Суббота, 18-Ноя-2017, 08:46 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Программа капремонта для дома со спец. счетом - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 11
Модератор форума: praktik, dworkin, lib 
Форум » Основной форум » ЖКХ » Программа капремонта для дома со спец. счетом (как получить от фонда ЖКХ свои деньги раньше срока)
Программа капремонта для дома со спец. счетом
AonMasterДата: Четверг, 14-Май-2015, 15:24 | Сообщение # 1
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
Ближайший год по дурацкой программе, составленной в мерии, это 2022год, ремонт фасада. У нас бежит кровля уже давно, собрали на спецсчёте около 600 тыс. сейчас.

В законе же сказано было, что при достижении 30% средств на ремонт, можно добиться софинансирования государства или что-то подобное.
А нам в УК сказали, что никаким образом мы своих же денег не увидим из РО ранее 2022 года! 

Мы бы хотели дособирать нужную сумму, скажем, 600 тыс, как текущий ремонт, затем сложить с 600 и на эти 1,2 млн.  произвести капитальный ремонт своей крыши ДО наступления 2022 года, когда от неё уже совсем ничего не останется.

Поделитесь опытом, кто как поступает.
 
TSGДата: Четверг, 14-Май-2015, 15:50 | Сообщение # 2
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Меры государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта действительно предусмотрены (ст. 191 ЖК РФ). Но вам никто не обязан их предоставлять. Вам могут отказать с формулировкой, что бюджетом эти средства не предусмотрены.

Могу поделиться нашим опытом. У нас ТСЖ, спецсчёт в банке ВТБ. С августа 2014 г. уже накопили 600 тыс. руб. Согласно рег. программе наш дом стоит на 2031-2038 гг (ха-ха!). Но уже надо ремонтировать фасад, нужен капремонт циркуляционных насосов ХВС, ГВС, отопления. На государственное софинансирование не уповаем, хотя бы получить свои денюжки, накопленные на спецсчёте.
В феврале на ОСС утвердили смету на работы по капремонту. Сейчас заключаю договор с подрядной организацией на выполнение этих работ. Этот договор, смету и протокол ОСС везу в банк. И они на счёт подрядной организации перечисляют деньги в размере аванса по договору (на оборудование и материалы). По завершению работ везу в банк акты, и они переводят оставшуюся сумму.
На словах договорённость достигнута. Посмотрим как будет на деле. Практики ещё нет.
 
AonMasterДата: Среда, 20-Май-2015, 16:23 | Сообщение # 3
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
В материале на первой странице читал, что создали какую-то спец. комиссию, для рассмотрения передвижений видов работ между годами. Типа, если в 2031г. надо делать фасад, а в 2024 крышу, то можно их местами поменять...
Глупостями занимаются, думаю. И никому нету дела.

TSG, спасибо за ответ. Но больше важны ответы от тех, кто под УК, т.к. добавляется ещё и РО в те, кто ставит палки в колёса.

Добавлено (20-Май-2015, 16:23)
---------------------------------------------
Уважаемые эксперты, и старшие домов с УК! неужели никто ещё не думал на эту тему, и не пытался свои денежки получить? Даже никто не пишет в эту тему :-(

Сообщение отредактировал AonMaster - Пятница, 15-Май-2015, 08:34
 
ЛидияДата: Четверг, 21-Май-2015, 09:37 | Сообщение # 4
Опытный управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 627
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
Мы, вообще, отказались участвовать в этой афере, поэтому попали в общий котел. Первые работы по капремонту намечены на 2028 год. С такими темпами, как выполняется этот закон, дому ремонта не дождаться, а нам, возможно, и не дожить. Так зачем интересоваться?!
 
AonMasterДата: Четверг, 21-Май-2015, 10:07 | Сообщение # 5
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
Вы же собирались официально отказаться и не платить вообще! А, получается, всё-таки заставили вас платить в этот фонд, и люди платят?

Зачем-зачем. Есть в нашем доме нетерпеливые члены Совета, которые этим очень интересуются. Общий котёл это понятно, но у многих же свой счёт, и как выцарапать свои деньги, не дожидаясь мифических сроков, должно быть интересно людям. А видимо, нет?
 
ЛидияДата: Четверг, 21-Май-2015, 11:32 | Сообщение # 6
Опытный управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 627
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
Цитата AonMaster ()
А, получается, всё-таки заставили вас платить
        Не то слово, обложили со всех сторон. Ветеранам труда сделали 50% скидку. В случае задолженности по капремонту, лишаемся ветеранских вообще.
         Платить или не платить в нашем доме - личное дело каждого. Я даже этот вопрос не контролирую. Все равно деньги или канут  в необъятных закромах нашего государства, или  "скушаются" инфляцией, в лучшем случае разворуются. Дай бог, чтобы какая-то часть их упала на ремонт старых домов!
 
