Понедельник, 24-Сен-2018, 03:37 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


ремонт подъезда не делают - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

  • Страница 1 из 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • »
Модератор форума: praktik, dworkin, lib  
Форум » Основной форум » ЖКХ » ремонт подъезда не делают (как заставить сделать)
ремонт подъезда не делают
ГостьДата: Четверг, 10-Мар-2011, 16:04 | Сообщение # 1
Группа: Гости





Знакомый мне рассказал: Их дом - на 6 подъездов. Управляется Управляющей компанией. В доме начали ремонт подъездов летом 2010 года. Вроде как - по решению общего собрания собственников (что маловероятно). В октябре закончили ремонт четырех подъездов и на этом закруглились. Собственники оставшихся двух подъездов ждали-ждали ремонта, и не дождались. Обратились в УК, а те говорят: нет денег на Ваши подъезды, и не предвидится.
Поскольку эти подъезды были в обструкции УК, то непроведение ремонта расценивается собственниками как месть (точнее - пакость) со стороны УК.

При этом собственникам говорят: А Вы не провели собрания в подъездах и не ставили вопрос о текущем ремонте своих подъездов, поэтому ремонт и не проводится. Хотя мастеру из УК должно быть видно и без собрания, что подъезд весь - в г...не. Ремонта не было уже лет 7-8.
Предположим, в октябре деньги кончились, но всю зиму средства на текущий ремонт общего имущества дома собирались. Почему не делается ремонт в 1 квартале, когда денег собрано уже достаточно, а все работы по подготовке к зимнему отопительному сезону дома уже давно позади?

На какие цели реально могли быть использованы средства, собранные с собственников двух подъездов (и дома в целом) в период с ноября 2010г. по февраль 2011г, если никаких наружных работ не проводится?

Насколько законно требование УК о проведения собрания собственников по-подъездно?

Как правильно поступить собственникам в связи с невыполнением решения о проведении ремонта подъездов ВСЕГО дома - при полном бездействии старшего по дому? Куда обратиться? Что написать?

 
LysiaДата: Четверг, 10-Мар-2011, 16:43 | Сообщение # 2
Продвинутый управдом
Группа: Друзья
Сообщений: 432
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
Quote (Гость)
Насколько законно требование УК о проведения собрания собственников по-подъездно?

Именно с этого и надо наичнать и без собрания ни одна УК не имеет права по закону ничего делать.
 
стасДата: Четверг, 10-Мар-2011, 17:05 | Сообщение # 3
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 24
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
У вас общедолевая собственность на общее имущество. Вы такие же собственники "чужих" подъездов, как и своего. Поэтому поподъездно голосовать нельзя в рамках ЖК РФ. Если решили ремонтировать подъезды сами и решили неофициально собрать деньги, то пожалуйста. А если через УК сбор денег то только через общее собрание.
 
LysiaДата: Четверг, 10-Мар-2011, 18:04 | Сообщение # 4
Продвинутый управдом
Группа: Друзья
Сообщений: 432
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
Quote (Гость)
Вроде как - по решению общего собрания собственников (что маловероятно).

Вот сначала надо в этом моменте разобраться. У нас так есть подъезды(лично видела), где жильцы просто сами скидывались и делали ремонт прямо во время ремонта самого дома по 185 ФЗ. При чем те же бригады и нанимали частным образом. Точно знаю, что в пятиэтажке хрущевка подъезд на 20 квартир скинулись по тысячи работягами и те им все сделали любо-дорого посмотреть. Правда кроме того еще покупали сами же краску и побелку , и ящики почтовые купили красивые.
 
А1Дата: Четверг, 10-Мар-2011, 19:01 | Сообщение # 5
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Гость, я думаю вопрос как-то связан с отсутствие финансирования доли муниципалитета.
Нужно посчитать сколько у вас площадь дома, сколько денег было собрано и за сколько отремонтированы подъезды.
Может быть денег реально и не было.
 
ОльгаКДата: Четверг, 10-Мар-2011, 21:08 | Сообщение # 6
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 248
Награды: 3
Репутация: 2
Статус: Offline
Тоже думаю, что при голосовании закладывается одна сумма, делится на всех собственников, а муниципальная доля не выплачивается, отсюда нехватка средств. Есть ещё версия, что зимой не красят, чтобы краска не облупилась, но это маловероятно, вам так и объяснили бы в УК...
 
NsKДата: Пятница, 11-Мар-2011, 11:04 | Сообщение # 7
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 25
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Про покраску--верно, ещё не шпатлюют и не штукатурят,эти работы проводят в тёплое время,вам ведь гарантия нужна? Обычно ремонты подъездов начинают делать с1 мая .

