Понедельник, 25-Июн-2018, 16:05 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Смена управляющей компании - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

  • Страница 1 из 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • »
Модератор форума: praktik, dworkin, lib  
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » Смена управляющей компании (как расторгнуть договор с УК?)
Смена управляющей компании
АнтонДата: Среда, 16-Ноя-2011, 17:18 | Сообщение # 1
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
нужны ли какие-то основания в виде компромата на УК или достаточно простого проявления воли собственников МКД без объяснения причин?
 
tataДата: Среда, 16-Ноя-2011, 17:30 | Сообщение # 2
Продвинутый управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 328
Награды: 6
Репутация: 3
Статус: Offline
ПО моему, решение ОСС более 50% голосов (а лучше 2/3) достаточно для смены УК, а компромат скорее всего нужен для суда, чтобы доказывать что УК неисполняла, невыполняла, обманывала, нарушала и у жителей дома есть только одно желание - сменить УК.
Но договор с вашей УК все равно нужно изучить, вдруг с вами о чем-то договорились и вы не можете просто так решить что эта УК вам не подходит.


Татьяна Николаевна
 
АнтонДата: Среда, 16-Ноя-2011, 19:34 | Сообщение # 3
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (tata)
вы не можете просто так решить что эта УК вам не подходит.

ни чего себе! современное рабство под УК? а это не может противоречить нормам и законам РФ?
 
dworkinДата: Четверг, 17-Ноя-2011, 03:34 | Сообщение # 4
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Антон, всё зависит от того, что у написано в вашем договоре управления.

Собственники в любом случае должны принять решение о расторжении договора с УК. Обычно, в договоре управления основанием для расторжения со стороны собственников указывается неисполнение условий договора со стороны УК.
Доказать это довольно хлопотно; и, если УК против, а вам очень хочется избавиться от её услуг, будет проще проголосовать за смену формы управления - ТСЖ. (Правда, придётся слегка потратиться на регистрацию). А там вы уже сможете ещё раз изменить решение, и отдаться другой УК.

Проблема в том, что очень сложно провести собрание так, чтобы его нельзя было оспорить - чем УК и пользуются. Проведите подготовительную работу и агитацию; устройте собрание по всей форме - и тогда сможете принять любое решение.
 
literaДата: Четверг, 17-Ноя-2011, 09:57 | Сообщение # 5
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 23
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Антон, сменить УК можно в двух случаях:
на основании п.8.2 ст.162 ЖК РФ - расторжение договора,
и на основании п.6 ст.162 ЖК РФ - не продление договора в связи с истечением срока его действия.
И тот и другой вариант возможен лишь в том случае, если жители проявят упорство, а бывшая УК проявит свою добрую волю и законопослушание и отпустит вас с миром, а в реальности УК считают собственников своими крепостными и даже если вы сделали всё по закону, будут делать всё, чтобы не отдать техническую документацию на дом вновь выбранной УК, в связи с этим у новой УК и собственников возникает много проблем. И никакие государственные контролирующие органы не помогут, ни прокуратура, никто - там идет круговая порука. И ТСЖ тут никак не спасёт. Голосовать за ТСЖ и оставаться под управлением бывшей УК бессмысленно, только тарифы сильно вырастут и прийдется большую часть работы брать на себя, в том числе и ответственность, а УК будет только денежки собирать за обслуживание - им это очень выгодно. Единственное, что сами сможете контролировать финансы, но тут надо иметь грамотных людей среди жильцов, разбирающихся и в сметах и в бухгалтерии. А в свободное плавание никто никого добровольно не отпустит. Увы, законы у нас не работают. Если у вас есть железный настрой отстаивать свои права, то дерзайте. Но чтобы не делать каких-то ошибок консультируйтесь у тех, кто уже этим занимается, в городе много домов решившихся на смену УК и опыт у них огромный, думаю поделятся. Удачи вам, побольше бы таких людей, которым надоело смиренно молчать и терпеть. Да, компромат надо собирать в любом случае. Все документы бережно храните, чаще запрашивайте сметы, отчеты и т.д. на руки со всеми печатями и подписями. Все письма и заявления в УК пишите в двух экземплярах и регистрируйте с вх. номерами. Любая бумажка, объявление, письмо от УК в дальнейшем может пригодиться.


Сообщение отредактировал litera - Четверг, 17-Ноя-2011, 11:14
 
МагнатДата: Пятница, 18-Ноя-2011, 22:22 | Сообщение # 6
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 43
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
На сколько мне известно договора управления по Советскому району у Дуссмана были заключены в 2006 году в 2011году срок истекает им нужно его перезаключить, можно это использовать.
Кстати по статье ЖК можно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае если дом перешёл к УК по результатам конкурса ,но только в конце каждого последующего года.(Вот этот пункт нам очень помог отбиться от Дуссмана и создать ТСЖ .т.к. большинство домов в Советском районе переданы по конкурсу.)
 
