Суббота, 25-Ноя-2017, 02:36 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО Учредителям зао УК "СПАС-Дом" - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 3123»
Модератор форума: praktik, dworkin, lib 
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО Учредителям зао УК "СПАС-Дом"
ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО Учредителям зао УК "СПАС-Дом"
кедровкаДата: Воскресенье, 19-Июн-2011, 23:03 | Сообщение # 1
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Текст открытого письма будет выложен после вручения по адресам.
 
кедровкаДата: Четверг, 23-Июн-2011, 01:07 | Сообщение # 2
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Публикую открытое письмо, адресованное Учредителям и Совету директоров Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом".
Жигулеву С.В. письмо еще не вручили, ввиду отсутствия в г. Новосибирске.



Прикрепления: 1430408.jpg(234Kb) · 2409494.jpg(259Kb)


Сообщение отредактировал кедровка - Четверг, 23-Июн-2011, 13:16
 
кедровкаДата: Четверг, 23-Июн-2011, 09:03 | Сообщение # 3
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Закрытое акционерное общество
"Новосибирская служба спасения"
630008, г. Новосибирск, ул. Никитина, 69.

Общество с ограниченной ответственностью
"Центр промышленной недвижимости и оборудования"
630091, ул. Державина, 13, офис 5.

Жигулеву Сергею Васильевичу
(для объявления Совету директоров)
630091, ул. Державина, 13, офис 5.

От уполномоченных представителей
собственников многоквартирных домов
по адресам:
ул. 9 Гвардейской дивизии, д. 3, 4, 11, 15, 16, 25, 26;
ул. Троллейная, д. 130, 132, 146, 144, 148;
ул. Полтавская, д. 25;
E-mail: kudruk69@mail.ru

ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО
опубликовано http://clubupravdom.ru/forum/16-361-1

Мы, уполномоченные представители собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ЗАО УК «СПАС-Дом» вынуждены обратиться к Вам, Учредителям и Совету Директоров ЗАО «УК «СПАС-Дом», так как с руководством подконтрольного Вам Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» не представляется возможным решить следующие вопросы.

В начале 2011г. вскрылись факты того, что Управляющая компания «СПАС-Дом» по каждому многоквартирному дому практикует фиктивное значительное завышение затрат и расходов путем приписок уборочных площадей и увеличения числа рабочих единиц («мертвые души») по обслуживанию общего имущества. С учетом данных открывшихся обстоятельств, собственники утверждали плату за содержание общего имущества на 2011г.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, учитывая предложения Управляющей компании, решением общего собрания собственники помещений МКД утвердили Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества своих многоквартирных домов на 2011г.
Однако Управляющая компания игнорирует решения общих собраний собственников помещений МКД, на которых были утверждены перечень работ (услуг) и плата за содержание на 2011 год и продолжает производить начисления платы в размере, утвержденном на 2010г.
Фактически ЗАО УК «СПАС-Дом» просто отказывается утверждать плату за содержание общего имущества жилого фонда без привычных приписок уборочных площадей и штатных единиц, тем самым открыто выражая нежелание выполнять условия Договоров управления и требования Законодательства РФ.

ЗАО УК «СПАС-Дом» вопреки действующему Законодательству РФ игнорирует запросы о расходовании денежных средств, перечисленных собственниками на капитальный ремонт в 2007г., 2008г., 2009г., а так же запросы о расходовании денежных средств, перечисленных собственниками на содержание и ремонт общего имущества. До сих пор ни по одному запросу не было предоставлено документально подтвержденных расходов по использованию этих средств.
Таким образом, ЗАО УК «СПАС-Дом» нарушает Федеральный закон и Постановление от 23.09.2010г. № 731.

По итогам календарного года Управляющая компания представила Отчеты о выполнении условий Договора управления МКД за 2010 год. В каждом без исключения Отчете начисление платы за содержание и текущий ремонт не соответствовало реально утвержденной общим собранием собственников. Начисленная стоимость была завышена, в результате чего по каждому дому, согласно Отчету возникла необоснованная просроченная задолженность.
Запросы и протесты собственников и в этом случае так же игнорируются.

