Суббота, 16-Дек-2017, 15:07 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Ищу УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ для хорошего дома. - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 212»
Модератор форума: praktik, dworkin, lib 
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » Ищу УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ для хорошего дома. (В связи с развалом ТСЖ нужна хорошая упр.компания.)
Ищу УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ для хорошего дома.
zvcДата: Четверг, 18-Окт-2012, 12:58 | Сообщение # 1
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Добрый день.

Подскажите как и где найти, привлечь хорошую управляющую компанию для обслуживания нашего дома.

Ситуация: центр города, кирпичный дом, 120 квартир, возраст дома 20 лет. Имеется ТСЖ, которое НИЧЕГО не делает. Хочется найти УК, которая хотела бы взять наш дом на обслуживание.

Смысл в том, что большинство жильцов с удовольствием проголосуют за выбор Управляющей компании, но нужна компания, которая согласна проделать нормальную информационную работу - разъяснить жильцам как будет организована работа, что именно будет делаться, в общем надо установить контакт с людьми. (Я чем смогу - помогу). Сейчас тариф 16 рублей за м2 и продолжает расти.

Мои контакты: vadim@jilmassiv.ru


Шевченковский жилмассив, г. Новосибирск. Наш сайт www.Jilmassiv.Ru

Сообщение отредактировал zvc - Четверг, 18-Окт-2012, 13:00
 
AonMasterДата: Четверг, 18-Окт-2012, 13:22 | Сообщение # 2
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
zvc, у нас тариф 17,17р и + тек. ремонт. Так что 16 рублей это ещё хорошо живёте.
 
ЛидияДата: Четверг, 18-Окт-2012, 13:38 | Сообщение # 3
Опытный управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 628
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
Quote (zvc)
Имеется ТСЖ, которое НИЧЕГО не делает.

УК тоже сама ничего делать не будет. Нужно привлекать, отстаивать, настаивать, бороться и при этом самим проводить работу с жильцами. Если Вы не доверяете правлению ТСЖ, которое занимается одним домом и деятельность его более или менее прозрачна, то в УК Вы никогда никаких концов не найдете.
 
вовикДата: Четверг, 18-Окт-2012, 15:01 | Сообщение # 4
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 642
Награды: 17
Репутация: 9
Статус: Offline
Отдать свой дом в руки УК, это просто самоубийство, проще нанять хорошего управляющего и самим содержать свой дом, касаемо тарифа у нас ТСЖ 12.50 с кв.м (с этих денег платим нормальную з/п штатным работникам и проводим работы, только в этом году вложили в дом более 700тысяч на ремонт) и дом наш 1991года постройки!!! Да тариф этот держим уже 2 года , планируем и на 2013г. оставить 12.50!!!

Сообщение отредактировал вовик - Четверг, 18-Окт-2012, 15:03
 
zvcДата: Суббота, 20-Окт-2012, 14:34 | Сообщение # 5
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Я не соглашусь вами, коллеги.
На УК давить намного легче - это организация, которая подчиняется определенным правилам, в том числе, как пишет Артем - почти все УК состоят в СРО, что уже хорошо.

Наше же ТСЖ это по-сути колхоз из бабушек-активисток, которые пилят денежку, а ничего по обслуживанию не делают, а если и делают, то никакие мыслимые правила и нормы (те же СНиПы, техрегламенты и т.д.) не соблюдаются. Когда делаешь замечание, то получаешь удивленнное "ДАА??? А мы не знали!!! Ну если вы знаете как надо - сделайте пожалуйста"... Ага, я сам им плачу зарплату и я сам буду их работу делать. И как вообще представить себе эксплуатацию дома без профессиональных знаний электрики, систем отопления, вентиляции и прочего? да там караул, что происходит. О наличии инвентаря и речи не идет - только лопаты и веники...

При этом, 16 рублей это совсем не дешево. В соседнем доме тоже 16 рублей, так уровень в сто тыщ раз выше.

Просто мне кажется, что если УК - это бизнес, то бизнес должен быть заинтересован в новых домах для эксплуатации. Вот и ищу как бы найти заинтересованную УК?


