Четверг, 23-Ноя-2017, 04:16 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Практический вопрос специалистам - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 1 из 512345»
Модератор форума: praktik, dworkin, lib 
Форум » Основной форум » Энергосбережение » Практический вопрос специалистам (по установке внутриквартирных ПУ)
Практический вопрос специалистам
veteranДата: Пятница, 04-Мар-2011, 11:52 | Сообщение # 1
Продвинутый управдом
Группа: Особый случай
Сообщений: 410
Награды: 9
Репутация: -2
Статус: Offline
Ситуация в доме: Управляется УК. В доме есть ОДПУ. Установлено, что за каждое отключение стояка с собственника взыскивается 300 рублей. денежка эта поступает не на счет дома, а на счет УК, как я понимаю. Только не знаю, за что собственник платит: за слитую воду (которая учитывается ОДПУ и раскидывается затем по всем собственникам) или только за работу слесаря (не жирно ли!).
Но не в этом дело. Собственник захотел установить в квартире приборы учета на холодную и горячую воду - всего два. оказалось, что вентиля на отводах от стояков нерабочие. Нужно менять. Известно, что эти вентили отностся к ОИ МКД, т.е. менять их УК обязана бесплатно, следовательно и за слитую воду никто ничего никому платить не должен.
На деле все оказывается несколько по-другому: состыковать слесаря со специалистом из подрядной организации, занимающейся установкой счетчиков не удается, но воду отключают во всем доме (оказалось, отключение по стоякам невозможно) на 3 часа. В УК Никто сменой вентилей из слесарей заниматься не стал.. Вентили были установлены специалистами подрядчика. Естественно, стоимость двух вентилей и работа по их установке тоже оплачена собственником (более 300 рублей за единицу). Итого с собственника взято необоснованно 1200 рублей: 600 рублей (перекрытие стояков) плюс 600 рублей (установка вентилей). Можно ли эту сумму вернуть и как?
И второй вопрос, а почему услуга "по спуску воды с дома" платная? Ведь неисправные вентили - это головная боль УК.


Прекрасный сайт!
 
А1Дата: Пятница, 04-Мар-2011, 12:19 | Сообщение # 2
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Через суд. Ес-но.
А вообще еще надо в договоре управления смотреть, где проходит граница эксплуатационной ответственности.
Последний раз долго ссорились с директором УК, но он не согласился внести в договор управления, что граница проходит по кранам, включая в зону ответственности УК и сами краны.
Уперся как баран.
Договорились, что я сделаю запрос в минрегион и на основании ответа отнесем краны в квартирах либо к имуществу жильца, либо к общему имуществу.
 
NOTДата: Пятница, 04-Мар-2011, 13:42 | Сообщение # 3
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
Quote (А1)
Договорились, что я сделаю запрос в минрегион и на основании ответа отнесем краны в квартирах либо к имуществу жильца, либо к общему имуществу.

И что в итоге?)
 
А1Дата: Пятница, 04-Мар-2011, 14:01 | Сообщение # 4
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Ждем разъяснений.
 
NOTДата: Пятница, 04-Мар-2011, 14:45 | Сообщение # 5
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 1105
Награды: 7
Репутация: 3
Статус: Offline
меня волнует такой вопрос:
в доме все стояки и краны первые от стояка относятся к УК или только гор. и хол воды? тот же стояк отопления относится?
 
А1Дата: Пятница, 04-Мар-2011, 15:01 | Сообщение # 6
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
С отоплением вообще все сложно. Ибо по правилам все отопление должно быть зоной ответственности УК, включая батареи. Подробнее ТУТ
 
veteranДата: Пятница, 04-Мар-2011, 16:04 | Сообщение # 7
Продвинутый управдом
Группа: Особый случай
Сообщений: 410
Награды: 9
Репутация: -2
Статус: Offline
Quote (А1)
Договорились, что я сделаю запрос в минрегион и на основании ответа отнесем краны в квартирах либо к имуществу жильца, либо к общему имуществу.

так уже давно решено: вентили - ОИ МКД. если бы это была собственность собственника, то он мог бы споконо его демонтировать и продать (не понимайте это буквально только, как это здесь принято!). Но не может - потечёт водичка вниз к соседям. Поэтому вентили - ОИ МКД..


Прекрасный сайт!
 
gorДата: Пятница, 04-Мар-2011, 17:01 | Сообщение # 8
Настоящий управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 884
Награды: 20
Репутация: 8
Статус: Offline
Уважаемые, по последней информации, на основании судебных решений (данные с ростепло.ру) тепловая система до первого запорного устройства (крана) ОИ, а сам обогревательный элемент (устройство) имущ. собств., хотя по Правилам это не так. Если это судебное решение останется в силе, то головной боли для лица, обслуживающего тепл. сист. дома, намного станет больше. С технической точки зрения это полнейший идиотизм, но такова наша фемида.
 