Ситуация с предоставлением в пользование нашего общего имущества третьим лицам без соответствующих решений общих собраний собственников так же крайне возмутительна!
Управляющая компания без согласия собственников распорядилась общим имуществом, позволила монтировать оборудование и рекламные щиты третьим лицам, организовала заключение возмездных договоров с провайдерами, рекламными фирмами и отказывается предоставлять информацию об исполнении этих договоров, неправомерно присваивая доходы от использования общего имущества.

Все выше перечисленные факты ненадлежащего управления и нарушения прав собственников вызывают негативное отношение к Управляющей компании, усугубляющееся фактами ненадлежащего предоставления услуг по содержанию общего имущества МКД.
Собственники возмущены агрессивной политикой, которую проводит ЗАО УК «СПАС-Дом», и широко обсуждают смену Управляющей организации либо смену формы управления, тем более что весной 2012 года сроки Договоров управления заканчиваются.

В заключении можно сделать вывод, что руководство ЗАО УК «СПАС-Дом» больше заботит собственное скорейшее обогащение, чем интересы и перспективы компании, поскольку проводя и в дальнейшем такую политику, компания провоцирует собственников отказаться от продления Договоров управления либо их расторгать.

Со временем меняется многое, в том числе менталитет собственников и законодательство.
Призываем Вас, учитывая данные изменения, задуматься над сложившейся ситуацией и проявить участие в управлении ЗАО «УК «СПАС-Дом», сменив проводимую компанией политику, более гибкой, конструктивной и менее агрессивной. Стимулировать руководство ЗАО УК «СПАС-Дом» осуществлять деятельность по управлению МКД на деле более честно и прозрачно в соответствии с Законодательством РФ.
Учитывая вышеизложенные факты злоупотреблений, нарушений законных прав и интересов собственников вверенного ЗАО УК «СПАС-Дом» жилого фонда, просим Вас, уважаемые Учредители и Совет Директоров, навести порядок в подконтрольном Вам Закрытом акционерном обществе «Управляющая компания «СПАС-Дом».

Приложение: Реестр подписей Уполномоченных представителей собственников многоквартирных домов под Коллективным открытым письмом Учредителям и Совету директоров Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом».

Уполномоченные представители собственников многоквартирных домов по адресам:
ул. 9 Гвардейской дивизии, д. 3, 4, 11, 15, 16, 25, 26;
ул. Троллейная, д. 130, 132, 146, 144, 148;
ул. Полтавская, д. 25;
 
LysiaДата: Четверг, 23-Июн-2011, 13:40 | Сообщение # 4
Продвинутый управдом
Группа: Друзья
Сообщений: 432
Награды: 3
Репутация: 1
Статус: Offline
кедровка,
А зачем вы Жигулеву-то адресовали,ведь он уже не в совете директоров?
 
кедровкаДата: Четверг, 23-Июн-2011, 16:16 | Сообщение # 5
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Lysia, Жигулев снят с поста председателя совета директоров. Информации о том, что он исключен из совета директоров пока вроде не было.
Адресов других членов совета директоров, так же как и вновь избранного председателя мы не знаем, и сильно не задавались целью узнавать.
В принципе не имеет значения, кто донесет информацию до совета, главное, чтобы на обращение была адекватная реакция и результатом стали бы перемены в лучшую сторону.


Сообщение отредактировал кедровка - Четверг, 23-Июн-2011, 16:19
 
новичокДата: Пятница, 24-Июн-2011, 12:23 | Сообщение # 6
Активист
Группа: Модераторы
Сообщений: 78
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
кедровка, если это открытое письмо - у вас нет желания опубликовать его где нибудь в печатном виде в сми? Для большего ознакомления простого народа
 
кедровкаДата: Пятница, 24-Июн-2011, 21:52 | Сообщение # 7
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
новичок, у меня нет возможности.
 
А1Дата: Четверг, 30-Июн-2011, 12:36 | Сообщение # 8
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Есть какой-то отклик на это письмо?
 
кедровкаДата: Четверг, 30-Июн-2011, 13:36 | Сообщение # 9
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
А1, Написано было и вручено два письма. Одно открытое письмо (опубликованное в этой теме) написано от домов ЖЭУ-34 и ЖЭУ-60 (13 домов).
Второе коллективное письмо, другого, но схожего содержания от домов ЖЭУ-62. Под вторым письмом подписи представителей 9 домов.