AonMasterДата: Пятница, 22-Май-2015, 09:28 | Сообщение # 7
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
Я тоже не контролирую, но сделал запрос в Фонд, и они дали сумму, которая сейчас собрана.
Вот и интересно, как всё-таки ею воспользоваться. Если за неделю никто здесь не откликнется, то буду в фонд писать, так сказать, с нуля начинать. Просто думал, что не только мы этим интересуемся.
 
TSGДата: Пятница, 22-Май-2015, 10:57 | Сообщение # 8
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Цитата AonMaster ()
TSG, спасибо за ответ. Но больше важны ответы от тех, кто под УК, т.к. добавляется ещё и РО в те, кто ставит палки в колёса.

Насколько я проникся, разница между спецсчётом ТСЖ в банке и спецсчётом у РО дома, находящегося под УК, в том, что вам необходимо провести экспертизу и доказать РО, что капремонт необходимо проводить раньше срока, указанного в региональной программе.
Т.е. ваши шаги следующие:
1. Проведение экспертизы, заключение которой будет говорить, что капремонт уже нужен.
2. Составление сметы на капремонт.
3. Утверждение сметы общим собранием собственников, а также др. моментов, указанных в ч.5 ст.189 ЖК РФ.
4. Заключение договора на капремонт с подрядной организацией.
5. Написать заявление РО, к нему приложить вышеуказанные документы из п. 1-4.
6. Получение аванса для материалов и оборудования (авансирование необходимо предусмотреть договором). Деньги будут перечислены на р/с подрядчика.
7. Выполнение работ по капремонту.
8. Подписание актов выполнения работ (по форме КС2, КС3).
9. Написать заявление РО, что работы выполнены.
10. Перечисление оставшейся суммы денег по договору.
Проблема в том, чтобы провести экспертизу и нарисовать смету, нужны деньги. Т.к. это должны быть нормальные организации, имеющие соответствующие лицензии и св-во СРО. Никто бесплатно делать не будет. ЖК РФ как бы предусматривает отнести эти расходы на капремонт, и взять деньги со спецсчёта. Но как это провернуть до заключения договора с подрядной организацией - не понятно. Мы делали смету за счёт ТСЖ. А вам наверно придётся сбрасываться.
 
violaДата: Пятница, 22-Май-2015, 11:20 | Сообщение # 9
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 159
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Читаю ЖК. Про экспертизу (о необходимости КР) нигде не сказано. Все решает ОСС. Думаю надо провести ОСС, на котором решить, что делать ремонт и с этим решением и сметой к РО (если он владелец СС). Если дом в УК, то смету могут они составить (по ЖК у УК никто не забирал ответственности за КР и надлежащее содержание дома). Возможно, придется с УК договариваться сколько они за составление сметы возьмут (в тариф на содержание заложить). Если ТСЖ, то наверное даже проще денег наскрести на составление сметы. Или с будущим подрядчиком договориться о составлении сметы авансом. Например, при ремонте квартиры сметы делают вообще за просто так, лишь бы получить работу. Так что вариантов много. А вот провести работы по КР тем домам, которые на СС (не важно у РО или ТСЖ), гораздо проще раньше, чем когда дом в котле. Вот в котле точно экспертиза потребуется (IMHO).
 
violaДата: Пятница, 22-Май-2015, 11:22 | Сообщение # 10
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 159
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
AonMaster, а как вы запрос в РО делали о накопленной сумме? Письменно (заказным), лично там заявление писали или можно как-то удаленно запросить? по электронной почте, например, или через их сайт?
 
TSGДата: Пятница, 22-Май-2015, 11:43 | Сообщение # 11
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 205
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Ага, попутал малость. В самом деле - экспертиза нужна когда дом в общем котле. Для спецсчёта её не надо.
 
AonMasterДата: Вторник, 26-Май-2015, 09:38 | Сообщение # 12
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
viola, Я отсылал им электронное письмо (скан с бумажного, где расписался), приложил скан договора приватизации (чтобы знали, что я и правда собственник). Ответ тоже пришёл на почту, дней через 15.
 
Форум » Основной форум » ЖКХ » Программа капремонта для дома со спец. счетом (как получить от фонда ЖКХ свои деньги раньше срока)
Страница 1 из 11
Поиск:


Вверх