Пятница, 17-Ноя-2017, 23:30 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Как добиться УК Дуссманн исполнения договора? - Страница 5 - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 5 из 16«12345671516»
Модератор форума: praktik, dworkin, lib 
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » Как добиться УК Дуссманн исполнения договора? (Не выполняют ЖК и Договор)
Как добиться УК Дуссманн исполнения договора?
РЫСЬДата: Суббота, 02-Июн-2012, 18:44 | Сообщение # 61
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 104
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Ура!!! Нашел ПОЛМИЛЛИОНА!!!

Оказывается 16 квартир - общежитя СО РАН. в Дуссмане числятся как "нежелое помещение площадью 827,5 м.кв."
и по договору они платят 516 637.64 за год, а мы содержим весь дом и их.
Вот только на счет дома эти деньги не поступили....

И что теперь?

(А нежелое помещение 377.7 м.кв. вообще не числится, но принесло 19958.35 руб. за год. что-то маловато)


Сообщение отредактировал РЫСЬ - Суббота, 02-Июн-2012, 18:59
 
NOTДата: Воскресенье, 03-Июн-2012, 00:32 | Сообщение # 62
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
Что теперь.. письмо в ГЖИ. Т.к. документация по дому не соответствует действительности. Если 16 квартир ни копейки не платят, значит дом недообслуживается на эту сумму. Какие меры принимает УК к выбиванию денег? Не принимает? Почему? Как так не числится огромное нежилое помещение, но оно приносит какие-то копейки? В доме вообще все помещения должны быть в общей площади.
 
РЫСЬДата: Понедельник, 04-Июн-2012, 09:14 | Сообщение # 63
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 104
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Похоже я не донёс трагизм всей ситуации...

Дуссманн по договору получил полмиллиона, но на дом эти деньги не перевёл.

Забыл, или потерял..
 
NOTДата: Понедельник, 04-Июн-2012, 10:51 | Сообщение # 64
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
Ого как... лихо. wacko
 
РЫСЬДата: Воскресенье, 10-Июн-2012, 17:55 | Сообщение # 65
Начинающий управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 104
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Ещё круче...

Выписка из Опеределния суда от 21 мая 2012
"..Из поступившего в суд устава ответчика (ООО "Петер Дуссманн - Восток" примечание моё)следует, что местом нахождения ответчика является: г.Новосибирск, Центральный район, ул. Щетникина, д. 49. Каких-либо филиалов или представительств, в том числе на территории Советского района города Новосибирска организация не имеет, поскольку в соответсвии со ст.55 ГК РФ, представительства и филиалы должны быть указаны в учредительных документах создавшего их юридического лица."

ЖЭУ Советский!, ЖЭУ Приморский! ВАС НЕ СУЩЕСТВУЕТ!!!


Сообщение отредактировал РЫСЬ - Воскресенье, 10-Июн-2012, 17:58
 
NOTДата: Вторник, 03-Июл-2012, 00:22 | Сообщение # 66
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
Зато у нас комичная ситуация: ЖЭУ-4 признано крутейшим ЖЭУ города и дворы этого ЖЭУ-крутейшие в городе. Капец, мой дом граничит с их домами в одном дворе, значит у меня капец крутейший двор!!! При этом наша УК просто потеряла полмиллиона в одном из домов... и наш двор типа тоже получается крутейший в городе...У кого-то бриллианты мелкие....а у кого-то жрать нечего...
 
Andreikin76Дата: Среда, 04-Июл-2012, 10:18 | Сообщение # 67
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 284
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
господа знатоки, появилось несколько вопросов к отчету за 2011 год по Дуссманну (бог уже с этим 2010 годом)
Если мне непонятны такие вещи как:
1. получение денежных средств за аренду и рекламу (кто платит, за что и сколько)
2. вывоз крупногабаритного мусора
3. уборка дворовой территории
4.техническое обслуживание внутридомового инж.оборудовния
вообщем много чего еще есть, как УК заставить расшифровать расходы, доходы с подтверждением заключенных договоров и фин.документов?

Правильно понимаю, что совет дома вправе принять решение о чем либо, составить протокол/решение и предъявить УК к исполнению? Если да, то где взять форму решения?
 
