет заключать с банком.
 
CAHRДата: Вторник, 21-Июн-2011, 14:06 | Сообщение # 3
Интересующийся
Группа: Модераторы
Сообщений: 8
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Кредит берет УК под поручительство собственников, и вопрос в том, что УК может фактически набрать кредитов на несколько десятков миллионов, и объявить себя банкротом, украв деньги и оставив собственников расплачиваться с банком.
 
А1Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 14:10 | Сообщение # 4
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Что касается ремонта и получение кредита, то здесь нужно понять каким местом будут жильцы привязаны к договору между банком и УК.
С моей точки зрения, НИКАКИМ!
Так как для поручительства, например, требует личное согласие каждого. А это нереально.
У жильцов будет договор управления, но НЕ БУДЕТ НИКАКИХ ОТНОШЕНИЙ С БАНКОМ.
Соответственно возвращать кредит будет обязан тот, кто его берет.
 
dworkinДата: Вторник, 21-Июн-2011, 14:28 | Сообщение # 5
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
CAHR, вопрос по установке шлагбаума перенесён в сходную тему "Ограничение въезда во двор".
 
А1Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 14:39 | Сообщение # 6
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
CAHR, что значит поручительство жильцов??? Это же просто практически НЕВОЗМОЖНО!
Такое поручительство может быть оформлено только лично. А как вы представляете это себе представляете? Все собственники дружно идут в банк?
 
CAHRДата: Вторник, 21-Июн-2011, 15:11 | Сообщение # 7
Интересующийся
Группа: Модераторы
Сообщений: 8
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
я не силен в юридических аспектах, поэтому и задаю эти вопросы Вам, как опытному специалисту.

Добавлено (21-Июн-2011, 15:11)
---------------------------------------------
Спасибо за разъяснения

 
А1Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 15:19 | Сообщение # 8
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
CAHR, попросите в УК договор между ними и банком. Тогда можно будет судить об ответственности жильцов.
Но если жильцы не подписывали договор или поручительство - то как с них что-то можно взять????
Когда речь шла о подобном проекте, то говорили о том, что банк выдаст кредит под будущие обязательства жильцов по оплате услуг ЖКХ.
А обязательства закрепляются в договоре управления.

Между тем, есть бОльший риск у УК, т.к. согласно изменениям в ЖК сегодня владельцы квартиры ВПРАВЕ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ ИЗМЕНИТЬ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ.
УК делает капремонт, берет кредит, а на следующий день в доме создается ТСЖ.
Что дальше? Приехали?
 
А1Дата: Вторник, 21-Июн-2011, 15:26 | Сообщение # 9
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Есть ли проект решения общего собрания собственников, который предлагает УК? Надо посмотреть формулировки...
 
CAHRДата: Вторник, 21-Июн-2011, 16:23 | Сообщение # 10
Интересующийся
Группа: Модераторы
Сообщений: 8
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Спасибо за информацию, как получу бумагу, закину сюда.
 
вовикДата: Вторник, 21-Июн-2011, 19:00 | Сообщение # 11
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 642
Награды: 17
Репутация: 9
Статус: Offline
Скорее всего банк затребует залог, а залогом будут только КВ,М жителей. Я пытался и наводил справки в банках по такому кредиту. Первое, что требуют банки - это залог недвижимости. По крайней мере - с ТСЖ это так. И не дай бог собственники на ОСС будут "ЗА" - тогда точно ХАНА.
 
ГостьДата: Вторник, 21-Июн-2011, 19:49 | Сообщение # 12
Группа: Гости





Quote (вовик)
тогда точно ХАНА.

А можно узнать почему ХАНА ?
 
вовикДата: Среда, 22-Июн-2011, 15:07 | Сообщение # 13
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 642
Награды: 17
Репутация: 9
Статус: Offline
Гость, Где гарантия что УК денежки сможет вернуть ,не разворует , а просто вернуть вовремя .
 
ГостьДата: Среда, 22-Июн-2011, 15:24 | Сообщение # 14
Группа: Гости





Quote (вовик)
Где гарантия что УК денежки сможет вернуть ,не разворует

Так при принятии решения по этому вопросу на ОСС обязательным условием выдвинуть и провести через договор прямые платежи жителей на счет банка вплоть до открытия специально отдельного счета под этот проект, так что катастрофы не будет для жителей, а будет персональное обязательство, а чтобы УК (или другой подрядчик) не особо баловал, весь проект разбить на этапы (3 или 4) и финансирование проводить по факту выполнения, приемная комиссия от собственников с участием УК. Как такой вариант ?
 
CAHRДата: Среда, 22-Июн-2011, 15:59 | Сообщение # 15
Интересующийся
Группа: Модераторы
Сообщений: 8
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Звучит разумно, но не стоит забывать, что над многими УК стоят более крупные компании, у которых есть хозяева-инвесторы, и УК для них, это лишь способ собирать деньги с быдложителей, они даже не стесняются говорить это вслух, УК и ЖЭУ это прокладка между собственником и этими инвесторами, по крайней мере наши УК и ЖЭУ. И в свете такого положения вещей я лучше буду делать ремонт за свой счет. К тому же, насколько я знаю, не существует никаких утвержденных документов, в которых была бы утверждена схема выплат, оплаты кредитов и выполнения работ.
 
Форум » Основной форум » ЖКХ » Капитальный ремонт в кредит (Пилотный проект администрации?)
Страница 1 из 212»
Поиск:


Вверх