АнтонДата: Пятница, 18-Ноя-2011, 22:30 | Сообщение # 7
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (Магнат)
если дом перешёл к УК по результатам конкурса

да, по конкурсу, мы не выбирали Дуссманн, его нам навязала мэрия. спасибо за подсказку :-)
 
МагнатДата: Пятница, 18-Ноя-2011, 22:32 | Сообщение # 8
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 43
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Статья 162. пункт 8,1

Кстати перезаключать договор они будут с администрацией на муниципальную собственность ,а все остальные им неинтересны.


Сообщение отредактировал Магнат - Пятница, 18-Ноя-2011, 22:43
 
gorДата: Пятница, 18-Ноя-2011, 23:23 | Сообщение # 9
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Quote (Магнат)
перешёл к УК по результатам конкурса ,но только в конце каждого последующего года.
- с новыми положениями ЖК есть вполне нормальный и цивильный способ в любое время года: инициируете собрание по изменению способа управления, выбрав непосредственное управление. На основании этого решения отказываетесь от своей нынешней УК (решение принимаете на основании решения выбора НУ), после чего, через недельку ,в соответствии с новыми положениями ЖК, объявляете свое решение о выборе новой УК.
P.S. Кстати, находясь в положении Непосредственного управления, принимаете решение о прямой финансовой ответственности и заключения прямых договоров РСО с собственниками, после чего выбираете УК.


Сообщение отредактировал gor - Пятница, 18-Ноя-2011, 23:29
 
dworkinДата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 01:49 | Сообщение # 10
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1211
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Quote (Магнат)
На сколько мне известно договора управления по Советскому району у Дуссмана были заключены в 2006 году в 2011году срок истекает им нужно его перезаключить, можно это использовать.
В любом договоре есть пункт о том, что если ни одна сторона за месяц не уведомила другую о расторжении договора, то он автоматически продляется на тех же условиях на тот же срок.

Поэтому, вы должны до 1 .12.2010 получить и направить в адрес УК решение ОСС, что вы отказываетесь от их услуг.
 
АнтонДата: Понедельник, 21-Ноя-2011, 22:24 | Сообщение # 11
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (dworkin)
Поэтому, вы должны до 1 .12.2010 получить и направить в адрес УК решение ОСС, что вы отказываетесь от их услуг.

вот это ценная информация, спасибо
 
tataДата: Вторник, 22-Ноя-2011, 12:24 | Сообщение # 12
Продвинутый управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 328
Награды: 6
Репутация: 3
Статус: Offline
Quote (dworkin)
Поэтому, вы должны до 1 .12.2010 получить и направить в адрес УК решение ОСС, что вы отказываетесь от их услуг.

А такое письмо подойдет???
Прикрепления: 3518642.jpg(149.6 Kb)


Татьяна Николаевна
 
АнтонДата: Вторник, 22-Ноя-2011, 18:45 | Сообщение # 13
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (tata)
А такое письмо подойдет???

я присоединяюсь к этому вопросу!
 
libДата: Вторник, 22-Ноя-2011, 19:40 | Сообщение # 14
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 993
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
Quote (tata)
А такое письмо подойдет???

Я считаю, что не подойдет. Письмо написано неуполномоченным лицом, а значит не исходит от стороны договора. Изменениями в ЖК прав расторгать или прекращать договоры управления ни Совету дома, ни его председателю не предоставлено. Только заключать. Нужно провести собрание и направить в УК решение этого собрания о прекращении договора управления с данной УК в связи с истечением его срока.


Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
 
tataДата: Вторник, 22-Ноя-2011, 21:03 | Сообщение # 15
Продвинутый управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 328
Награды: 6
Репутация: 3
Статус: Offline
Quote (lib)
Письмо написано неуполномоченным лицом

Формально уполномоченным, у меня доверенность подписанная примерно 50% площади.
А реально, я не являюсь собственником и не могу быть в совете дома (за совет дома проголосовали более 80% площади)
А теперь вопрос, если провести ОСС по упрощенной процедуре (Объявления (без уведомлений) о проведении очного ОСС, через 10-15 дней начало голосования в заочной форме) Т.Е. собрание только для того чтобы не дать пролонгировать договор, плюс пара текущих вопросов.
Какова вероятность оспорить решения такого собрания??? Следующее, для заключения договора требуется не менее 50% голосов и как же УК будет в такой ситуации пролонгировать договор??? В найме у нас 4% площади и 9% нежилой муниципальной????


Татьяна Николаевна
 
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » Смена управляющей компании (как расторгнуть договор с УК?)
  • Страница 1 из 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • »
Поиск:


Вверх