Понедельник, 20-Ноя-2017, 17:34 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Смена управляющей компании - Страница 3 - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 3 из 3«123
Модератор форума: praktik, dworkin, lib 
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » Смена управляющей компании (как расторгнуть договор с УК?)
Смена управляющей компании
НаталкаДата: Вторник, 03-Янв-2012, 00:15 | Сообщение # 31
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 8
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Действия договора у нас слава Богу закончилось 31.12.201 года.Другой кабальный договор на управление нашим домом с 01.01.2012 года, который нам подсовывали подписать, мы сознательно не подписывали. УК "Союз" официально получила ответ от МКС,что нет основания для передачи нашего дома в "Союз". Юрист этой компании составила исковое заявление в суд от нашего и соседнего дома,который тоже мечтает расстаться с МКС.Будем надеяться, что может к концу этого года с помощью решения суда нам удастся вырваться из цепких лап МКС.
 
dworkinДата: Вторник, 03-Янв-2012, 02:43 | Сообщение # 32
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Наталка, вот Вы же не показали почтенной публике свой договор. А там, наверняка, написано: если ни одна из сторон за 30 дней до окончания договора официально не предупредила другую о нежелании продлевать договор, он считается продлённым на тех же условиях на тот же срок. Вы уведомили МКС о непродлении договора?

Коль скоро Вы уже задействовали юриста другой УК и вышли на иск - что Вы хотите, чтобы форумчане Вам посоветовали? smile Можем только пожелать удачи вашим юристам.

И - кстати сказать - Вы уверены, что в УК "Союз" будет намного лучше?
 
NOTДата: Вторник, 03-Янв-2012, 02:46 | Сообщение # 33
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
Причем тут нет оснований?
Есть решение о смене УК и о прекращении договора с МКС? Уведомили УК за 1 месяц до окончания исполнения договора? Тогда они обязаны как и предписано передать все документы на дом новой УК. Советую вам обратиться в прокуратуру, которая обязана следить за выполнением закона.
 
НаталкаДата: Вторник, 03-Янв-2012, 13:06 | Сообщение # 34
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 8
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
То что нам нам будет лучше или хуже в УК"Союз" мы увидим только в процессе совместного сотрудничества. Но одно мы знаем точно, что в МКС мы оказались не по собственной воли и в течении этих 5 лет родственные УК ничего не делали:дом разрушается, на придомовую территорию без слёз не взглянешь. Когда мы обращались за помощью от нас просто отмахивались. А ходить на приём к начальнику участку Березову нужно только с успокоительными средствами т.к. он всегда ведёт себя по -хамски и об этом мы сообщали в администрацию района. И ещё один важный момент - за 5 лет мы не разу не увидели годового отчёта УК.И очень надеялись, что срок нашей кабалы закончился т.к. мы надлежащим образом за 30 дней известили УК о том, что не нуждаемся в их услугах. Но оказалось им глубоко наплевать на многие пункты прописанные в договоре,который составлялся в начале 2007 года. В прокуратуру мы уже обращались летом этого года с жалобами на эту компанию,но на тот момент срок договора ещё не истёк. А вот сейчас очень надеемся, что решение суда будет в нашу пользу.
 
NOTДата: Вторник, 03-Янв-2012, 15:15 | Сообщение # 35
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
раз уж вы начали судиться, советую вам подать иск к УК на неисполнение ей условий договора и взысканию с нее сумм, которые она не затратила, либо выполнению ею перед вами обязательств в виде ремонта или еще чего они не сделали. А то они вас скинут и перед новой УК вы будете как оборванцы без накоплений на счете и без денег на кап.ремонт. Вам тогда понадобится несколько лет, чтобы хоть что то в вашем доме изменить в лучшую сторону, даже при идеальном отношении новой УК к вашему дому.
 
