Среда, 17-Янв-2018, 05:20 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Дусман сделал нам ремонт подъездов - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 212»
Модератор форума: praktik, dworkin, lib 
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » Дусман сделал нам ремонт подъездов (по 104 тыс.руб./подъезд)
Дусман сделал нам ремонт подъездов
АнтонДата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 01:23 | Сообщение # 1
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
, что показалось нам чрезмерным. В соседнем доме жильцы не стали завязываться с Дусманом, скинулись по тысчонке с квартиры и за тридцать пять тыс. руб сделали такой же ремонт своего отдельно взятого подъезда (25тр работа одного единственного мастера и 10 тр материалы). Я в шоке от аппетитов дусмана wacko шакалы...

Сообщение отредактировал Антон - Понедельник, 21-Ноя-2011, 01:24
 
dworkinДата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 02:46 | Сообщение # 2
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Антон, ну и молодцы. Коль у вас такие организованные и сознательные собственники, может быть, следует сделать следующий шаг: создать ТСЖ - и исчезнут все проблемы с Дусманом?
 
NOTДата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 10:55 | Сообщение # 3
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
Они в принципе могут привлечь администрацию, которой описать, что УК их вгоняет в нищету при таких расценках. И администрация должна по НПА сделать ата-та или предложить создать ТСЖ...
 
ТиараДата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 11:49 | Сообщение # 4
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 415
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: Offline
А какой у вас дом: 5-этажный?
 
А1Дата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 14:06 | Сообщение # 5
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Антон, это не аппетиты дуссмана а аппетиты государства. Вы забываете, что делая все в черную люди не платят налоги. А они например на ЗП составляют не менее 40%, плюс еще НДС на всю сумму 18%.

Плюс есть расходы на сбор платежей. Плюс дополнительная работа по организации этого ремонта.
Ведь люди в соседнем доме снизили свои издержки еще и потому, что активисты совершенно бесплатно выполнили работу по сбору средств, организации и контролю ремонта. Согласитесь, что сотрудники УК работают там, чтобы деньги получать, а не для того, чтобы заниматься благотворительностью и делать всю организационную работу бесплатно.
 
АнтонДата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 15:35 | Сообщение # 6
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (А1)
Плюс есть расходы на сбор платежей.

не, ну не в три раза ведь! при этом постоянно пробовали халтуру выдать, ругаться пришлось страшно с душманом и с урюками-исполнителями.

Quote (Тиара)
А какой у вас дом: 5-этажный?

девяти, как почти и везде на Экваторной. 36 квартир, одна не потянула, так получилось 35тр.

Добавлено (21-Ноя-2011, 15:35)
---------------------------------------------

Quote (dworkin)
Антон, ну и молодцы. Коль у вас такие организованные и сознательные собственники, может быть, следует сделать следующий шаг: создать ТСЖ - и исчезнут все проблемы с Дусманом?

не, мы то как рах не молодцы, мы лохами оказались, которых Душман на деньги развел, в три раза смету накрутил при халтурном исполнении.
 
ТиараДата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 15:42 | Сообщение # 7
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 415
Награды: 2
Репутация: 2
Статус: Offline
Антон, для сравнения, в моем доме ремонт подъездов УК предлагает сделать за ту же сумму, примерно (100 тыс. руб).
Один из подъездов в прошлом году отремонтировался сам за 35 тыс.руб (нАлом подрядчику, минуя УК).
А дом 5-этажный 4-подъездный (20 квартир в подъезде).
 
А1Дата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 16:40 | Сообщение # 8
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Антон, а вы антон прикиньте сколько бы пришлось заплатить в белую:
35000 зарплата + 13 НДФЛ+ 26,2% соцвзносы = 49912

риски на недосбор+затраты по управлению +10% (как мы видим одна же квартира таки не смогла заплатить)= 54903,314

Комиссии за сбор платежей через банковские системы +3% = 56550,41

И на все это еще надо НДС накрутить +18% = 66729,48
+ материалы 10000 (на них НДС не считаем, т.к. его можно вернуть) =76729,48
И тут я еще не учел накладных расходов подрядчика.
В общем, как видите самый грубый подсчет дает увеличение цены более чем в 2 раза за счет налогов, рисков и управленческих расходов.
 
АнтонДата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 22:16 | Сообщение # 9
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (А1)
В общем, как видите самый грубый подсчет дает увеличение цены более чем в 2 раза за счет налогов, рисков и управленческих расходов.


это безобразие надо как-то научиться обходить, укашку с нашим любимым государством не прокормить - два "кадавра желудочно неудовлетворенных".

вот интересует какие еще работы можно делать по дому втихую без душмана? например, освещение экономичное можно заменить в подъезде не привлекая ук и подрядчиков официально, по образцу как с тем самостоятельно отремонтировавшимся подъездом?
 
А1Дата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 22:27 | Сообщение # 10
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Антон, любые работы вы вправе делать самостоятельно
 
gorДата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 22:57 | Сообщение # 11
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Quote (А1)
любые работы вы вправе делать самостоятельно
- сначала еще раз посмотрите внимательно свой договор с УК, так как зачастую в договорах присутствует выражение, что собственники не имеют права привлекать третьих лиц для работ, являющихся предметом данного договора.
 
NOTДата: Вторник, 22-Ноя-2011, 00:05 | Сообщение # 12
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
Кап.ремонт-не есть выполнение работ по договору управления.
И еще,
Quote (gor)
так как зачастую в договорах присутствует выражение, что собственники не имеют права привлекать третьих лиц для работ, являющихся предметом данного договора.

А то что??
Кто кому что сделает?
Да никто никому ничего. Сами собрались, сами скинулись, сами нашли или сами сделали. Баба с возу-кобыле легче.
 
АнтонДата: Вторник, 22-Ноя-2011, 01:01 | Сообщение # 13
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
а переоборудование освещения в подъезде требует от исполнителя наличия лицензии на такие работы? здесь кто к нам придраться может?
 
gorДата: Вторник, 22-Ноя-2011, 03:14 | Сообщение # 14
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Quote (Антон)
а переоборудование освещения в подъезде требует от исполнителя наличия лицензии на такие работы
- лицензии нет, а вот членство в СРО помоему (но не точно) - да. Если следовать букве закона, то переоборудование должно производиться по проекту, а это уже лицензировано. Поэтому делайте не переоборудование, а текущий ремонт осветительной линии, а при этом Вы должны использовать новые технологии и материалы. В результате будет произведен текущий ремонт осветительной сети с заменой осветительной арматуры. smile Так что дерзайте.
 
АнтонДата: Вторник, 22-Ноя-2011, 18:34 | Сообщение # 15
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (gor)
текущий ремонт осветительной линии, а при этом Вы должны использовать новые технологии и материалы

вот за это большое спасибо!
 
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » Дусман сделал нам ремонт подъездов (по 104 тыс.руб./подъезд)
Страница 1 из 212»
Поиск:


Вверх