Шевченковский жилмассив, г. Новосибирск. Наш сайт www.Jilmassiv.Ru
 
вовикДата: Суббота, 20-Окт-2012, 16:17 | Сообщение # 6
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 642
Награды: 17
Репутация: 9
Статус: Offline
zvc,
Quote (zvc)
Просто мне кажется,

Вот в этом Вы правы !!! УК ,любая УК мало заинтересованна чтобы собственники оплачивали меньше как за содержание ,так и энергию,отопление и т.п. Интерес УК это только ДОХОД !!! wink
 
ТЭ91Дата: Суббота, 20-Окт-2012, 22:55 | Сообщение # 7
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 29
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
Вовик, а продолжать находиться в руках вороватых дилетанток - это ли не самоубийство? При грамотном подходе к заключению договора с УК, та будет весьма заинтересована в качественном обслуживании, понимая, что на дверь могут указать в любой момент. А вот примеров, когда гниловатых председателей фиг сдвинешь - пруд пруди.
Кстати, все УК, с которыми мы работаем, кровно заинтересованы в уменьшении потребления ресурсов (то есть платили как можно меньше за энергию и воду). И как Вы думаете, почему? Прямой интерес - меньше потребление - меньше кредиторка перед поставщиками, потому что недисциплинированных плательщиков еще никто не отменял. Может, просто это только нам везет с такими партнерами?


Обслуживание внутридомовых инженерных систем. 287-92-08
 
ЛидияДата: Воскресенье, 21-Окт-2012, 09:32 | Сообщение # 8
Опытный управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 628
Награды: 6
Репутация: 2
Статус: Offline
Quote (ТЭ91)
продолжать находиться в руках вороватых дилетанток - это ли не самоубийство?

Какие бы мы тут советы не давали, способ управления будут, все равно, выбирать все жители дома. И с УК тоже кому-то нужно работать. И будут это все те же пенсионерки. А выбор у вас небольшой - это УК по территориальному признаку. Если вы найдете хорошую УК в другом конце города, не будут же специалисты ЖЭУ ездить через весь город вас обслуживать, да и жителям не удобно далеко ездить с разными вопросами.
 
вовикДата: Воскресенье, 21-Окт-2012, 11:02 | Сообщение # 9
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 642
Награды: 17
Репутация: 9
Статус: Offline
Лидия,
Quote (Лидия)
И будут это все те же пенсионерки.

Совершенно верно, и подписывать "липы" тоже они будут! А контролировать любую УК , что хорошую что вороватую очень сложно чем ТСЖ!
 
terekhinДата: Среда, 21-Май-2014, 11:10 | Сообщение # 10
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 15
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Добавлю свои 5 копеек, хотя и поздновато.

УК можно контролировать и она обязана раскрывать информацию в соответствии со стандартом. Однако судебная практика показывает, что от штрафа ТСЖ за нераскрытие уходят (причина - ТСЖ не заключает договора на управление). В ТСЖ те же "липовые" собрания и протоколы.
 
AonMasterДата: Среда, 21-Май-2014, 17:56 | Сообщение # 11
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
terekhin, Стандарт написан так, что толку от его раскрытия не очень много. Точнее, от получения такой информации яснее совсем не намного станет sad А более детальные сведения  - законом не предусмотрены.
 
Chomi1975Дата: Среда, 21-Май-2014, 22:13 | Сообщение # 12
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 153
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
Договором предусматривайте какой вам нужен размер .

Домовой
 
СибПолиграфДата: Четверг, 22-Май-2014, 11:21 | Сообщение # 13
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 98
Награды: 2
Репутация: 1
Статус: Offline
Здравствуйте, как почти всегда все упирается в людей, в лидеров и командиров.
Не нашлось в Вашем доме хороших членов Правления, хорошего Председателя и все идет плохо. При приходе УК, как и было сказано, эти же нехорошие пенсионерки будут старшими по подъездам и НИЧЕГО не изменится. Нет, изменится, оплата вырастет, как минимум на процент прибыли УК. Провести Вам нужно нелегкую работу по выяснению общественных настроений и понять: если большинство готово только гундеть и жаловаться, то так и будете дальше жить. А если найдется несколько энергичных, понимающих, порядочных, свободных по времени людей, то очень все легко исправить.
Вот у нас случился 3 года назад 2-й вариант, все очень довольны ( нет конечно, несколько всем недовольных злопыхателей, конечно есть).
2 раза переизбирали Председателя с 98% "ЗА". Бюджет принимается с похожими цифрами.
Пишете про липовые собрания: удивляюсь я на вас! Если вы знаете что собраний не было и вас хватает на только "пожужжать", то сидите и дальше своим колхозом в своем болоте!!!
Нет, вы конечно, белые и пушистые (т.е. энергичные, но занятые), но вокруг болото. И так часто бывает!
 
КолинаНатальяДата: Четверг, 22-Май-2014, 16:12 | Сообщение # 14
Начинающий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 88
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
СибПолиграф
Вот подпишусь под каждым вашим словом!!! respect
 
АкулДата: Пятница, 23-Май-2014, 11:23 | Сообщение # 15
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 38
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата zvc ()
почти все УК состоят в СРО, что уже хорошо.
Интересно, что за СРО для УК? Нигде про это не читал.
 
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » Ищу УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ для хорошего дома. (В связи с развалом ТСЖ нужна хорошая упр.компания.)
Страница 1 из 212»
Поиск:


Вверх