НаталкаДата: Вторник, 03-Янв-2012, 15:16 | Сообщение # 36
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 8
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (Наталка)
Коль скоро Вы уже задействовали юриста другой УК и вышли на иск - что Вы хотите, чтобы форумчане Вам посоветовали? smile Можем только пожелать удачи вашим юристам.

На форум я обратилась раньше, чем юрист УК "Союз" пришла к выводу, что без решения суда всю документацию на наш дом МКС не вернёт. Только 30 декабря 2011 года был составлен иск. После праздничных дней он будет сдан в Ленинский суд.
 
NOTДата: Вторник, 03-Янв-2012, 15:21 | Сообщение # 37
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
Quote (Наталка)
Только 30 декабря 2011 года был составлен иск. После праздничных дней он будет сдан в Ленинский суд.

Можете потом выложить адрес ссылки на ваше дело тут в форуме....
Кстати, вашей УК можете сообщить невзначай при подаче иска, что ваше дело будет просматриваться в интернете, чтобы у них не было иллюзий о "суетящихся тут панимаешь под ногами недовольных жителях"
 
НаталкаДата: Вторник, 03-Янв-2012, 15:23 | Сообщение # 38
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 8
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
NOT,
Мне ещё не встретилось ни одного случая, чтобы МКС рассталась со своими подопечными при плюсовом балансе, а если их ещё об этом уведомляют заранее, то тут идут в ход все средства, чтобы как можно больше, а ещё лучше если всё списать со счёта дома, который не хочет "дружить" с МКС. У собственников только одно заветное желание - расстаться с МКС, пусть даже с большими материальными потерями. А это как выяснилось - не так то просто.
 
NOTДата: Вторник, 03-Янв-2012, 15:28 | Сообщение # 39
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
деньги с кап.ремонта они деть никуда не могут, пока МКС есть как фирма. В суде подаете иск и на их счет ставят обременение и вы оказываетесь первыми кредиторами и получателями соответственно.
Списать деньги за услуги они по факту не смогут все, так как вы с них попросите ВСЕ акты выполненных работ и услуг. Кто им их подпишет то? Если ваш дом не подпишет, значит будут мухлевать. А мухлежь-есть мошенничество, подделка подписей и т.п. Пусть по-хорошему денежки возвращают, либо оказывают услуги в полном объеме и только после подписи актов с вашей стороны списывают деньги.
 
НаталкаДата: Вторник, 03-Янв-2012, 16:29 | Сообщение # 40
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 8
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
NOT,
К большому нашему сожалению, у нас есть скелет спрятанный в шкафу. cry В прошлом году с подачи УК, были якобы выбраны 3 уполномоченных по нашему дому, как и свойственно этой компании, с помощью фальсифицированных подписей, с тёмным подсчётом голосов(при правильном подсчёте голосов за предлагаемых 3 представителей было лишь 36%) А потом и пошло и поехало - один псевдо-уполномоченный подписывал различные бумаги, с нашего счёта списывались приличные суммы ,горе-представитель нашего дома получал своё вознаграждение, которое сам себе подписал, не совещаясь с 2 другими уполномоченными, которых он легко отстранил от подписания различных актов. Именно на тему признать Доверенность не действительной со всеми вытекающими из этого действия последствиями я написала исковое заявление в суд . Было уже одно заседание, на котором этот уполномоченный признал все требования моего иска и предложил мировую. Но судья не подписала мировое соглашение и перенесла на 9 февраля судебное заседание, для того чтобы пришли на суд те собственники, которые подписали доверенность и отозвали свои подписи. Такого решения мы не ожидали. angry
 
ГалинаДата: Вторник, 03-Янв-2012, 16:29 | Сообщение # 41
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 66
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
NOT,
Некоторые УК и деньги на кап.ремонт могут потратить по своему усмотрению:
http://news.ngs.ru/more/287237/

