Среда, 26-Сен-2018, 17:00 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


ООО "НЖК" - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

  • Страница 1 из 1
  • 1
Модератор форума: praktik, dworkin, lib  
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » ООО "НЖК" (Новосибирская Жилищная Компания - ЖЭУ-15 и ЖЭУ-16)
ООО "НЖК"
AonMasterДата: Вторник, 15-Мар-2011, 08:50 | Сообщение # 1
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
Делимся опытом.

Добавлено (15-Мар-2011, 08:50)
---------------------------------------------
Вчера вообще дошли до точки - был на приёме у директора.
Они предлагают всем тариф 17,17р - с учетом ТБО, лифтов и т.д. Как для нанимателей.
При этом не расписывают каждую услугу (дворник, техничку, содержание КЭЗ и т.д.). Упираются и не хотят расписывать, мол, де, мы вам даём общую сумму, за которую будем делать определенные вещи, причем, какие сможем (не хватает штата).

И сам же он признаёт, что полностью за этот тариф не может априори дом обслуживать, как надо.
Показываю ему протокол об избрании уполномоченного лица собственников.
Предлагаю: давайте мы примем тариф на рубль побольше, но распишем конкретно - на материалы столько-то, на зарплату столько-то и т.д. Не будет этого, говорит. Типа я тут главный и раз вы доверили мне управлять домом, то как хочу, так и делаю.

Дальше. Предлагаю - на основании избрания уполномоченного лица установить порядок, что за выполнение доп. объема работ слесарям, электрикам доплачивать по 3 тыщи в месяц из этого же тарифа. "Нет", говорит, "вы (собственники) не имеете права решать, кто у меня сколько будет получать - хочу оштрафую работника за пьянку, хочу нет". И вообще, все дома у меня одинаковые, и поэтому никаким образом ваш дом не может обслуживаться лучше, даже если мы готовы платить чуть побольше.

Тупик. Руководитель отказывается от денег (с них ведь тоже 10% ему упадут), не хочет хоть как-то стимулировать работников, и в тоже время жалуется, что работники не держатся, но по нашему решению он не будет менять распределение денег на доплату работникам.

И уполномоченное лицо, избранное общим собранием официально, по его мнению, не может перераспределять средства внутри тарифа. Якобы для этого надо нотариальное заверение доверенности от каждого жильца.

Что скажете?
насчёт последнего абзаца куда обратиться за разъяснением - в прокуратуру?

сменить УК или уйти в ТСЖ пока не предлагать smile

 
А1Дата: Вторник, 15-Мар-2011, 09:26 | Сообщение # 2
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Позиция вашего директора восхищает...
Даж сказать нечего...
 
А1Дата: Вторник, 15-Мар-2011, 09:27 | Сообщение # 3
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Хотя насчет зарплат - он прав. Это его дело.
Но стоимость услуг вошедших в стоимость 17,17 он должен расписать.
 
AonMasterДата: Вторник, 15-Мар-2011, 10:09 | Сообщение # 4
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
Мы бы ничего не имели против зарплат, если бы он гарантировал исполнение каких-то конкретных пунктов из П. 170. А на деле, как я уже начинаю догадываться, происходит так. Работники калымят в рабочее время, этим навлекают гнев директора. Это правильно. С другой стороны, выполняют функции спонтанно, т. е. сейчас могут - сделали отопление. Крышу залило а все на уборке снега - не будем крышу делать, пока не потечет в квартиры sad

Предлагал ему заключить договор с подрядчиком (электрика) на обслуживание, ну или по совместительству взять электрика конкретно на наш дом (с доплатой, конечно). И этого не хочет!

Где сказано, что должен расписать стоимость всех услуг? (он выделяет только ТБО, лифты и мусоропровод. Хотя! мусоропроводо включен в рекомендациях мэрии в содержание (11,88), а он эту услугу оттуда перенес в дополнительную. (я выкладывал документ в соотв. теме).

 
А1Дата: Вторник, 15-Мар-2011, 13:33 | Сообщение # 5
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
AonMaster, "рекомендациями" мэрии можно разве что подтереться, т.к. они не обязательны к выполнению.
А перечень работ определен Постановлением правительства 491.
А вообще сегодня есть решение высшего арбитражного суда, согласно которому УК должна выполнять весь перечень работ предусмотренный постановлением госстроя 170. А отдельно указываются только дополнительные работы сверх этого постановления.
 