Время покажет каков будет результат, но отклик есть smile


Сообщение отредактировал кедровка - Четверг, 30-Июн-2011, 13:38
 
dworkinДата: Суббота, 02-Июл-2011, 09:24 | Сообщение # 10
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Quote (кедровка)
Время покажет каков будет результат, но отклик есть smile

И какой же, если не секрет?
 
кедровкаДата: Суббота, 02-Июл-2011, 22:42 | Сообщение # 11
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
dworkin, Отклик адекватный. Проявили заинтересованность, поинтересовались документальными подтверждениями. Документы мы выслали.
Посмотрим что из этого получится. В принципе всем заинтересованным сторонам должно быть понятно, что кризис назрел, и зарывание головы в песок проблем не решит.
В любом случае кому-то придется принимать решения.
Если начнут от УК уходить дома, то в первую очередь такие как наши - большие и не очень старые, которые не захотят окончательно ветшать по УК.
На Юго-Западном дома уходят в ТСЖ и не бедствуют (уж это точно smile ).
Можно организовать свое мини ЖЭУ на несколько ТСЖ... Так что перспективы развития без УК вполне себе приличные.

Весна 2012 года не за горами. Многие дома не хотят категорически оставаться под ЗАО УК "СПАС-Дом",
и однозначно говорят, что на прежних условиях заключать договора не станут... наелись своего бесправия досыта.
 
кедровкаДата: Суббота, 02-Июл-2011, 23:04 | Сообщение # 12
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Например, на данный момент наш дом столкнулся с ситуацией такой:
в декабре 2010 года на общем собрании собственников утверждалась укрупненный расчет (по ФЗ-185) управляющая компания рассчитала укрупнёнку на кровлю 2 450 000 руб. Утвердили на ОСС.
Весной 2011 г. УК рассчитала укрупненку на кровлю 3 350 000 руб. Утвердили ОСС, проголосовали за участие в программе 40/60.
Надо подавать заявку. УК тянет время и открыто заявляет, что подавать заявку не будет "потому что они (УК) не принимают наши тарифы".
Администрация пишет ходатайство в ЗАО УК "СПАС-Дом", чтобы управляющая компания все-таки подала заявку...
В итоге оказывается, что капитальный ремонт кровли должен обойтись в 4 313 000 руб. и собственникам предлагается снова голосовать в сжатые сроки.
428 квартир. Разгар дачного сезона и отпусков.

Об этом я узнаю в вчера (в пятницу).
В понедельник пойду узнавать подробности и запрашивать документы.

Получается, что ЗАО УК "СПАС-Дом" любыми способами старается противостоять намерениям собственников отремонтировать крышу, которая обветшала как раз за годы их "управления".

А ведь по данным отчета за 2010г. состояние кровли - УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЕ!!!


Сообщение отредактировал кедровка - Суббота, 02-Июл-2011, 23:09
 
МаргоДата: Воскресенье, 03-Июл-2011, 17:50 | Сообщение # 13
Активист
Группа: Проверенные
Сообщений: 52
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
Благое дело... Мини ЖЭУ тоже очень хорошо,да только кто позволит золотое дно вам подмять.Все чаще слышу разговоры о глобальных изменениях в СПАСЕ,то ли название помяняют,то ли ЧП сделают.Пока есть время отвоевать свое,нужно торопиться...
 
ГостьДата: Воскресенье, 03-Июл-2011, 18:24 | Сообщение # 14
Группа: Гости





Quote (кедровка)
поинтересовались документальными подтверждениями. Документы мы выслали.

А не боитесь, что на вас в суд подадут за клевету, если документы не дадут подтверждения вашим словам?
 
кедровкаДата: Воскресенье, 03-Июл-2011, 21:05 | Сообщение # 15
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Документы получены от ЗАО УК "СПАС-Дом".
Стали бы они на себя клеветать... cool
В таком случае и за клевету привлекать самих себя придется.
 
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО Учредителям зао УК "СПАС-Дом"
Страница 1 из 3123»
Поиск:


Вверх