Почему у нас всё так сложно - нужно только в суде доказывать свои права. Однако, это не факт, что в суде можно выиграть процесс. Видимо, на это УК и надеются,т.к. не каждый дом будет отстаивать свои нарушенные права.
 
avaДата: Среда, 17-Июл-2013, 14:24 | Сообщение # 42
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата (tata)
ПО моему, решение ОСС более 50% голосов (а лучше 2/3) достаточно для смены УК, а компромат скорее всего нужен для суда, чтобы доказывать что УК неисполняла, невыполняла, обманывала, нарушала и у жителей дома есть только одно желание - сменить УК. Но договор с вашей УК все равно нужно изучить, вдруг с вами о чем-то договорились и вы не можете просто так решить что эта УК вам не подходит.
Добрый день, у меня такая ситуация:
я переехал в новостройку, живу уже 6 мес. Больше половины дома ещё не заселена, тарифы УК не устраивают так же как и обслуживание дома, у себя в ящике обнаружил квитанции которые оплатил.
Договора с УК я не подписывал, я пришёл к ним в офис взял 2 экземпляра для ознакомления, сказал что почитаю и подписанный экземпляр занесу позже, а сам забыл об этом.
Вопрос, могу ли я отказаться от услуг УК пока не будет заселено 50% дома, если договор я не подписывал, а за прожитое время оплачивал первичные квитанции?
 
dworkinДата: Четверг, 18-Июл-2013, 00:55 | Сообщение # 43
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
То, что дом не заселён, не означает, что у пустующих квартир нет собственников. Если УК правомерно управляет МКД и тарифы её утверждены надлежащим образом, я не вижу оснований, на которых бы Вы могли отказаться от услуг УК.
 
avaДата: Четверг, 18-Июл-2013, 09:49 | Сообщение # 44
Интересующийся
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Спасибо за ответ. Но всё же не до конца понятно. Т.е. даже если тарифы завышены? И даже если я по тем или иным причинам не подписал договор? Тогда какой смысл в нём, в договоре, простая формальность?
 
dworkinДата: Четверг, 18-Июл-2013, 13:24 | Сообщение # 45
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Интересующие Вас правоотношения регулируются ст. №№ 161, 162 ЖК РФ.
Ст. 161, ч. 13 разъясняет, откуда берётся УК в новостройке:
Цитата
В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
То есть, если я правильно понимаю, у Вас существует обязанность заключить договор управления.

В случае, если договор прошёл через стандартную процедуру утверждения его условий на общем собрании и был подписан большинством собственников дома, то он является действующим, а Вы обязаны его подписать во исполнение решения общего собрания, которое обязательно для исполнения всеми собственниками.

Кроме того, если обратиться к ГК, то факт оплаты Вами услуг УК, предоставляемых по указанному договору, можно рассматривать как акт заключения договора (впрочем, тут я не особо уверен).

Но, в любом случае, даже если Вы отказываетесь подписывать договор, Вы обязаны нести бремя расходов на содержание ОИ МКД - то есть, производить оплату работ УК по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. И в этом смысле Вам выгоднее подписать действующий договор управления, поскольку лишь являясь стороной по договору Вы можете предъявлять УК какие-то претензии.

Если Вас не устраивает чем-то договор управления, Вы, как собственник, имеете право инициировать общее собрание, на которое вынести вопрос об изменении условий договора или вообще о смене УК и самого способа управления МКД.

Механизм изменения тарифов - тоже через общее собрание. Можете, правда, попытаться пожаловаться в прокуратуру на завышенные тарифы - у некоторых получается. ;).

Если Вас не устраивает качество оказываемых услуг - пишите жалобу в местную администрацию, составляйте акты и требуйте перерасчёта.

Таким образом, в описываемой Вами ситуации, как мне кажется, у Вас нет оснований не подписывать договор или отказаться от оплаты услуг УК.
 
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » Смена управляющей компании (как расторгнуть договор с УК?)
Страница 3 из 3«123
Поиск:


Вверх