ГостьДата: Воскресенье, 20-Мар-2011, 08:46 | Сообщение # 6
Группа: Гости





До тех пор, пока старший по дому не станет штатным сотрудником УК, результат взаимодействия собственников и УК будет отрицательным. Старший по дому прекрасно заменит специалиста "по работе с населением".
 
veteranДата: Воскресенье, 20-Мар-2011, 10:33 | Сообщение # 7
Продвинутый управдом
Группа: Особый случай
Сообщений: 410
Награды: 9
Репутация: -2
Статус: Offline
Quote (AonMaster)
Работники калымят в рабочее время, этим навлекают гнев директора.

Ой! Они калымят и делятся с директором.

Quote (Гость)
До тех пор, пока старший по дому не станет штатным сотрудником УК, результат взаимодействия собственников и УК будет отрицательным. Старший по дому прекрасно заменит специалиста "по работе с населением".

Я уже говорил по поводу этого, повторю вопрос: а сколько таких штатных специалистов Вы реально видите в УК???

Добавлено (20-Мар-2011, 10:33)
---------------------------------------------

Quote (А1)
вообще сегодня есть решение высшего арбитражного суда, согласно которому УК должна выполнять весь перечень работ предусмотренный постановлением госстроя 170.

Т.е. и текущий ремонт подъездов должны делать за счет средств на содержание и текущий ремонт ОИ МКД?


Прекрасный сайт!
 
AonMasterДата: Воскресенье, 20-Мар-2011, 10:33 | Сообщение # 8
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
У старшего по дому и УК совершенно разные интересы, поэтому там, где он станет, он перестанет защищать жителей, а будет защищать УК smile
 
veteranДата: Воскресенье, 20-Мар-2011, 10:38 | Сообщение # 9
Продвинутый управдом
Группа: Особый случай
Сообщений: 410
Награды: 9
Репутация: -2
Статус: Offline
Quote (AonMaster)
И уполномоченное лицо, избранное общим собранием официально, по его мнению, не может перераспределять средства внутри тарифа. Якобы для этого надо нотариальное заверение доверенности от каждого жильца.

Что скажете?
насчёт последнего абзаца куда обратиться за разъяснением - в прокуратуру?

Обратитесь в суд с жалобой на действия директора УК, для начала.

Добавлено (20-Мар-2011, 10:38)
---------------------------------------------

Quote (AonMaster)
У старшего по дому и УК совершенно разные интересы, поэтому там, где он станет, он перестанет защищать жителей, а будет защищать УК

Не скажите. Есть и карманные старшие - с меркантильными интересами. Есть случаи, когда УК подкармливают и просто нанимателей жилья, чтобы они бузили в доме, и желательно - в нетрезвом виде. Чтобы отбить охоту у активистов что-то изменить в доме на пользу собственников


Прекрасный сайт!
 
AonMasterДата: Воскресенье, 20-Мар-2011, 11:36 | Сообщение # 10
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
Есть, конечно, но зачем мы будем к этому стремиться? Этот форум же предназначен для созидания, а не для разрушения. hands
 
veteranДата: Воскресенье, 20-Мар-2011, 12:52 | Сообщение # 11
Продвинутый управдом
Группа: Особый случай
Сообщений: 410
Награды: 9
Репутация: -2
Статус: Offline
Quote (AonMaster)
Есть, конечно, но зачем мы будем к этому стремиться? Этот форум же предназначен для созидания, а не для разрушения.

Принимается. Надеюсь, что все участники форума это также понимают. Но покритиковать-то таких "старших" можно? Или тоже нет?


Прекрасный сайт!
 
AonMasterДата: Воскресенье, 20-Мар-2011, 20:48 | Сообщение # 12
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1138
Награды: 7
Репутация: 5
Статус: Offline
veteran, Конечно, можно. Да только времени жалко на критику, тут не успеваешь что-то хорошее сделать, а еще на критику отвлекаться smile
 
Форум » Основной форум » Управляющие компании Новосибирска » ООО "НЖК" (Новосибирская Жилищная Компания - ЖЭУ-15 и ЖЭУ-16)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:


Вверх