Среда, 17-Янв-2018, 05:16 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Поправки в ЖК РФ от 18.07.2011 - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 512345»
Модератор форума: praktik, dworkin, lib 
Форум » Основной форум » ЖКХ » Поправки в ЖК РФ от 18.07.2011 (обсуждаем изменения в ЖК)
Поправки в ЖК РФ от 18.07.2011
dworkinДата: Среда, 15-Июн-2011, 02:21 | Сообщение # 1
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Текст поправок в ЖК РФ, введённых в действие ФЗ РФ от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Полный текст ЖК РФ с поправками от 04.06.2011 (КонсультантПлюс)

Обсуждение поправки к ч. 15 ст. 161 ЖК "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом" в теме "Опасности принятых Госдумой поправок в ЖК"
 
praktikДата: Среда, 15-Июн-2011, 02:21 | Сообщение # 2
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Quote
25) В статье 161:з) дополнить частью 9-1 следующего содержания:
Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Это что же - капец непосредственному управлению в домах, если количество квартир превышает 12? Вся деятельность только силами УК?

---------------------------------------------
А этим запрещается создание одного ТСЖ для нескольких МКД?

в статье 136:
Quote
б) часть 2 изложить в следующей редакции:

"2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения...


---------------------------------------------
Запрет членам правления выполнять на платной основе постоянную работу дворника, слесаря, управдома...:
Quote
18) в статье 147:
б) дополнить частью 3-1 следующего содержания:

31. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор,... Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору...


---------------------------------------------
Quote
В статье 155:
з) дополнить частью 6-3 следующего содержания:
6-3 . На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
 
GorДата: Среда, 15-Июн-2011, 02:58 | Сообщение # 3
Группа: Гости





Quote (praktik)
Это что же - капец непосредственному управлению в домах, если количество квартир превышает 12

Пипец не только НУ, но и в ТСЖ дегтя добавить не забыли. Попытался сам сделать отредактированный ЖК, но умотался вставлять изменения и дополнения. А в целом нет слов. Только вроде все стало выправляться, выстраиваться система, уменьшились задержки по оплате и ворчуны и бубнилы притихли, а теперь прийдется опять на разграбление и разруху в УК отдавать или плевать на законы. Ладно посмотрим. Когда уже эти .... москали бобла людского нажрутся.
 
praktikДата: Среда, 15-Июн-2011, 07:17 | Сообщение # 4
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Меня удивляет запрет включать в состав правления членов ТСЖ, непосредственно занятых обслуживанием дома. Вспоминаю бывшие коллективные хозяйства, правления которых состояли не из бездельников, а из ответственных исполнителей работ: бригадиров полевых и тракторных бригад, заведующих фермами, инженеров. Они отлично знали и озвучивали на заседаниях правлений свои проблемы, и все совместно намечали пути их решения. А здесь - либо работай бесплатно, либо занимайся критиканством и прожектерством, ничего не делая и ни за что не отвечая. Странно, странно...
 
dworkinДата: Воскресенье, 19-Июн-2011, 00:35 | Сообщение # 5
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Я не вижу трагедии в запрете создавать одно ТСЖ на нескольких домах: никто не мешает создать ТСЖ в каждом доме и объединиться в ассоциацию. Более того - я прекрасно понимаю, почему это сделано: к примеру, мега-ТСЖ на Родниках очень удобны для застройщика, но не для собственников. Попробуйте-ка там хоть какое-нибудь решение домом принять.

Запрет включать в состав правления членов ТСЖ непосредственно занятых обслуживанием дома - при всей своей неоднозначности - тоже можно, наверное обосновать: личная заинтересованность, всё такое... ибо ведь получается, что человек сам себя будет контролировать?

Вообще, поправки производят довольно мрачное впечатление. Любимое правительство опять, вместо того, чтобы развивать рынок обслуживающих компаний, пытается заняться административным регулированием... Как у него это получается - мы все, увы, знаем...
 
вовикДата: Воскресенье, 19-Июн-2011, 19:00 | Сообщение # 6
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 642
Награды: 17
Репутация: 9
Статус: Offline
praktik,
Quote (praktik)
Меня удивляет запрет включать в состав правления членов ТСЖ, непосредственно занятых обслуживанием дома.

Полностью согласен. У нас два таких работника, оба нормальные видят ситуацию так сказать из нутри , и что теперь ...... выводить их из правления , ПОЛНЫЙ БРЕД.
 
praktikДата: Понедельник, 20-Июн-2011, 11:56 | Сообщение # 7
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Quote (dworkin)
Запрет включать в состав правления членов ТСЖ непосредственно занятых обслуживанием дома - при всей своей неоднозначности - тоже можно, наверное обосновать: личная заинтересованность, всё такое... ибо ведь получается, что человек сам себя будет контролировать?