NOTДата: Пятница, 06-Июл-2012, 00:23 | Сообщение # 68
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
То, что УК может раскрыть - написано в ПП 731.
Договоры УК - комм.тайна, только в суде можно вытрясти с них договоры, если они вообще есть. Максимум на что можно рассчитывать - названия рекламщиков и т.п.
Вывоз КГМ выполняет или УК, или по подряду мусорщики. Вроде как у нас Дустман вывозит на своих тракторах. Вывоз КГМ входит в оплату вывоза мусора.
Уборка входит в обслуживание. В УК есть перечень работ по дому за их тариф. В нашем доме 17.17р с 1м2. Щас они хотят поднять... до 20р с копейками-надо глянуть их бумажку новую более внимательно........
Так что в в тарифе заложено все, и тех.обслуживание, и поливка-уборка и т.п. Тарифов на вывоз мусора нет, поэтому цена зависит от рыночных условий и жадности УК, ну и от контроля со стороны жителей.
Возьмите в УК перечень работ по вашему дому за ваш тариф.
Тариф можно понять, если разделить стоимость содержания (из квитка) на вашу площадь.
Учтите, что текущий ремонт, кап.ремонт и т.п. не входят в тариф содержания, они утверждаются отдельно и идут отдельной строкой.
 
Andreikin76Дата: Пятница, 06-Июл-2012, 09:12 | Сообщение # 69
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 284
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
в 371 вроде есть пункт 10.
В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:
-заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
видимо то о чем я говорю?
 
NOTДата: Суббота, 07-Июл-2012, 16:01 | Сообщение # 70
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
Quote (Andreikin76)
видимо то о чем я говорю?

Немного не то.
Тут речь о работах услугах выполняемых САМОЙ УК по вашему приказу в виде решения ОС. А потом вы приходите и говорите: раскройте мне информацию а заключен ли у вас с такими-то товарищами в соответствии с нашим решением договор?
Те скажут, да, заключен. И все....
 
dworkinДата: Вторник, 10-Июл-2012, 03:08 | Сообщение # 71
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Quote (Andreikin76)
в 371 вроде есть пункт 10.

Ну-ну. Вся проблема в том, что раскрытию по этому (731-му) постановлению подлежат СВЕДЕНИЯ о заключённых договорах, а не их условия. А что такое "сведения"? А вот мы заключили договор, и в итоге у вас на счету прибавилось четыреста рублей - радуйтесь!
 
Andreikin76Дата: Вторник, 10-Июл-2012, 10:23 | Сообщение # 72
Управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 284
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
понятно, как сделать, чтобюы всё, что было заключено без решения собственников, было выкинуто в помойку и заключено новое? я понимаю, что надо решеним совета дома обязать заключить УК договоры аренды с этим, этим и этим, на сумму такую-то?

Сообщение отредактировал Andreikin76 - Вторник, 10-Июл-2012, 10:23
 
dworkinДата: Среда, 11-Июл-2012, 08:58 | Сообщение # 73
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Andreikin76, я думаю, следует на общем собрании принять решение обязать УК расторгнуть все договоры аренды и пользования, заключённые УК от имени собственников; внести в договор с УК пункт примерно такого содержания:
Quote
В интересах Собственников и от их имени, на условиях, определенных общим собранием собственников помещений, передавать в пользование третьим лицам общее имущество Многоквартирного дома (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных и/или информационных конструкций). Текст договора должен быть утверждён решением общего собрания (либо Советом дома). Цена договоров передачи в пользование общего имущества является существенным условием договора и устанавливается исключительно решением общего собрания собственников помещений. Средства, полученные по договорам использования общего имущества учитываются по статье «текущий ремонт» и могут быть использованы только на основании решения общего собрания собственников помещений дома.
и потребовать от УК заключить новые договоры - на условиях, утверждённых собтсвенниками
 
AonMasterДата: Среда, 11-Июл-2012, 15:11 | Сообщение # 74
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
Интересно, какое же общее собрание проголосует за расторжение договоров с провайдерами, если сейчас большинство пользуются их услугами? в этом и тупик sad
 
dworkinДата: Среда, 11-Июл-2012, 21:17 | Сообщение # 75
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Quote (AonMaster)
Интересно, какое же общее собрание проголосует за расторжение договоров с провайдерами, если сейчас большинство пользуются их услугами?
А чем тогда почтенная публика недовольна? Не желает заключить договоры на своих условиях? smile
 
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » Как добиться УК Дуссманн исполнения договора? (Не выполняют ЖК и Договор)
Страница 5 из 16«12345671516»
Поиск:


Вверх