А1Дата: Пятница, 04-Мар-2011, 18:03 | Сообщение # 9
Старейшина Клуба
Группа: Администраторы
Сообщений: 2649
Награды: 22
Репутация: 8
Статус: Offline
Мы заключили договор управления, включив в зону ответственности УК ВСЮ систему отопления.
Но с условием, что замену радиаторов оплачивает сам собственник.
Директор УК с этим согласился, а вот вентили на системе ХГВ в состав ОИ включать наотрез отказался.
 
kant_48Дата: Пятница, 04-Мар-2011, 23:33 | Сообщение # 10
Интересующийся
Группа: Проверенные
Сообщений: 28
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
В ПРАВИЛАХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (Постановление №491) записано:
«5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков,…»
Подскажите, пожалуйста, обсуждаемые в этой теме первые вентили на системе ХГВ, под каким названием обозначены в указанном пункте Правил? «Указанные отключающие устройства» или «Первые запорно-регулировочные краны» ?
 
praktikДата: Суббота, 05-Мар-2011, 09:35 | Сообщение # 11
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Quote (kant_48)
«5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из ... указанных отключающих устройств..."

Только вот ведь какая недолга: если эти отключающие устройства принадлежат к ОИ, то сантехник обязан дважды в месяц полностью закрыть и открыть их. Пустят ли его собственники в квартиру?
 
LidaДата: Суббота, 05-Мар-2011, 09:45 | Сообщение # 12
Продвинутый управдом
Группа: Проверенные
Сообщений: 404
Награды: 13
Репутация: 4
Статус: Offline
А если вообще нет этих "отключающих устройств", например, на моих 3-х стояках отопления в квартире? Что тут моё, а что - ОИ МКД? Я бы вот даже хотела, чтоб у меня проверяли хотя бы раз в год ОИ, проходящее в моей квартире, так вот этого, увы, не бывает, как правило.
Знаю-знаю, надо требовать у УК выполнения договора, где указана профилактика (но это уже другая тема)
 
veteranДата: Суббота, 05-Мар-2011, 10:45 | Сообщение # 13
Продвинутый управдом
Группа: Особый случай
Сообщений: 410
Награды: 9
Репутация: -2
Статус: Offline
Quote (praktik)
олько вот ведь какая недолга: если эти отключающие устройства принадлежат к ОИ, то сантехник обязан дважды в месяц полностью закрыть и открыть их. Пустят ли его собственники в квартиру?

А есть ещё одна недолга: если эти вентили не являются ОИ МКД, то почему собственник не имеет возможности - заменить сам вентиль на более блестящий - без отключения стояков? И кто будет отвечать, если "прогниет" резьба на отводе от стояка (внутри самого вентиля)?


Прекрасный сайт!

Сообщение отредактировал veteran - Суббота, 05-Мар-2011, 10:47
 
praktikДата: Суббота, 05-Мар-2011, 10:58 | Сообщение # 14
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Quote (veteran)
если эти вентили не являются ОИ МКД, то почему собственник не имеет возможности что-то сделать в своей квартире без отключения стояков (иногда - всего дома даже)?

Если эти вентили - не ОИ, то они принадлежат собственнику квартиры. Если он не имеет возможности что-то сделать без отключения стояка или всего дома - значит, этот вентиль неисправен. Необходимо сделать заявку на отключение стояка и заменить собственный вентиль на исправный. После чего делать в квартире все, что вздумается.

Добавлено (05-Мар-2011, 10:58)
---------------------------------------------
Накладка: пока я составлял комментарий, Veteran успел отредактировать свой. Ну что же:

Quote (veteran)
почему собственник не имеет возможности - заменить сам вентиль на более блестящий - без отключения стояков?

Понятно, почему: затопит и свою, и нижележащие квартиры. Надо быть полным идиотом, чтоб менять вентиль без отключения стояка. Что сделать совсем не сложно - достаточно сделать заявку. И оплатить время работы сантехника по отключению данного стояка в данное время - в годовом плане работ УК она не числится.
 
veteranДата: Суббота, 05-Мар-2011, 11:11 | Сообщение # 15
Продвинутый управдом
Группа: Особый случай
Сообщений: 410
Награды: 9
Репутация: -2
Статус: Offline
Quote (praktik)
И оплатить время работы сантехника по отключению данного стояка в данное время - в годовом плане работ УК она не числится.

Этим все сказано, хотя всё должно быть с точностью до наоборот. А как с резьбой-то быть?

В общем, признание вентиля собственностью собственника означает лишь желание УК пополнить бюджет за счет навязанный отключений стояков (300 рублей) и платных услуг.


Прекрасный сайт!

Сообщение отредактировал veteran - Суббота, 05-Мар-2011, 11:14
 
Форум » Основной форум » Энергосбережение » Практический вопрос специалистам (по установке внутриквартирных ПУ)
Страница 1 из 512345»
Поиск:


Вверх