Понедельник, 25-Июн-2018, 02:16 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Смена управляющей компании - Страница 2 - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

  • Страница 2 из 3
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • »
Модератор форума: praktik, dworkin, lib  
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » Смена управляющей компании (как расторгнуть договор с УК?)
Смена управляющей компании
dworkinДата: Вторник, 22-Ноя-2011, 23:21 | Сообщение # 16
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Quote (lib)
Я считаю, что не подойдет.
Согласен. Полагаю, должен быть протокол решения собрания.
Quote (tata)
у меня доверенность подписанная примерно 50% площади.
Имея доверенности, собственников, Вы можете голосовать даже не будучи собственником. Но инициировать собрание от своего имени Вы не можете. Никак.

Непонятно, есть у Вас 50% или нет? Вы должны понимать, что попытка увести из УК такой большой дом встретит серьёзное сопротивление. А ваши "примерно 50 %" могут лихо испариться, если собственники начнут подписывать бюллетени лично не в вашу пользу.

Что ещё за упрощённая процедура? Было ли принято решение об уведомлении собственников путём размещения объявлений? Если нет - лучше не рисковать. Ибо возможность оспорить очевидно имеется, а нарушения в порядке извещения суд склонен рассматривать как существенные.

Quote (tata)
Следующее, для заключения договора требуется не менее 50% голосов
Не менее 51%
Quote (tata)
...и как же УК будет в такой ситуации пролонгировать договор??? В найме у нас 4% площади и 9% нежилой муниципальной????
гм... в любом договоре есть пункт, что если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, то он продлевается на тех же условиях на тот же срок. А с муниципалитетом почти всегда можно договориться. Да и доли у них небольшие - что Вас беспокоит-то?
 
NOTДата: Вторник, 22-Ноя-2011, 23:57 | Сообщение # 17
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
При пролонгации никаких собраний не надо. В срок окончания договора стороны не изъявили желания его закрыть-он считается продленным на такой же срок и на тех же условиях.
 
literaДата: Среда, 23-Ноя-2011, 10:04 | Сообщение # 18
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 23
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Извиняюсь, не знаю куда написать.
Прочитала сейчас о том, что ЖЭО-85 продали в Мастердом.

http://rberega.info/archives/542

Что задумал Красночубов? Просто так он ничего не отдаёт.


Сообщение отредактировал litera - Среда, 23-Ноя-2011, 10:08
 
tataДата: Среда, 23-Ноя-2011, 10:10 | Сообщение # 19
Продвинутый управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 328
Награды: 6
Репутация: 3
Статус: Offline
Quote (dworkin)
Непонятно, есть у Вас 50% или нет?

я подписывала 67,7%, потом часть собствеников доверенность отозвали, потом поменялась площадь дома, а потом мне стало это не важно. Для текущей работы того что есть было достаточно, а принимать решения единолично я не собираюсь.
Но вот в плане этого письма о прекращении действия договора, было бы итнересно уточнить


Татьяна Николаевна
 
libДата: Среда, 23-Ноя-2011, 13:04 | Сообщение # 20
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 993
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
Quote (tata)
Но вот в плане этого письма о прекращении действия договора, было бы итнересно уточнить

Вопрос в том, есть ли у Вас в доверенности полномочие прекращать или расторгать договор управления. Есть ли у Вас полномочие от имени собственников обращаться в УК с подобными предложениями.

На мой взгляд, самый простой и оперативный выход из ситуации - собрать доверенности от 51% голосов собственников, в которых прописано явно полномочие " от моего имени заключать, расторгать, прекращать договор управления с УК ХХХХ, в том числе обращаться от моего имени в УК по вопросам заключения, расторжения, прекращения договора управления, согласования разногласий, расписываться за меня во всех необходимых документах, связанных с выполнением данного поручения, получать в УК и сдавать в УК необходимые документы от моего имени" - примерно так. Формально по закону для прекращения договора управления в связи с истечением срока договора собрания не требуется, достаточно только волеизъявления стороны договора. Поэтому, при наличии полномочий, представитель сдает заявления от имени каждого собственника, на вторых экземплярах заявлений ставит отметки в УК, прилагает копии доверенностей. Требования части 6 статьи 162 ЖК будут исполнены, договор не будет продлен на новый срок. Это рассуждение касается отказа от УК в связи с истечением срока договора.

Теперь по поводу Вашего письма, оно не пойдет хотя бы потому, что при наличии доверенностей Вы должны заявить от имени собственников, подписаться сами и приложить копии доверенностей, но никак не от Совета дома.


Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
 
LidaДата: Четверг, 24-Ноя-2011, 09:15 | Сообщение # 21
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
Городской конкурсной комиссией подведены итоги ежегодного конкурса на звание «Лучшая управляющая организация в сфере жилищно-коммунального хозяйства».

