Суббота, 25-Ноя-2017, 10:06 | Приветствуем Вас Гость | Вступить в Клуб Управдом! | Вход


Новый Устав ТСЖ - Страница 2 - Форум

[ Новые сообщения · Участники ·
Правила форума · Поиск · RSS ]

Страница 2 из 2«12
Модератор форума: вовик, dworkin, lib 
Форум » Основной форум » ТСЖ Новосибирска » Новый Устав ТСЖ (Устав с изменениями в соответствии с ЖК РФ 2011 г.)
Новый Устав ТСЖ
dworkinДата: Пятница, 07-Окт-2011, 23:18 | Сообщение # 16
Авторитетный управдом
Группа: Супермодератор
Сообщений: 1212
Награды: 19
Репутация: 6
Статус: Offline
Видимо, ключевые слова "... в объёме, которые установлены настоящим Кодексом." А что кодекс говорит?
 
кедровкаДата: Суббота, 08-Окт-2011, 08:36 | Сообщение # 17
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
Кодекс, похоже, умалчивает...
 
praktikДата: Суббота, 08-Окт-2011, 20:13 | Сообщение # 18
Главный управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 1617
Награды: 28
Репутация: 10
Статус: Offline
Почему же умалчивает?
"3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.";
 
libДата: Суббота, 19-Ноя-2011, 13:20 | Сообщение # 19
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 988
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
Quote (кедровка)
11.6. Объем информации, предоставляемой собственнику помещения по бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, отчеты об исполнении смет доходов и расходов, аудиторским заключениям (в случае проведения аудиторских проверок), заключениям ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ соответствует объемам соответствующих внесенных собственником платежей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.


Правильно ли я понимаю подчеркнутый текст, что если собственник за год внес 10000 рублей, то и перед ним ТСЖ должно отчитаться только за эти 10000 рублей. Например, "Уважаемый ХХХХ, от Вас поступило за период с___ по___ 10000 рублей, они израсходованы следующим образом: 4000 рублей на содержание дома (можно с подробностями), 3000 рублей на управление домом, 3000 рублей на ремонт общего имущества дома (можно с подробностями). Председатель, бухгалтер, дата, печать." Если я правильно понял, то направление этой мысли мне очень нравится. А то наши должники (с которых суд взыскал по полной программе и сейчас работают приставы) любят требовать отчеты за чужие деньги. То есть сами не платят, а отчетов требуют. Такой пункт устава помог бы их поставить на место.


Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
 
кедровкаДата: Суббота, 19-Ноя-2011, 19:31 | Сообщение # 20
Опытный управдом
Группа: Модераторы
Сообщений: 557
Награды: 21
Репутация: 0
Статус: Offline
lib, Данная формулировка предусматривает, что если собственник не платит, например, за капитальный ремонт, то и никакой информации по этой теме ему не предоставляется, поскольку отчитываться перед ним не за что.
Очень хотелось бы такой пункт утвердить.
 
libДата: Воскресенье, 20-Ноя-2011, 12:54 | Сообщение # 21
Настоящий управдом
Группа: Эксперт
Сообщений: 988
Награды: 12
Репутация: 4
Статус: Offline
Quote (кедровка)
поскольку отчитываться перед ним не за что.

Я собственно о том же. Мне, например, в суде было обидно, когда ответчица, не платившая 1,5 года, кричала что я получаю 20 тыр (на самом деле 10) в ТСЖ, сама не внесла ни копейки в эти гипотетические 20, то есть отчитывала за чужие деньги, а судья не дала мне слово оправдаться smile . То есть в глазах судьи я выглядел хапугой, желавшим обобрать бедную пенсионерку с трехкомнатной квартирой под 90 квадратов. Впрочем, судье это не помешало взыскать с ответчицы все до копейки smile .

Есть еще один момент для устава. Обратите внимание на порядок ознакомления с информацией. У нас некоторые люди не хотят, чтобы все подряд за исключением доверенных лиц читали их бюллетени голосования. Потому как могут остановить на улице и начать отчитывать - ты почему так голосовал? У нас уже есть отработанный ответ на такой вопрос, который тоже можно включить в устав:

2) В правление ТСЖ поступили заявления от участников голосования в количестве 1867,5 голосов из 2624,5 присутствовавших на собрании или 71%, в которых, в частности, указано, что требование группы лиц ознакомиться с бюллетенями голосования противоречит положениям части 1 статьи 24 Конституции РФ, согласно которой, сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются. Все подавшие заявления указали, что они категорически против, чтобы кто-либо, кроме уполномоченных лиц, избранных общим собранием (членов правления, председателя собрания, секретаря и других), получил доступ к информации об их частном мнении, выраженном в письменной форме в бюллетене голосования, как на собрании от 17 февраля 2008 года, так и на всех последующих собраниях на период членства в ТСЖ.
3) Учитывая изложенное, правление постановило разрешить ознакомление с бюллетенями голосования только тех членов ТСЖ, которые выразили письменное согласие на просмотр бюллетеня и только тем лицам, кто указан владельцем бюллетеня. Письменное согласие не должно вызывать сомнений в его подлинности, либо заверено нотариально. В случае сомнения в подлинности письменного согласия ТСЖ оставляет за собой право его проверки в течение 7 календарных дней.
Ознакомиться с бюллетенями на указанных выше условиях можно тем заявителям, кто предоставит правоустанавливающие документы на квартиры (оригиналы и копии), документ, удостоверяющий личность, в приемные часы.


Или еще вариант:

Требование ознакомления с персональными данными выдавшего доверенность лица, противоречит положениям части 1 статьи 24 Конституции РФ, согласно которой, сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются. В доверенностях содержатся паспортные данные, как доверителя, так и поверенного, которые защищаются законом о защите персональных данных №152-ФЗ от 27.07.2006. Этим же законом защищается информация о заработной плате и о суммах, внесенных членом Товарищества. По первому вопросу правление постановило: Разрешить ознакомление с доверенностями только тех членов ТСЖ, которые выразили письменное согласие на просмотр доверенности Вами, а также с согласия лица, на имя которого выдана доверенность. Письменное согласие не должно вызывать сомнений в его подлинности, либо заверено нотариально. В случае сомнения в подлинности письменного согласия, ТСЖ оставляет за собой право его проверки в течение 7 календарных дней. Ознакомиться с доверенностями на указанных выше условиях можно в приемные часы

Эти формулировки можно подработать для устава.
Мы своим "активистам" уже 3 года так регулярно отвечаем. Пока ни одного письменного согласия от заинтересованных лиц не принесли smile .


Мнение редакции может не совпадать с опубликованным ей материалом :)
 
Форум » Основной форум » ТСЖ Новосибирска » Новый Устав ТСЖ (Устав с изменениями в соответствии с ЖК РФ 2011 г.)
Страница 2 из 2«12
Поиск:


Вверх