[

Quote (ОльгаК)
Есть ещё версия, что зимой не красят, чтобы краска не облупилась,
 
ГостьДата: Понедельник, 14-Мар-2011, 13:02 | Сообщение # 8
Группа: Гости





Quote (NsK)
Обычно ремонты подъездов начинают делать с1 мая .

Так всю зиму в подъездах была температура 18-20 градусов . Что, тоже нельзя побелить-покрасить? А как же тогда отделывают подъезды в Новостройках зимой?

 
А1Дата: Понедельник, 14-Мар-2011, 14:15 | Сообщение # 9
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Гость, почему не делали ремонт лучше узнать в УК.
Мы здесь можем только гадать. А вы сделайте письменный запрос, и его результаты здесь опубликуйте.
 
ГостьДата: Понедельник, 14-Мар-2011, 16:47 | Сообщение # 10
Группа: Гости





Quote (Lysia)
При чем те же бригады и нанимали частным образом. Точно знаю, что в пятиэтажке хрущевка подъезд на 20 квартир скинулись по тысячи работягами и те им все сделали любо-дорого посмотреть. Правда кроме того еще покупали сами же краску и побелку , и ящики почтовые купили красивые.

Неужели это правильно!? Т.е. получается, что строка "текущий ремонт" в платежке - это не про ремонты подъездов написано??

 
А1Дата: Понедельник, 14-Мар-2011, 17:17 | Сообщение # 11
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Строка текущий ремонт может подразумевать все что угодно, все зависит от решения общего собрания.
 
ГостьДата: Вторник, 15-Мар-2011, 08:12 | Сообщение # 12
Группа: Гости





Quote (А1)
Строка текущий ремонт может подразумевать все что угодно, все зависит от решения общего собрания.

Это понятно. Не понятно другое: если зимой не могут покрасить-побелить а подъездах, то какие вообще работы могут проводить в зимний период за счет средств по этой строчке?

Хотя если точнее - не совсем понятно. Разве решение вопроса о косметическом ремонте в подъезде требует собрания собственников? Это обычная работа с установленной периодичностью. А если требуется, то нужно решение собственников в подъезде, или всего дома?

 
Базарная_бабаДата: Вторник, 15-Мар-2011, 08:25 | Сообщение # 13
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 94
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Правила содержания общего имущества

Quote

18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Quote
21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
 
ГостьДата: Четверг, 17-Мар-2011, 21:39 | Сообщение # 14
Группа: Гости





Quote (Базарная_баба)
Правила содержания общего имущества

Спасибо за ссылку, но некоторые формулировки Правил представляются спорными.
Уборщица полы, стены, витражи в подъезде толком не моет уже десятый год, потолок - в пыли и плесени. От предыдущего "ремонта" на витражах - толстый слой извести. После замены лифтов остались не забеленными цементные плешины вокруг кнопок вызова и обрамления вокруг входов в лифты.
Причина неопрятности подъезда главным образом в некачественной уборке подъездов. Поэтому представляется естественными проведение ремонта подъезда без собрания, а именно - по инициативе мастера участка, инженера УК.
Выяснились некоторые подробности с ремонтом 4-х подъездов. Оказалось, что решение о проведении ремонта подъездов фальсифицировано - старшим по дому, вроде бы как. Собрания в доме реально не проводилось. Можно, конечно, оспорить его. А что в этом случае делать с уже отремонтированными подъездами? За чей счет их ремонтировали (незаконно)? Кто вернет деньги собственникам? И главное, это означает, что в двух оставшихся подъездах текущего ремонта может не быть, как минимум, до очередного собрания ВСЕГО дома?

Добавлено (17-Мар-2011, 21:39)
---------------------------------------------
Завтра в УК подаём претензию.

 
Базарная_бабаДата: Четверг, 17-Мар-2011, 21:45 | Сообщение # 15
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 94
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Гость, никакого спора нет. УК получила решение и его исполнила. Вы должны за это заплатить.
Если решение будет признано незаконным можете взыскать ущерб с того, кто его подделал.
Хотя доказать ущерб вряд ли получится. Наоборот ваше общее имущество отремонтировали.
А для остальных двух подъездов нужно принять решение на собрании, установить плату и также выполнить ремонт.
 
Форум » Основной форум » ЖКХ » ремонт подъезда не делают (как заставить сделать)
  • Страница 1 из 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • »
Поиск:


Вверх