Неожиданным, но закономерным финалом упорной борьбы среди управляющих организаций - номинантов городского этапа конкурса от 9-ти административных районов города Новосибирска стало следующее распределение призовых мест:
I место – ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», Калининский район;
II место – ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН», Советский район;
III место – ООО «УК «Дзержинец», Дзержинский район.
(С сайта ДЭиЖКХ)
 
literaДата: Четверг, 24-Ноя-2011, 10:07 | Сообщение # 22
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 23
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Очень смешно. Это кто проводил конкурс Департамент энергетики и ЖКХ? Интересно, по каким критериям оценивались УК или свои люди всегда договорятся?
 
АнтонДата: Четверг, 24-Ноя-2011, 15:21 | Сообщение # 23
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (Lida)
I место – ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», Калининский район;

а у нас Дусман в своих листовках сам себя прописывает лучшей УК города :-))))))))))))))
 
NOTДата: Четверг, 24-Ноя-2011, 15:31 | Сообщение # 24
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
что за листовки?
 
НаталкаДата: Среда, 28-Дек-2011, 13:13 | Сообщение # 25
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 8
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Всем здравствуйте!
В 2007 г. наш дом, как многие другие,отдали без всякого выбора в ЗАО "НовосибирскЭнергосбыт"(дальнейшие названия этой УК- "СибирьЭнергоКомфорт","МКС", сейчас новое название пока неизвестно).В 2010году мы уже пытались расторгнуть договор с этой УК и перейти в УК"Союз", с которой был уже устный договор, что эта УК возьмёт на обслуживание наш дом. Все было сделано, как полагается:Протокол решение общего собрания, копии бюллетений для голосования. Все эти док-ты были отданы на личном приёме Мальцеву.Он улыбнулся и сказал, что наш дом не отдаст в другую компанию. И до сегодняшнего дня официального ответа мы не получили.
19.11.11 Мы опять повторили свою попытку уйти из этой УК, но на наше решение наложили резолюцию- нет основания для расторжения договора.
Помогите пож-та советом, как выйти из под гнёта бывшей МКС. Может кто уже был в подобной ситуации.
Спасибо всем ответившим!
 
dworkinДата: Среда, 28-Дек-2011, 14:54 | Сообщение # 26
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Наталка, прежде всего, надо понять что за договор у вас с МКС, насколько он легитимен, когда истекает, каковы условия расторжения.

Администрация Вам помогать не обязана (если только Вы не докажете неисполнение УК условий договора).

Если УК "Союз" действительно заинтересована в том, чтобы взять Ваш дом в управление - обратитесь к юристам этой компании, они помогут.

Ну, и самый радикальный способ - создать ТСЖ и передать управление выбранной компании. cool
 
ГалинаДата: Среда, 28-Дек-2011, 15:19 | Сообщение # 27
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 66
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Наталка,

Вы свой договор читали? В нём написано, что он вступает в силу с 01.01.2007г и действует в течении 5 лет. (до 01.01. 2012г)
Договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии решения общего собрания собственников МКД о прекращении данного договора.....не позднее 30 дней до окончания срока его действия.
Значит за 30 дней вы должны были предупредить свою УК о прекращении данного договора.
А если нет договора, то как вас УК может заставить его подписать? Ваш договор заканчивается 01.01.2012г.
 
NOTДата: Четверг, 29-Дек-2011, 12:09 | Сообщение # 28
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
Quote (dworkin)
Администрация Вам помогать не обязана (если только Вы не докажете неисполнение УК условий договора).

Обязана в любом случае помогать. Ибо есть решение собственников, есть протокол, и собственники решили не работать с этой компанией, выбрали новую. В этом случае администрация должна рассмотреть нарушение УК в отказе выдаче документов, а значит неисполнение договора и ЖК.
 
dworkinДата: Четверг, 29-Дек-2011, 13:56 | Сообщение # 29
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Quote (NOT)
Обязана в любом случае помогать.
NOT, мы обсуждаем конфликт собственников и УК, о котором очень мало знаем.

Если Наталка имеет легитимный и действующий договор с МКС, в котором не предусмотрено расторжение договора просто по желанию собственников, то наличие решения собственников о расторжении договора и выборе другой УК никакой роли не играет; у администрации просто нету повода вмешиваться; а МКС не обязана передавать документы.

Вот если Наталка заявит в администрацию о систематическом невыполнении МКС договора управления, и эти факты подтвердятся, администрация должна будет вмешаться.
 
НАЛДата: Суббота, 31-Дек-2011, 11:34 | Сообщение # 30
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 37
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (dworkin)
Если... легитимный и действующий договор с МКС, в котором не предусмотрено расторжение договора просто по желанию собственников, то наличие решения собственников о расторжении договора и выборе другой УК никакой роли не играет

Однако Договор, если он легитимный, не должен противоречить ЖК, ст.162 ч.8,п.2 о праве собственников на отказ от его исполнения в одностороннем порядке в любое время.по желанию собственников. А организовывать проверку деятельности УК "в пятидневный срок" согласно ст.165ч.1.1. должна именно администрация.
Всех с Наступающим! biggrin
 
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » Смена управляющей компании (как расторгнуть договор с УК?)
  • Страница 2 из 3
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • »
Поиск:


Вверх