Контролировать будет ревизионная комиссия, размер оплаты будет утверждать общее собрание.
Можно обосновать запрет на производство и применение автомобилей - ежегодно на дорогах гибнут десятки тысяч (!) человек. Чем не основание для запрета?
Подозревая всех и каждого в стремлении к мошенничеству и рвачеству, надо не выплескивать с грязной водой и ребенка, а составлять такие законы и правила, чтоб потенциальный мошенник и рвач тем не менее добросовестно исполнял свои обязанности. Увы, в данном случае законодатели пошли по наилегчайшему пути.
 
anabikДата: Вторник, 21-Июн-2011, 16:37 | Сообщение # 8
Активист
Группа: Модераторы
Сообщений: 73
Награды: 1
Репутация: -2
Статус: Offline
А я вот на что обратила внимание: изменения в ст.155

пункт 6 (и циферка 3 сверху):

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива ........ в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений ...... своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.";

Мне кажется очень любопытная поправка, и очень неудобная для монополистов-ресурсоснабженцев, которые отказываются заключать индивидуальные договора с собственниками.

Добавлено (21-Июн-2011, 16:37)
---------------------------------------------
И если ООС примет такое решение, то как будет выглядеть договор с ресурсоснабжающей организацией?

 
praktikДата: Вторник, 21-Июн-2011, 16:49 | Сообщение # 9
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Quote (anabik)
Мне кажется очень любопытная поправка, и очень неудобная для монополистов-ресурсоснабженцев, которые отказываются заключать индивидуальные договора с собственниками.

В настоящее время в Н-ске это справедливо только применительно к Горводоканалу, который при установке общедомового водосчетчика закрывает личные счета граждан и переходит на взаимоотношения только с управляющей организацией. Что касается Сибирьэнерго и их преемников, то они уже давно тем и занимаются, что собирают платежи от населения и без этой поправки к ЖК.
 
кедровкаДата: Вторник, 21-Июн-2011, 17:18 | Сообщение # 10
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Сегодня купила новый ЖК в "Читай-городе" в ТЦ "Версаль"

Сообщение отредактировал кедровка - Вторник, 21-Июн-2011, 17:19
 
YristДата: Пятница, 24-Июн-2011, 15:22 | Сообщение # 11
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 10
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
к примеру наша организация полный монополист, но именно жители не хотят заключать договора с нами, а договора такого содержания с УК практикуются уже с 09 года и ни разу в судах не оспорены. проблема не в РСО, а именно в собственниках, к примеру в С-Питербурге не принимают в суд документы для взыскания долга по коммунальным платежам если нет договора с собственником - очень удобно, да? (нет договора - долг не взыскать)
 
А1Дата: Пятница, 24-Июн-2011, 16:03 | Сообщение # 12
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Yrist, согласно поправкам в ЖК на общем собрании собственники вправе принять решения и заключить прямые договора с РСО.
 
praktikДата: Пятница, 24-Июн-2011, 17:40 | Сообщение # 13
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Quote (Yrist)
не принимают в суд документы для взыскания долга по коммунальным платежам если нет договора с собственником

Странно слышать такое от юриста. Сам факт потребление коммунального ресурса является доказательством наличия договора, заключенного в (какое-то замудренное название) форме.
 
NOTДата: Понедельник, 27-Июн-2011, 11:59 | Сообщение # 14
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
Суть в том, что вода у собственника есть де-факто, а договора у него с УК может не быть де-юре и де-факто даже при наличии УК, которая обслуживает этот дом. У меня в доме ни у кого нет договоров (я так думаю), потому что я пока сам через полгода не вытребовал его - они мне его не дали... да еще и старый.. 2006 года... без приложений и стоимостей работ и услуг текущего года..
 
YristДата: Понедельник, 27-Июн-2011, 15:27 | Сообщение # 15
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 10
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (praktik)
Странно слышать такое от юриста. Сам факт потребление коммунального ресурса является доказательством наличия договора, заключенного в (какое-то замудренное название) форме.

может этот вопрос задать нашим судьям? у меня в пятницу судья не принял документы ввиду отсутствия договора, регламентируя это тем, что именно в договоре должен быть прописан порядок начисления и внесения платежей и пеней.

Добавлено (27-Июн-2011, 15:27)
---------------------------------------------
завтра едем на учебу к малышевой, может потом что-нибудь и будет понятно

 
Форум » Основной форум » ЖКХ » Поправки в ЖК РФ от 18.07.2011 (обсуждаем изменения в ЖК)
Страница 1 из 512345»
Поиск:


Вверх